wrapper

  • احداث 2144 واحد مسکونی سهم استان قزوین از برنامه ملی بازآفرینی/ایجاد بیش از 6600 شغل به شکل مستقیم و غیر مستقیم

     مدیر کل راه و شهرسازی استان قزوین با اشاره به تفاهم نامه میان سازمان برنامه و بودجه، وزارت راه و شهرسازی و صندوق توسعه ملی گفت: برنامه ریزی برای آغاز عملیات احداث 2 هزار و 144 واحد مسکونی در محلات هدف استان قزوین، از سوی وزیر راه و شهرسازی به ستاد بازآفرینی استان ابلاغ شد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران به نقل از روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین، مسعود حق لطفی با بیان اینکه این برنامه از سوی وزیر به استاندار به عنوان رییس ستاد بازآفرینی استان ابلاغ شده، گفت: با توجه به تاکید رییس جمهور مبنی بر تحرک بخشیدن به برنامه های بازآفرینی شهری و در راستای اجرای برنامه های ششم توسعه مقرر شد تا از طریق بازآفرینی شهری، احیای بافت های فرسوده و ساماندهی حاشیه شهرها از طریق بازآفرینی و نوسازی محلات، مسکن مناسب برای مردم شریف ایران فراهم شود.

    دبیر ستاد بازآفرینی شهری استان قزوین در ادامه افزود: بر اساس تفاهم نامه متبادله میان سازمان برنامه و بودجه، وزارت راه و شهرسازی و صندوق توسعه ملی در چارچوب آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار، مقرر شده است در 270 محله هدف در سال نود و هفت، یکصد هزار واحد مسکونی در کشور احداث شود.

    حق لطفی اضافه کرد: در این راستا شروع ساخت 2 هزار و 144 واحد مسکونی در برنامه استان قزوین قرار گرفته است.

    مدیر کل راه و شهرسازی استان قزوین با تاکید بر ضرورت حضور حداکثری بخش خصوصی و توسعه گران در این طرح و رفع مشکلات و مسایل پیش روی آنان، عنوان کرد: امید است دستاوردهای این طرح در کوتاهترین زمان ممکن موجب بازآفرینی بافت های هدف در استان شود.

    دبیر شورای مسکن استان با بیان اینکه سهم آورده بخش های مختلف در این برنامه تعیین شده، خاطرنشان کرد: با آغاز عملیات احداث این 2 هزار و 144 واحد در استان و پای کار آمدن همه اعضای عوامل موثر در موضوع، شاهد ایجاد بیش از 6 هزار و 600 شغل به طور مستقیم و غیر مستقیم خواهیم بود.

    این مقام مسئول در ادامه با اشاره به نکات مورد تاکید وزارت راه و شهرسازی در این خصوص گفت: استفاده حداکثری از ظرفیت بخش خصوصی، اعتبارات استانی و بودجه ای دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی، شهرداری ها و اعتبارات تفاهم نامه همکاری مشترک سهم استان در برنامه بازآفرینی شهری، از جمله ملزومات اجرای طرح بازآفرینی استان خواهد بود.

    حق لطفی افزود: واگذاری اراضی دولتی که در اختیار دستگاه های اجرایی استان قرار دارد نیز از جمله موارد مورد نیاز برای شتابدهی به تولید مسکن با آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری است.

    رییس شورای هماهنگی راه و شهرسازی استان همچنین عنوان کرد: نرخ تسهیلات مسکن مصوب این برنامه پنجاه درصد نرخ تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار است و منابع لازم برای این امر از سوی دولت به صورت وجوه اداره شده، مطابق مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی از محل برداشت از منابع صندوق توسعه ملی تامین خواهد شد.

    حق لطفی در پایان گفت: امیدواریم با اقدام جهادی، برنامه اقدام مشترک شهرها و محلات هدف بازآفرینی شهری، مطابق دستورالعمل عملیاتی گشته و انتظار میرود با حضور حداکثری بخش خصوصی و توسعه گران در این طرح شاهد نتایج مثبت و ماندگاری در این حوزه باشیم.

