wrapper

  • با پیشنهاد معاون وزیر راه و شهرسازی بازآفرینی شتاب می گیرد؛ تشکیل هیئت اجرایی با هسته مدیریتی چابک/ پروژه های نیمه تمام در اولویت بازآفرینی

    معاون وزیر راه و شهرسازی بر لزوم ثروت آفرینی در شهرها برای جذب سرمایه انبوه سازان تاکید کرد و گفت: تا زمانیکه سرمایه گذاران به بازگشت سرمایه و سودآوری فعالیت ها اطمینان نداشته باشند وارد فعالیت نخواهند شد.

    سید محمد پژمان در جلسه ای که با حضور استاندار چهارمحال و بختیاری در خصوص مشکلات بافت های فرسوده در این استان برگزار شد، با اشاره به روند بوروکراتیک و طولانی شدن شیوه های تصمیم گیری شهری، گفت: این مسائل پیچیده فرصت ها را از بین می برد و استهلاک فراوانی  ایجاد می کند.

    وی با بیان اینکه خود باوری ها برای حل مسائل شهری تقلیل پیدا کرده است، افزود: این تصور در مدیران ایجاد شده که اگر از خزانه بودجه ای رسید می توان امکاناتی برای شهر ایجاد کرد و اگر نرسید عقب افتادگی ها استمرار پیدا می کند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: اینکه همه توقعات و انتظارات روی بودجه دولت متمرکز شده است و همه به این باور رسیده اند که تا بودجه دولت نباشد کارها پیش نمی رود در حالیکه این باور نادرست است. 

    وی ادامه داد: ما در تجربیات گذشته به این نتیجه رسیده ایم که مردم ظرفیتی دارند که می توان از این ظرفیت در جهت دستیابی به منافع خود مردم کمک گرفت، اما همچنان مشکل کمبود سرمایه های اجتماعی و دیوار های بی اعتمادی بین مردم و مسئولان مشکل ساز است.

    پژمان تاکید کرد: اگر مدیریت شهری می خواهد برای تامین رفاه مردم قدمی بردارد تنها راه این نیست که منتظر بودجه دولتی باشد بلکه باید مردم را وارد میدان کند تا برای حل مسائل و مشکلات کمک کنند.

    وی با اشاره به توانایی پایین مالی مردم، نارضایتی مردم از کیفیت و کمیت خدمات و تامین نکردن اولویت های زندگی مردم توسط مدیران، گفت: با این شرایط طبیعتا مردم برای افزایش رفاه خود کمکی نخواهند کرد.  

    معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: در حال حاضر منطقه یک شهرداری تهران بیش از هر جای دیگر نیاز به بازآفرینی دارد و اگر وضعیت مناطق 1، 2 و 3 تهران را مشاهده کنیم متوجه می شویم که سرانه های خدماتی ساکنان این محلات و وضع عبور و مرور همراه باا مشکلات فراوانی است. 

    پژمان با اشاره به اینکه باید سرمایه های صاحبان سرمایه و انبوه سازان را به هر نحوی که شده است به میدان بیاوریم، افزود: این کار بدون جلب اعتماد سرمایه گذاران و تضمین سود برای آنان امکان پذیر نیست.

    وی تصریح کرد: ما به عنوان مدیران باید ضامن این مساله باشیم که ثروت آفرینی کنیم و همکاران ما در ادارات کل راه و شهرسازی باید این موضوع را به عنوان پیوست طرح های نوسازی و بهسازی محلات در نظر داشته باشند.

    وی با تاکید بر اینکه شهرداری نباید برای بهبود عبور و مرور و شبکه های رفت و آمد دست به جیب شود، گفت: باید همه بر مدار و محور مدیریت شهری فعالیت کنیم و آن را به عنوان عمود خیمه قبول کنیم.

    پژمان تاکید کرد: امروز اداره شهرها بسیار سخت است و مدیریت شهری با هزینه های دائمی و قطعی مواجهند و در مقابل درآمدهای احتمالی دارند که این موضوع شرایط را برای آنان بسیار سخت و پیچیده می کند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری اظهار کرد: درمان درد بافت ها که زخم های کهنه و مزمن هستند و در ابعاد مختلف با مسائل و مشکلات زیادی هم روبرو هستند، به سادگی و با روال های معمول حل شدنی نیست.

    پژمان با اشاره به اینکه حل مساله بافت های فرسوده و ناکارآمد همت همه دستگاه های دولتی از جمله سازمان های آب و برق را می طلبد، بیان کرد: همه باید همکاری لازم را داشته باشند و منابع خود را بیاورند تا گره از کار مردم باز شود.

    وی با تاکید بر لزوم ثروت آفرینی به منظور جذب سرمایه انبوه سازان، اظهار کرد: این وظیفه مشاوران است که بدون آسیب زدن به ظرفیت های موجود از قابلیت ها استفاده کنند تا ارزش افزوده و ثروت محلات افزایش پیدا کند. در این راستا باید پیوست اقتصادی برای طرح ها ارائه شود تا محدوده ها، توانمندی این را داشته باشند که فعالیت های خود را انجام دهند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: ما امکانات و دارایی های دولت را آورده ایم و در اولین مرحله به عنوان تنخواه به محلات اختصاص می دهیم. باید برای تعیین اولویت ها هنرمندی خاصی وجود داشته باشد و این منابع بدون در نظر گرفتن این موضوع هزینه نشوند.