    Read more
  • از سوی وزیر راه و شهرسازی صورت گرفت/ ابلاغ سیاست های برنامه های بازآفرینی شهری به استانداران

    وزیر راه و شهرسازی در ابلاغیه ای به استانداران سراسر کشورسیاست های وزارتخانه درخصوص برنامه های بازآفرینی شهری را اعلام کرد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در ابلاغیه ای  به استانداران سراسر کشور براساس اجرای تکالیف برنامه ششم توسعه و ابلاغ رئیس جمهور در تحرک بخشیدن به برنامه های بازآفرینی تاکید کرد. در این ابلاغ آمده است: در اجرای تکالیف برنامه ششم توسعه، تدابیر ابلاغی رئیس جمهور محترم مبنی بر تحرک بخشیدن به برنامه های بازآفرینی شهری اعم از احیاء بافت های فرسوده و ساماندهی حاشیه شهرها از طریق بازآفرینی و نوسازی محلات و ساخت مسکن مناسب و در شأن مردم شریف ایران براساس تفاهم نامه متبادله با سازمان برنامه و بودجه، وزارت راه و شهرسازی و صندوق توسعه ملی در چارچوب آئین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار، مقرر گردیده است در ۲۷۰ محله هدف سال ۹۷، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی احداث گردد.

    بر این اساس موارد ذیل برای پیگیری اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار از دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی شهری استان تاکید می گردد:

    ۱- استفاده حداکثری و اهرمی نمودن کلیه منابع بخش خصوصی و اعتبارات استانی و بودجه ای دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی، شهرداری ها و اعتبارات تفاهم نامه همکاری مشترک سهم استان در برنامه بازآفرینی ابلاغ شده صورت پذیرد.

    ۲- پیگیری اختصاص اراضی دولتی در اختیار دستگاه های اجرایی استان برای شتاب دهی تولید مسکن مطابق با آئین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار مصوب هیات محترم دولت صورت پذیرد.

    ۳- نرخ تسهیلات مسکن مصوب این برنامه، پنجاه درصد (۵۰ درصد)  نرخ تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار است و منابع لازم برای این امر از سوی دولت به صورت وجوه اداره شده، مطابق مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی از محل برداشت از منابع صندوق توسعه ملی تامین خواهد شد.

    ۴- هرگونه ایجاد تعهد و هزینه کرد بابت پروژه های برنامه اقدام مشترک محلات با رعایت قوانین، مقررات، آئین نامه ها و دستورالعمل های جاری خواهد بود.

    ۵- در صورت افزایش یا کاهش اعتبار در مبادله موافقت نامه ها با سازمان برنامه و بودجه، اعتبار استان ها نیز به همان میزان قابل افزایش یا کاهش خواهد بود.

     

    Read more
  • پژمان در همایش معاونان عمرانی استانداری های سراسر کشور: سند دار کردن زمین های مردم در دستور کار برنامه بازآفرینی شهری/ معاونان عمرانی از رشد سکونتگاه های غیررسمی جلوگیری کنند

    نشست معاونان هماهنگی امور عمرانی استانداری‌ها و شهرداران مراکز استانها همزمان با همایش و نمایشگاه مدیریت شهری و روستایی عصر چهارشنبه اول اسفند برگزار شد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، سید محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی در این نشست اظهارکرد: در حال حاضر با 141 هزار هکتار عرصه های شهری فرسوده، با جمعیت 21 میلیون نفر و 5 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی نابسامان مواجه هستیم که بخشی بزرگی از جمعیت کشور و مساحت وسیعی را به خود اختصاص داده است.

    وی با بیان اینکه ساکنان این محله ها از متوسط سرانه خدمات شهری بی بهره اند، افزود: این مساله موجب بروز آسیب های اجتماعی، فرهنگی و... در این مناطق شده است.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه در سال های اخیر جابه جایی جمعیت شهرها به سمت بافت های فرسوده و ناکارآمد شدت گرفته است، گفت: خشکسالی و سوانح طبیعی از دیگر موضوعات اصلی رشد سکونتگاه های غیررسمی در حریم شهرهای بزرگ و کلانشهرهاست.