    پژمان گفت: در حال حاضر درآمد های دولت به شدت تقلیل پیدا کرده و اگر امروز تنگنایی هست از باب نداری نیست و از باب ناچاری است. در همین شرایط دولت دارایی هایی دارد که اگر جاری شود وضعیت بسیار بهتری ایجاد خواهد شد.

    وی با اشاره به نظام های سخت و پیچیده و طولانی تصمیم گیری، اظهار کرد: برای اصلاح این وضع و اعطای اختیارات بیشتر در استان پیشنهاد می کنیم یک هیات اجرایی متشکل از معاونت عمرانی، شهردار و مدیرکل راه و شهرسازی در استان تشکیل شود تا تصمیم گیری های لازم در این هیئت گرفته شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر به پایان رساندن پروژه های نیمه تمام در کشور، افزود:  هر روز که می گذرد تورم اثر بیشتری بر پروژه ها از بعد مالی می گذارد. اما چون پروژه ها تمام نمی شود ارزش افزوده ای هم  ندارد بنابراین توصیه می شود ابتدا از محل بودجه هایی که داده می شود برای اتمام و بهره برداری از پروژه های نیمه تمام استفاده شود.

    پژمان در ادامه با اشاره به اینکه در حال حاضر دغدغه رییس جمهور، نوسازی بافت ها با محوریت مسکن است، گفت: تا امروز سالن ورزشی و مدرسه و غیره ساخته می شد اما بناهای ناامن و وضعیت غیربهداشتی محلات همچنان وجود داشت. در حال حاضر به دنبال ایجاد مسکن پایدار و امن برای مردم هستیم و در کنار این امر خدمات روبنایی و زیربنایی را نیز پیگیری می کنیم.  

    وی در رابطه به پروژه برج های دو قلو در چهارمحال و بختیاری، اظهارکرد: در این زمینه مسئولان تصمیم گیری درستی در این زمینه کرده اند که از منابع خرد مردم در قالب اوراق مشارکت استفاده و عمران و آبادانی در شهر ایجاد کنند.

    پژمان گفت: البته باید به دو نکته توجه کرد. نخست باید به مقیاس فعالیت ها توجه کرد به طوری که انتخاب پروژه ها در طول دوره های زمانی کوتاه مدت به اتمام برسند. نکته دوم نیز که باید به آن توجه کرد، این است که انبوه سازان خرد از پس انجام آن بربیایند. در واقع پروژه ها هر چه مقیاس کوچک تری داشته باشند تغیرات تورمی و اقتصادی نیز اثر کمتری بر پیشبرد آنها خواهد داشت. 

    وی افزود: باید اطمینان حاصل شودکه واحد های تجاری، اداری و خدماتی که ایجاد می شود مشتری دارد و می توان به سفارش اصناف یا سازمان های خدماتی آنها را ایجاد کرد. در صورت وجود این اطمینان ما پروژه ها را تامین مالی خواهیم کرد.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: احکام پیشنهاد هیئت اجرایی آماده شده است و با امضای استاندار، شرح وظایف نیز ابلاغ می شود تا این هیئت با هسته مدیریتی چابک فعالیت ها را  پیش ببرند.

    وی همچنین با اشاره به لزوم سند دار کردن زمین های مردم، گفت: تا به مردم هویت نبخشیم، به به دارایی ها آنها رسمیت ندهیم و برای استقرارشان جایگاهی قائل نشویم نمی توانیم اعتبار و اعتماد مردم را جلب کنیم.

    پژمان گفت: باید بررسی شود اگر املاک بدون سند متعلق به دولت هستند، سند ها به ما منتقل شود و ما نیز اختیار سند دادن را به هیئت اجرایی بدهیم تا این هیئت سازو کار مشخصی برای آن مشخص کند و اگر زمین ها موقوفی هستند رایزنی های لازم با متولیان آن انجام شود.

    وی در خصوص سند دار کردن املاک شخصی، گفت: باید هماهنگی با دستگاه قضا انجام شود که این دستگاه قولنامه ها را در شعبه ای رسیدگی کند و اگر دارای اعتبار است، اخطار الزام تنظیم سند به مالکین خصوصی داده شود و در صورت عمل نکردن به اخطار نماینده دادستان سندها را به نام آنها منتقل کند تا از سودجویی برخی مالکان نیز جلوگیری شود.

    در حاشيه اين جلسه، نخستين تفاهمنامه تشکيل هيات اجرايي بازآفريني محله ها متشکل از معاون هماهنگي امور عمراني استانداري، شهردار و مديرکل راه و شهرسازي چهارمحال و بختياري امضا شد.

     

     

     

    Read more
  • بازدید مدیر کل دفتر نظارت بر امور اجرایی شرکت از اقدامات باز آفرینی شهرستان ایلام

     در سفر یک روزه مهندس قلی زاده مدیر کل دفتر نظارت بر امور اجرایی و مهندس استادی معاون دفتر دبیر خانه ستاد ملی باز آفرینی شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران به استان ایلام ؛  اقدامات باز افرینی  این شهر مورد بازدید قرار گرفت .