    معاون وزیر راه و شهرسازی بر لزوم پیشگیری از گسترش و بازتولید محدوده ها و سکونتگاه های غیررسمی تاکید کرد و افزود: در حال حاضر در حریم شهرها نقاط جمعیتی را شاهد هستیم که بالغ بر 40 هزار نفر جمعیت دارد و با ساز و کار مدیریت دهیاری ها اداره می شود در حالی که این ساختار ناکارآمد و ناتوان از مدیریت این محدوده هاست.

    وی با اشاره به اینکه نقاط سکونتی واقع در حریم شهرها به دلایل قانونی امکان شهر شدن را ندارند، بیان کرد: در حال حاضر این محدوده ها چند برابر نقاط شهری دارای نرخ رشد است. بنابراین معاونان عمرانی که مسئولیت اقدامات توسعه ای و عمرانی را بر عهده دارند باید با جدیت از رشد این محدوده ها بدون استفاده از ابزارهای قهری و بازدارنده جلوگیری کنند.

    معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: امروزه با وجود توسعه و ایجاد خدمات در روستاها به دلیل عدم توجه به ایجاد زیرساخت های تولید و اشتغال نتوانسته ایم از جابه جایی  جمعیت روستایی جلوگیری کنیم.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، بیان کرد: یکی از برنامه های محوری دولت  بازآفرینی شهری است که پیش برد آن نیازمند همکاری تمامی ارکان حاکمیت از جمله قوه مقننه در قانون گذاری و بودجه ریزی ، قوه قضاییه در موضوعات مالکیت و... است.

    وی با اشاره به اینکه مدیریت شهری و شهرداری ها باید محور اصلی در حوزه بازآفرینی باشند، تصریح کرد: در حال حاضر ما نیازمند اقدام و برنامه هستیم و تکیه صرف بر منابع دولتی اثرگذاری لازم را نخواهد داشت.

    پژمان با بیان اینکه، امروز رویکرد دولت در این محله ها تولید و نوسازی مسکن است، گفت: نوسازی نباید تک پلاکی و با تاکید بر ابزار تراکم تشویقی انجام شود بلکه باید در مقیاس محله در دستور کار قرار گیرد تا نشانه ای از اصلاح و نوسازی همه جانبه محل سکونت مردم را در پی داشته باشد.

    وی با تاکید بر پرهیز از توزیع بدون برنامه منابع، اظهارکرد: باید به سمت اولویت بندی محله های شهری حرکت کنیم به نحوی که از ظرفیت مشاوران، توسعه گران، تسهیلگران و کارگزاران در این مسیر استفاده شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: شهرداری ها به عنوان محور اصلی، باید به برنامه بازآفرینی شهری ورود و با اختصاص مکانیزم ها و ابزارهای تشویقی سهم خود را در کاهش هزینه ها ایفا کنند. به همین دلیل تعیین تکلیف وضعیت مالکیت مردم و موضوع سند دارد کردن در قالب برنامه های هدفمند و مشخص باید در دستور کار شهرداران با حمایت سازمان های مرتبط قرار گیرد.    

    وی افزود: در محله‌های فرسوده و ناکارآمد بیشتر اقشار متوسط و پایین که به شدت علاقه‌مند و مدافع نظام جمهوری اسلامی هستند، ساکن شده‌اند در حالی که شایسته این مردم نیست که با حداقل امکانات و پایین‌ترین سطح رفاه زندگی کنند.

    پژمان گفت: در عین حال که برای رفع نابسامانی ها تلاش می‌شود نباید از بافت‌های قدیمی که بسیار حائز اهمیت هستند غفلت شود زیرا اگر امروز اقدام مفیدی برای این بافت ها انجام نشود، آیندگان به نوعی وارث این محدوده‌های فرسوده گسترده خواهند بود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هزینه تمام فاکتور های تأثیرگذار برای بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد باید کاهش یابد، تصریح کرد: با توجه به تحریم‌های ظالمانه که همه شاهد آن هستیم نباید فقط چشم به حمایت‌های دولت دوخت بلکه شهرداری‌ها نیز باید در این زمینه مشارکت داشته باشند و البته لازم است با افزایش اعتماد عمومی، مشارکت مردم را نیز جلب کرد.