     

    Read more
  • جزئیات مصوبه «طراحی شهری در ساربان محله خراسان شمالی»/ چهار محور اساسی در بازآفرینیِ بجنورد

    مدیر کل دفتر راهبری و هدایت طرح های بازآفرینی در شرکت بازآفرینی شهری ایران از تصویب «طراحی شهری ساربان محله بجنورد» در کمیسیون ماده پنج خبر داد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، محمدمهدی نوروزیان با اعلام این خبر، اظهار داشت: تجربه طراحی در شهرهای کشور طی چهار دهه از جمله معماری بناها و طراحی فضاهای شهری در سه بخش بافت های تاریخی، بافت های میانی و محدوده های جدید شهرها به دلایلی ناموفق بود.

    وی با اشاره به این دلایل عدم موفقیت، توضیح داد: شرایط اجتماعی، فرهنگی و اقلیمی بر عدم توفیق طراحی  تاثیر داشت. به دنبال اشتباهات زیاد و صرف هزینه های فراوان، حاصلی به مراتب ضعیف تر به جامانده است.

    به گفته نوروزیان، شرکت بازآفرینی شهری ایران در تلاش است طراحی 23 پروژه الگوی مسکن در اراضی دولتی واقع در 16 شهر کشور را پیگیری کند؛ این امر با نگاهی عمیق تر و با هدف حرکت به سمت طراحیِ خوب دنبال می شود. به همین منظور، یکی از این پروژه ها در ساربان محله واقع در شهر بجنورد فعال شده است.

    مدیرکل دفتر راهبری و هدایت طرح های بازآفرینی در شرکت بازآفرینی شهری ایران، گفت: وجود یک طرح جامع و فراگیر که بتواند ضوابطی را حاکم سازد، بازآفرینی سیما و منظر محله را به درستی هدایت کند و همچنین سبب انطباق پروژه های مسکن با اصول شهرسازی شود، از ضروریات ساربان محله محسوب می شود.

    وی با بیان اینکه چهار محور برای بازآفرینی محله ساربان تعریف شد، ادامه داد: ایجاد نظام هماهنگ شهری میان طرح های معماریِ پروژه های هفتگانه، تأمین امکانات لازم از بُعد ضوابط برای طراحی مسکن الگو در محله، بررسی و تطابق با طرح های فرادستی، ایجاد ساختار نظام‌مند برای طراحی شهری ساربان محله، اصلاح تناقض های آن و در نهایت تعریف نظامی نوین در شهرسازی مبتنی بر تنوع در عین تکثر، به عنوان چهار محور اصلی باز آفرینی محله ساربان شهر بجنورد تعریف شده است.

    گفتنی است، طرح مذکور به عنوان پایلوتِ الگوی توسعه مسکن در برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار در کمیسیون ماده پنج استان خراسان شمالی تصویب شد.

    همچنین، در سی و نهمین جلسه ستاد بازآفرینی شهری پایدار که با حضور رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی در تاریخ 19 بهمن ماه 96 برگزار شد، بر تهیه "طرح های الگوی مسکن در اراضی دولتی"  به عنوان بخشی از وظایف و ماموریت ذیل برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار تاکید شده است.

     

     

    ُ

    Read more
  • عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران درجلسه ستاد بازآفرینی شهری پایدار استان مازندران: بافت های فرسوده ظرفیت بالایی در تولید مسکن دارند

    با حضور استاندار مازندران و اعضای هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، جلسه ستاد بازآفرینی شهری پایدار استان مازندران برگزارشد .

     به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، در ابتدای این جلسه که فرمانداران، شهرداران شهرهای استان و جمعی از مدیران استانی عضو ستاد بازآفرینی شهری پایدار استان مازندران حضور داشتند،گزارشی از فعالیت های دبیرخانه ستاد بازآفرینی استان توسط مدیرکل راه وشهرسازی استان مازندران و همچنین گزارشی از فعالیت های ستادهای بازآفرینی شهرستان های استان، توسط روسا و دبیران این ستادها ارائه گردید.

    احمد حسین زادگان استاندار مازندران در این نشست با اشاره به این که طرح بازآفرینی شهری یک اولویت ملی است بر لزوم نگرش سایر دستگاه ها تاکید کرد و گفت: دستگاه های اجرایی در شهرهای استان برای تعریف پروژه ها و تخصیص اعتبارات، باید بازآفرینی شهری را در جهت برخورداری مردم به طور جدی مورد توجه و در محور برنامه های خود قرار دهند.

    او با اشاره به اینکه تا پایان سال آینده بیش از 7 هزار واحد مسکونی در محدوده بافت های ناکارآمد در سطح شهرهای استان مازندران ساخته خواهد شد، گفت: از سال گذشته تاکنون در شهرهای مختلف 19 پروژه نظیر فرهنگسرا، پارک معلولین، کتابخانه، آسفالت شبکه معابر بافت به منظور توسعه عدالت اجتماعی با اعتباری بالغ بر40 میلیارد ریال در محدوده بافت های ناکارآمد شهری در استان مازندران ساخته شده است.

     در ادامه این نشست، حسین زادگان از شهرداران در استان مازندران خواست تا سیاستهای تشویقی در زمینه تخفیفات صدور پروانه های ساختمانی برای سازندگان واحدهای مسکونی دربافت های فرسوده شهری داشته باشند.

    استاندار مازندران با بیان اینکه شهرداری ها باید بسته های خوبی در بافت های فرسوده برای متقاضیان نوسازی تعریف کنند، گفت: تا پایان سال؛ گام های خوبی در اجرای طرح بازآفرینی شهری در استان مازندران برداشته خواهد شد و مردم نیز باید برای مشارکت جدی وفعال را داشته باشند.

    در ادامه محمد آیینی جانشین دبیر ستاد ملی و عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در ابتدای سخنانش دراین نشست، ضمن تقدیر از فعالیت ها و تلاش های ستادهای بازآفرینی در سطح استان و شهرستان های مازندران بر حضور همه جانبه دستگاه ها در زمینه اجرایی کردن برنامه اقدام مشترک محلات هدف استان تأکید کردند.

    عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، توجه به موضوع نوسازی و تامین زیرساخت ها و روبناها در بافت های ناکارآمد شهری را مهم خواند و با اشاره به پتانسیل و ظرفیت بالای تولید مسکن در این مناطق گفت: طبق بررسی های صورت گرفته میانگین پوشش تخفیفات پروانه نوسازی ده سال گذشته در کشور حدود 72 درصد است.

    آئینی با اشاره به اینکه 20 درصد از پروانه های نوسازی در 5 درصد بافت فرسوده شهر تهران از سوی شهرداری ها مناطق مختلف این شهر صادر شده است، گفت: پس بنابراین از ظرفیت های بی بدیل تولید مسکن در بافت های فرسوده با تهیه بسته های تشویقی شهرسازی، فنی، تسهیلاتی و مالی می توان به خوبی استفاده کرد.

    او با بیان اینکه الگو بسته های تشویقی شهرسازانه و مالی برای شهر تهران تعریف شده و باید این الگو برای کل کشور به کار گرفته شود، اظهارداشت: در بخش شهرسازی متناسب با ظرفیتی که در طرح تفصیلی وجود داشته در برخی از مناطق تراکم بیشتری اعطا می‌شود، که این تراکم در قالب افزایش طبقه، افزایش سطح اشتغال و در برخی مناطق در حوزه پارکینگ ،تسهیلاتی و یا تغییر کاربری های ارزش افزا در حد ضوابط فراهم شده تا متقاضیان بخش خصوصی به سمت اقتصادی شدن بروند و در این زمینه سرمایه گذاری کنند و نوسازی شکل بگیرد.

    عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران ازشاخص‌های ارزیابی عملکردستادهای بازآفرینی شهری پایدار استان ها خبر داد و گفت: علاوه بر عملکرد ستادهای بازآفرینی شهری پایدار استان ها که توسط دبیرخانه ستاد ملی بازآفرینی شهری ایران مورد ارزیابی قرار می گیرد، دبیرخانه ستاد های استانی ( اداره کل راه و شهرسازی) نیز به ارزیابی ستادهای بازآفرینی شهری  پایدار در سطح شهرستان ها خواهند پرداخت.

    در ادامه جلسه عباس شفیعی دیگر عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران و راهبر استان مازندران در خصوص سیاست های شرکت بازآفرینی شهری ایران در بافت های ناکارآمد شهری، تشکیل هیئت اجرایی بازآفرینی محله‌های هدف استان و همچنین کاهش بوروکراسی نکاتی را بیان کردند.

    منصور استادی سرپرست دفتر ستاد ملی بازآفرینی شهری ایران نیز با تأکید بر تکالیف قانونی ستادهای بازآفرینی شهری پایدار دراستان ها و فرآیند تصویب و ابلاغ برنامه ملی بازآفرینی شهری، ارزیابی تحقق برنامه مصوب استان از منظر تحقق سهم اعتبارات شهرداریها و دستگاه های عضو ستاد نکاتی بیان کردند.

    استادی با اشاره به ضرورت در اولویت قراردادن محلات هدف توسط ستادهای شهرستان و استان در اجرای برنامه ها و پروژه ها را پیش شرط بهره مندی از حمایت های ملی مورد تاکید قرار داد.

     گفتنی است، در پایان این جلسه برای معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری به عنوان عضو و رئیس هیات اجرایی استان، مدیر کل راه و شهرسازی استان به عنوان عضو هیأت اجرایی استان و شهردار شهر ساری به عنوان عضو و دبیر هیأت اجرایی محلات های هدف شهر ساری، احکام هیئت اجرایی بازآفرینی محله های هدف استان به آنها تقدیم گردید.

     

     

     

    Read more
  • عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران: اختصاص بسته‌ تشویقی شهرسازانه نوسازی مسکن موثرتر از تسهیلات مالی است

    عضو هیئت ‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در نشست تخصصی شهرسازی با عنوان "باز آفرینی شهری، تاب‌آوری شهرها" در دانشگاه شیراز گفت: ارایه بسته‌های تشویقی شهرسازانه بیشتر از اختصاص تسهیلات و وام در بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی کشور موثر است..

     به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، محمد آئینی در نشست تخصصی شهرسازی با عنوان "باز آفرینی شهری، تاب‌آوری شهرها" اظهارداشت: بازآفرینی شهری هنوز در شهرهای ایران رخ نداده است و همچنان در مرحله بهسازی هستیم.

    عضو هیئت ‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه بهسازی، نوسازی و مقاوم‌سازی واحدهای مسکونی از مقدمات افزایش تاب‌آوری شهری است، اظهار داشت:  افزون بر این، پیشگیری و آینده‌نگری نیز با موضوع تاب‌آوری ارتباط دارد از همین رو باید بتوانیم جریانات جمعیتی کشور را به‌گونه‌ای بررسی کنیم که از روند آن در ۲ دهه آینده آگاه باشیم درحالیکه هنوز از این مهم غافل هستیم.

    آیینی، بهبود توسعه، تکمیل زیرساخت‌ها، احداث و نوسازی مسکن را از جمله اقدامات مهم در رابطه با تاب‌آوری عنوان کرد و بیان داشت: تاب‌آوری در عرصه‌های اجتماعی، اقتصادی، نهادی و کالبدی مورد توجه شهرسازان است و آنچه باید بیش از همه به آن توجه کرد، بعد  کالبدی است.

    عضو هیئت ‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر ضرورت آینده‌پژوهی و ساماندهی در حوزه شهرسازی با اشاره به سیل فروردین‌ماه ۹۸ شیرا،ز بیان کرد: آنچه در این سیل در محله سعدی شیراز رخ داد، تایید می‌کند که در ابتدا نباید اجازه می‌دادیم محله سعدی به این صورت شکل گیرد، این بدان معناست که در مرحله آینده‌پژوهی موفق نبوده‌ایم، مرحله بعد پیشگیری از بروز حادثه در این محله بود که از آن بازماندیم و در حال حاضر باید محله سعدی را ساماندهی کنیم.

    آئینی با اشاره به اینکه در برنامه بهسازی و نوسازی، توسعه معابر شهری، افزایش میزان فضای سبز، افزایش حداقل ۲ برابری فضای عمومی و روبنایی، مرمت آثار باستانی و فرهنگی برای افزایش تاب‌آوری شهری در نظر گرفته شده است، بر ضرورت اجرای این موارد تاکید کرد.

    عضو هیئت ‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در بخش دیگری از سخنان خود اظهار داشت: در بافت فرسوده شیراز، ظرفیت ایجاد ۱۰۵ هزار واحد جدید وجود دارد که از این تعداد ۳۳هزار واحد مربوط به قبل است که تنها نیاز به بازسازی یا بهسازی دارد از این رو شیراز دیگر نباید بیش از این بزرگ شود بلکه باید از ظرفیت‌های درونی آن استفاده کرد.

    آئینی گفت: در نیمی از شهرهای ایران تراکم جمعیت کمتر از ۵۰ درصد در هکتار و در ۳۷ درصد دیگر از شهرهای کشورمان، تراکم جمعیت بین ۵۰ تا ۱۰۰ نفر در هکتار است اما این تراکم جمعیت در شیراز ۸۶ نفر در هکتار و در بافت فرسوده این شهر ۸۳ نفر، یعنی کمتر از متوسط شهر است.

    عضو هیئت ‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد؛ در ۱۰ سال اخیر ۶۰۲ هزار و ۱۰۳ واحد مسکونی در محدوده بافت‌های فرسوده در کشور تولید شده است، این ظرفیت در حوزه تولید مسکن کم نیست و نشان می‌دهد در اسکان جمعیت در بافت‌های فرسوده موفق‌تر عمل کرده‌ایم.

    .

    Read more
  • مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران: برای داشتن شهری مناسب باید خودمان دست به کار شویم/ به همکاری تمام ارگان ها نیاز داریم

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه توسعه شهرنشینی در سالهای اخیر نسبت عکس داشته، گفت: 75 درصد جمعیت کشور در حال حاضر شهرنشین هستند.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، سید محمد پژمان یکشنبه شب در نشست ستاد استانی بازآفرینی شهری سیستان و بلوچستان با تاکید بر استفاده از همه ظرفیت های درونی در راستای اجرای برنامه باز آفرینی شهری اظهارکرد: مردم به عنوان یکی از ظرفیت های مناسب در این حوزه شناخته می شوند که همکاری آنان در این بازآفرینی محلات هدف بسیار تاثیرگذار است.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران افزود: برای اینکه به شرایط مطلوبی در حوزه شهری دست پیدا کنیم به همکاری تمام ارگان ها نیاز داریم.

    وی گفت: برای داشتن شهری مناسب باید خودمان دست به کار شویم و منتظر کمک از جاهای دیگر نباشیم.

    پژمان با اشاره به اینکه بازآفرینی شهری نیازمند برنامه و طرح مناسبی است تا با استفاده از آن از نقاط ضعف و قوت خود آگاه شویم، تصریح کرد: مدیران باید بیشتر از گذشته در زمینه استفاده از ظرفیت افراد خیر و دعوت از آنان بویژه در حوزه مدرسه سازی در حاشیه شهرها کار کنند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: نباید متکی به درآمد دولت بود و باید از ظرفیت های درونی که در اختیار داریم به بهترین شکل ممکن استفاده کنیم.

     

    Read more
  • مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران: سکونت4.5 میلیون نفر از جمعیت تهران در محلات مورد هدف بازآفرینی/ بسیاری از برج های تهران روی گسل ساخته شده اند

    مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران گفت: حدود 4.5 میلیون نفر از جمعیت 13.5 میلیون نفری استان تهران در محلات هدف بازآفرینی سکونت دارند.

    به گزارش خبرنگار روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، محمدنادر محمدزاده، با بیان اینکه بازآفرینی هم اکنون در کشور ما دارای ادبیات و رویکرد جدیدی نسبت به گذشته است، گفت: امروز در محلات هدف برنامه بازآفرینی اقدامات وسیع تر و جامع تری برای ارتقا کیفیت زندگی شهری لحاظ می شود.

    وی با اشاره به اینکه 63 فاکتور برای بازآفرینی یک محله مدنظر قرار می گیرد، گفت: در بازآفرینی شهری فقط نوسازی و بهسازی مد نظر نیست و علاوه بر لحاظ کردن ضروت های ایمنی و حداقل های مورد نیاز شهرسازی، فاکتورهای مهمی که غالبا اجتماعی و اقتصادی هستند و موجب بهبود شرایط و کیفیت زندگی شهروندان می شود، مورد توجه قرار می گیرد.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران اظهارکرد: اقدامات به هم پیوسته که ترکیبی از اقدامات عمرانی، آموزشی و ترویجی است، ارتقا کمی و کیفی یک محله را رقم می زند و تجربه بیش از 100 سال گذشته نشان می دهد که امروزه تنها اقدامات عمرانی برای مدیریت شهرها کافی نیست.

    4.5 میلیون نفر از جمعیت تهران در محلات مورد هدف بازآفرینی سکونت دارند

    وی با اشاره به اینکه حدود 14هزار هکتار در تهران سطح محلاتی است که ضرورت بازآفرینی در آن وجود دارد، افزود: حدود 4.5 میلیون نفر از جمعیت 13.5 میلیون نفری تهران که بیش از یک میلیون و 200 هزار خانوار هستند، در محلات هدف بازآفرینی سکونت دارند.

    محمدزاده با اشاره به تشکیل دو ستاد بازآفرینی تهران و شهرستان های تهران اظهارکرد: این ستادها با ایجاد هم افزایی می توانند دستگاه های خدمت رسان را همراستا با بازآفرینی شهری کنند.

    وی با اشاره به شناسایی 100 محله در شهرستان ها و بخشی از 180 محله در تهران به عنوان محله های هدف بازآفرینی شهری، گفت: در تهران 18 محله در اولویت اول و 50 محله با اولویت دوم بازآفرینی و در شهرهای اطراف تهران 45 محله در اولویت اول بازآفرینی قرار دارند.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران بیان کرد: بر اساس برنامه پنج ساله بازآفرینی سالانه 270 محله در کشور در دستور کار قرار دارد و مجموعا 63 محله به عنوان اولویت اول استان تهران هستند.  

    محمدزاده با اشاره به اقدامات صورت گرفته در حوزه مدیریت شهری در سال های پس از انقلاب اسلامی ایران، ادامه داد: قبل از انقلاب اسلامی سطح خدمات بسیار پایین بود و در قسمت هایی از شهر مردم واقعا در حلبی آبادها زندگی می کردند. روستاها از امکانات بسیار پایینی برخوردار بودند و راه آسفالت در روستا معنا و مفهومی نداشت.

    وی بیان کرد: در حال حاضر حاشیه نشینی به دلیل کثرت جمعیت، افزایش یافته، اما جمعیت حاشیه نشین مشکل روزمره فیزیکی ندارند و فقط نگرانی هایی در خصوص بحران های بعد از زلزله و همچنین ایجاد فرآیندی برای زندگی مطلوب در این مناطق وجود دارد.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران تصریح کرد: هم اکنون در روستاهای با جمعیت زیاد، راه روستایی غیرآسفالت نداریم و کمتر از 300 کیلومتر، از حدود 2 هزار کیلومتر راه روستایی در تهران آسفالت نشده است که غالبا مربوط به روستاهایی است که جمعیت محدودی دارند.

    وی افزود: قبل از پیروزی انقلاب تنها آزاد راه تهران-کرج در حال بهره برداری بود و پروژه آزاد راه کرج-قزوین آغاز شده، ولی به بهره برداری نرسیده بود اما بعد از انقلاب اقدامات گسترده ای در این خصوص انجام شد.

    محمد زاده تاکید کرد: بعد از انقلاب ما کف جامعه را بالاتر آورده ایم و امروزه بخش متوسط جامعه توانمندی بالاتری دارند. این موضوع در همه حوزه ها از جمله حوزه راه و شهرسازی محسوس است، ضمن اینکه در سال های پس از انقلاب نقاط دورتر از مرکز و روستاها و جاهایی که جمعیت کمتری داشتند مورد توجه بیشتری قرار گرفتند.

    2 تا 3 هزار پلاک در منطقه یک تهران دارای تخلف ساختمانی هستند

    وی اظهارکرد: بر اساس مطالعه ای که یک سال و نیم پیش در منطقه یک تهران انجام شد، بررسی های اولیه میدانی نشان داد از حدود 2 تا 3 هزار پلاک مورد بررسی تقریبا همه پلاک ها تخلف ساختمانی و حدود 8 تا 9 هزار طبقه، اضافه بنا داشتند.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران بیان کرد: تقریبا آستانه جمعیتی همه محلات تهران مانند منطقه یک که از سطح اقتصادی بالاتری برخوردارند، از سقف تعیین شده در طرح جامع عبور کرده و در منطقه یک نیز بسیاری از ظرفیت های طرح جامع، ساختمان های نیمه کاره است که استفاده نمی شود ولی در حال حاضر بیش از 100 هزار نفر از جمعیت پیش بینی شده در طرح جامع عبور کرده است.

    بیشتر برج های تهران نزدیک یا روی گسل ساخته شده اند

    محمدزاده با بیان اینکه بیشتر برج های ساخته شده در تهران نزدیک و بعضا نیز روی گسل های شمال تهران ایجاد شده اند، گفت: بیشتر گسل های تهران از ضلع شمال می گذرد. خوشبختانه وزارت راه و شهرسازی نقشه آنها را منتشر کرده و هر شخصی بخواهد می تواند موقعیت ملک خود را با توج به محدوده گسل مشاهده کند. 

     وی افزود: بر اساس مصوبه ای که شورای عالی شهرسازی و معماری حدود یک سال پیش تصویب کرد، در حال حاضر در هیچ منطقه ای از تهران برای ساختمان های بیشتر از 12 طبقه مجوز ساخت صادر نمی شود. امیدواریم مدیریت جدید حاکم بر شهرداری تا جایی که می تواند به این موضوعات سامان دهد تا شاهد اقدامات اشتباه در این حوزه نباشیم.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران اظهارکرد: برای افزایش توانمندی مردم و سازندگان حرفه ای مسکن برای ساخت هر واحد مسکونی در کلانشهرها و شهرهای کوچک، مبالغ 50 و 40 میلیون تومانی، به عنوان تسهیلات ارائه می شود که این مبالغ برای انبوه سازان در صورت استفاده از فن آوری های نوین ساخت تا سقف 110 میلیون تومان قابل افزایش است.

    وی ادامه داد: وام ودیعه مسکن 20 میلیون تومانی به منظور جابجایی افرادی که تصمیم به تخریب و نوسازی مسکن خود دارند و وام مسکن اولی ها که برای خریداران مسکن است نیز از جمله تسهیلات در نظرگرفته شده است و زوجین می توانند با سپرده گذاری 40 میلیون تومانی به مدت یک سال،  160 میلیون تومان وام با سود 6 درصد در بافت فرسوده دریافت کنند.

    محمدزاده با اشاره به اینکه بانک مسکن در حال حاضر به عنوان بانک اصلی بیشترین خدمات در حوزه تسهیلات را ارائه می دهد، گفت: برخی از بانک های دیگر نیز به این منظور اعلام آمادگی کرده اند و هم اکنون دفاتر تسهیلگری، دفاتر بازآفرینی شهری ادارات کل راه وشهرسازی  و سازمان های نوسازی و بهسازی می توانند متقاضیان را برای دریافت تسهیلات به بانک ها معرفی کنند.

    کمیسیون ماده 100، شهرسازی را به هم می ریزد

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران در ادامه با بیان اینکه یکی از مسائلی که شهرسازی را به هم می ریزد، قانون کمیسیون ماده 100 شهرداری است، تصریح کرد: چالش اساسی این است که ارکان تشکیل دهنده کمیسیون ماده 100 منافع مشترک دارند.

    وی با اشاره به اینکه در حال حاضر جریمه ای که سازنده برای تخلف پرداخت می کند نسبت به سودی که از ساخت به دست می آورد بسیار کمتر است، گفت: جریمه ساخت حتی به نصف سود ساخت هم نمی رسد و برای مهندسان نیز تخلف سازندگان حجم کار بیشتری ایجاد و موجب می شود که مبلغ بیشتری دریافت کنند.

    محمدزاده بیان کرد: میزان مبلغی که شهرداری برای اعطای پروانه دریافت می کند از میزان جریمه ای که می گیرد بسیار کمتر است، بنابراین شهرداری نیز که از ارکان ماده 100 است در این چرخه منفعت میبرد، منتفع می شود. به همین دلیل معمولا دیده می شود که شهرداری ها 35 درصد بودجه خود را از منابع کمیسیون ماده 100 تامین می کنند.

    وی با بیان اینکه هیچ یک از ارکان ماده 100 از تخلف در ساخت متضرر نمی شوند، تاکید کرد: باید این چرخه را متضرر کرد. برای نمونه درآمد شهرداری از این حوزه قطع شود و به حساب خزانه واریز شود.

    لزوم بازنگری در قانون نظام مهندسی

    محمدزاده در ادامه با بیان اینکه قانون نظام مهندسی با شرایط روز قابل مقایسه نیست و نیازمند بازنگری جدی است، گفت: وزارت راه و شهرسازی اقدامات مناسبی را انجام داده و آیین نامه مفصلی در این رابطه تنظیم کرده که البته هنوز به مرحله تصویب و ابلاغ نرسیده است.

    مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران گفت: در حال حاضر اعتبارات قابل توجهی در دولت و مجلس در نظر گرفته شده تا برای اصلاح زیرساخت ها در محلات مورد هدف برنامه بازآفرینی اختصاص یابد.

    وی ادامه داد: اعتباراتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد به وسیله تفاهم نامه هایی که بین دستگاه های خدمات رسان و شهرداری ها منعقد شده، به صورت اهرمی هزینه خواهد شد تا با اقدامات و فعالیت های مشترک برنامه بازآفرینی به سرانجام مناسبی برسد.  

    محمدزاده با بیان اینکه امید است در فاصله کوتاهی مردم نتایج برنامه بازآفرینی را ببینند، خاطرنشان کرد: در برنامه بازآفرینی نقش اصلی را مردم بازی می کنند و مشارکت و مطالبه گری آنها اثرات بسیار مثبتی را در اجرای برنامه ها ایجاد خواهد کرد.

    Read more
  • موافقت وزارت کشور با پیشنهاد شرکت بازآفرینی شهری ایران/ بررسی ورود سمن ها به فرایند بازآفرینی شهری

    رئیس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات شرکت بازآفرینی شهری ایران، از موافقت سازمان امور اجتماعی وزارت کشور با پیشنهاد شرکت بازآفرینی شهری ایران مبنی بر نحوه ورود سمن ها به فرآیند بازآفرینی در کشور، خبر داد.

    حبیب خراسانی در گفتگو با روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اعلام این خبر، اظهار داشت: در نشست «تدوین الگوی همکاری و مشارکت هم افزای دولت و سازمان های مردم نهاد» که در وزارت کشور برگزار شد، برنامه های شرکت بازآفرینی شهری ایران در خصوص تعیین تکلیف سمن ها در فرآیند بازآفرینی شهری ایران و استفاده حداکثری از این ظرفیت، ارائه شد.

    وی ادامه داد: همچنین مقرر شد پیشنهاد مشترکی توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران و سازمان اجتماعی وزارت کشور مبنی بر نحوه همکاری سمن ها به طور نظام مند در بازآفرینی، ارائه شود.

    به گفته رئیس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات شرکت بازآفرینی شهری ایران، برای بررسی این محورها، کارگروه مشترکی با حضور شرکت بازآفرینی شهری ایران، سازمان امور اجتماعی و سازمان شهرداری های وزارت کشور تشکیل خواهد شد که نحوه تعامل از طریق این کارگروه پیش رود و بسته ای برای ارائه به ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار، ارائه شود.

    خراسانی گفت: در نهایت، مصوبه ای از ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار برای ورود حداکثری سمن ها به بازآفرینی شهری دریافت می کنیم.

    وی تاکید کرد: سازمان امور اجتماعی کشور به نمایندگی از وزارت کشور موافقت خود را با کلیات پیشنهادی شرکت بازآفرینی شهری ایران، اعلام کرد و بر این اساس قرار شد برای بررسی جزییات این پیشنهاد کارگروهی تشکیل شود.

    همچنین فیروزه صابر، دبیر کارگروه تشکل های مردم نهاد(سمن) ستاد ملی بازآفرینی در گفتگو با روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران در خصوص جزئیات نشست تدوین الگوی همکاری و مشارکت هم افزای دولت و سازمان های مردم نهاد که در وزارت کشور برگزار شد، توضیح داد: پروژه مشترکی بین شرکت بازآفرینی شهری ایران و شبکه ملی موسسات نیکوکاری و خیریه با عنوان تدوین الگوی همکاری و مشارکت هم افزای دولت و سازمان های مردم نهاد در حال انجام است.

    وی افزود: این پروژه به اتمام رسیده و تبدیل به سلسله پیشنهاداتی به عنوان چارچوب همکاری و تعامل بین سمن ها و دولت شد.

    مدیرعامل شبکه ملی موسسات نیکوکاری ادامه داد: خروجی این کارگروه در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار مصوب خواهد شد. این مصوبه نوع تعامل و همکاری با سمن ها را مشخص می کند و به عنوان دستورالعمل از آن استفاده می شود.

    Read more

سامانه های عمومی

سامانه های ستادی

درباره ما

هسته اولیه شرکت بازآفرینی شهری ایران در سال 1364 با تاسیس دفتر بهسازی بافت شهری در حوزه معاونت شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی سابق شکل گرفت. بعدها و به منظور پیش‌نگری، پیش‌گیری و درمان مسائل مورد اشاره و با رسالت تجدید حیات شهری و نیل به شهر پایدار و مشارکتی، سازمان عمران و بهسازی پدید آمد.

بیشتر بدانید . . .

 

آمار سایت

Today468
Yesterday720
Total799004

Visitor Info

  • IP: 3.233.219.101

1398-11-08

اطلاعات تماس

آدرس : تهران، بالاتر از میدان ونک، خیابان شهید خدامی، شماره 51

تلفن : 87571

نمابر : 88779892

پیامک : 30008612

پست الکترونیکی : info@udrc.ir