    وی تاکید کرد: نباید به واسطه منابع دولتی و چند ردیف منابع ابلاغ شده واسطه‌ای برای معرفی پروژه‌ها باشیم بلکه معاونان عمرانی استانداری‌ها باید در فعالیت روزمره خود به این موضوع توجه کرده و رویکردها را تغییر دهند.

    پژمان با بیان اینکه در حال حاضر آمادگی پرداخت ۱۰۰ هزار فقره وام دارای تهسیلات به ساکنان بافت‌های ناکارآمد را داریم، گفت: همچنین این امکان وجود دارد که حدود ۶۰ هزار ودیعه مسکن از محل منابع موجود به متقاضیان پرداخت شود. البته ۱۵۰۰ میلیارد تومان منابع مالی نیز در اختیار داریم که با ترکیب منابع شهرداری‌ها و شرکت‌های خدماتی می‌توان با استفاده از آن برای اصلاح زیرساخت ها و روبناها اقدام کرد.

     

     

    Read more
  • عشایری خبرداد: بازآفرینی 4 محله در فسا/ بازار قدیمی فسا در دستور کار برنامه بازآفرینی شهری/ ساخت مسکن امید در اردوگاه شهید رجایی با هدف ارتقای کیفیت زندگی ساکنان

    معاون وزیر راه و شهرسازی از بازآفرینی چهار محله در قالب برنامه اقدام مشترک خبرداد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، هوشنگ عشایری با اشاره به اینکه در برنامه بازآفرینی شهری شرایط دریافت وام 50 تومانی در کلانشهرها و 40 میلیون تومانی برای دیگر شهرها فراهم شده است، اظهارکرد: این تسهیلات برای ساکنین بافت ها و توسعه گران برای دوره مشارکت دو ساله با سود 9 درصد به منظور ساخت و ساز در بافت های فرسوده و سکونت گاه های غیررسمی پرداخت می شود.

    وی با اشاره به برگزاری جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا، افزود: در این جلسه مسئولین استان، فرماندارن و شهرداران مسائل خود را مطرح کردند و شهرداران نیز پیشنهادهایی را برای فعالیت های خود ارائه دادند و در نهایت تصمیمات ارزنده ای اتخاذ شد.

    عشایری ادامه داد: در جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا چهار محله برای انجام عملیات اقدام مشترک تعیین شد تا فعالیت های مناسبی در بافت تاریخی و سکونت گاه های غیر رسمی انجام شود.  

    وی افزود: در جلسه برگزار شده، مقرر شد زمین اردوگاه شهید رجایی با هدف ساخت مسکن امید و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان آن تغییر کاربری داده شود. مقدمات این کار فراهم شده و در کوتاه ترین زمان ممکن این زمین در اختیار بنیاد مسکن قرار می گیرد تا ضمن ایجاد رونق در ساخت و ساز، موجب حل مشکلات ساکنان در اردوگاه شهر فسا شود.   

    مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به برنامه بازآفرینی بازار قدیمی شهر فسا، اظهارکرد: در جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا مقرر شد، طراحی مشاور ظرف یک ماه در اختیار شهرداری قرار گیرد و با مشارکت شرکت بازآفرینی شهری ایران، شهرداری و کسبه بازار، فعالیت های خوبی در این محل انجام شود و اصالت و هویت اصلی این بازار قدیمی به آن بازگردد.  

    عشایری با اشاره اینکه مهمترین مساله مطرح شده در جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا توجه به بخش مسکن در برنامه بازآفرینی شهری بود، اظهار کرد: فرماندار، شهردار و توسعه گران باید ورود کنند و از امکانات و ظرفیتی که به عنوان تسهیلات ارائه می شود برای ساخت و ساز مسکن استفاده شود.

    وی در پایان خاطرنشان کرد: در صورتی که تسهیلات 40 و 50 میلیون تومانی مسکن برای اتمام پروژه های توسعه گران کفایت نکند، این افراد می توانند بر اساس مصوبه بانک مسکن در صورت استفاده از فناوری های نوین تا سقف 110 میلیون تومان وام دریافت کنند.

    مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران خاطرنشان کرد: دریافت وام بیش از 40 میلیون تومان بستگی به نیاز توسعه گران دارد و می توانند با اختیار خود برای تکمیل پروژه ها تا سقف 110 میلیون تومان دریافت کنند و یا مبالغ کمتری را درخواست دهند. این تسهیلات با سود 18 درصد و بدون نیاز به سپرده گذاری پرداخت می شود.   

    Read more
  • عشایری در جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا: 48 میلیارد تومان به استان فارس اختصاص داده می شود/ تا سال 1400 باید 400 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود/تا 4هزار واحد مسکونی در استان فارس ساخته می شود

    هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی در جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا، با بیان اینکه دولت و شخص رییس جمهور توجه جدی به برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار به منظور افزایش کیفیت زندگی ساکنین شهرها دارند، گفت: با اذن مقام معظم رهبری دستور تامین منابع مالی این برنامه از صندوق توسعه ملی صادر شده و به زودی عملیاتی می شود.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، عشایری با اشاره به اینکه برنامه بازآفرینی شهری ایران، 17 ربیع الاول به مناسبت ولادت حضرت رسول اکرم (ص) توسط وزیر سابق راه و شهرسازی به همه استان ها ابلاغ شده، اظهارکرد: در این برنامه رویکرد بالا به پایین وجود ندارد و دولت برای بازآفرینی محلات تصمیم گیری نمی کند.

    وی گفت: به دنبال این هستیم که با اجرای برنامه بازآفرینی شهری در نهایت ساکنان محلات به رضایت مندی برسند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به نحوه تامین ابزار و منابع مورد نیاز در حوزه نوسازی و مقاوم سازی محلات اظهار کرد: در این زمینه وام هایی به مردم پرداخت می شود که یکی از این وام ها، وام ساخت بدون نیاز به سپرده گذاری با میزان 50 میلیون تومان برای کلانشهرها و 40 میلیون تومان برای دیگر شهرها با سود 9 درصد است.

    وی با بیان اینکه وام های 50 و 40 میلیون تومانی به مردم و سازندگان حرفه ای پرداخت می شود، گفت: سازندگان حرفه ای می توانند این واحد ها را به صورت مشارکتی یا پروژه ای بسازند.

    عشایری با تاکید بر اینکه شرط پرداخت وام ساخت به مردم و توسعه گران، ایجاد واحدهای مسکونی در محدوده های هدف بازآفرینی شهری است، بیان کرد: کل قلمرو شهر مشمول تسهیلات ساخت نمی شود و این تسهیلات صرفا برای بافت های تاریخی، فرسوده و سکونت گاه های غیررسمی اختصاص می یابد.

    معاون وزیر راه وشهر سازی بیان کرد: به دلیل افزایش هزینه های ساخت و با توجه به اینکه وام 40 میلیون تومان کفاف منابع مالی سازندگان حرفه ای را نمی دهد، این افراد می توانند تا سقف 110 میلیون تومان برای تکمیل پروژه های خود اقدام به دریافت وام کنند که تفاوت بین 40 تا 110 میلیون تومان با سود 18 درصد محاسبه خواهد شد.

    وی تصریح کرد: وام تا سقف 110 میلیون تومان صرفا برای دوره ساخت و سازندگان حرفه ای پرداخت خواهد شد و به افرادی که شخصا اقدام به ساخت مسکن می کنند تنها وام های 50 و 40 میلیون تومانی پرداخت می شود.

    عشایری گفت: در خصوص افرادی که توسط توسعه گران نسبت به نوسازی و ساخت واحدهای مسکونی اقدام می کنند، با توجه به توافق بین صاحب ملک و سازنده، خانه ای به ارزش ملک به صاحب زمین یا خانه قدیمی داده می شود، بنابراین پولی  بین صاحب ملک و توسعه گر رد و بدل نمی شود و در این زمینه ارزش ملک محاسبه خواهد شد.

    وی با بیان اینکه افرادی که قصد خرید مسکن از توسعه گران و سازندگان حرفه ای را دارند می توانند نسبت به دریافت وام 60 میلیون تومانی با سود 6 درصد از صندوق یکم اقدام کنند، افزود: این وام برای زوجین 120 میلیون تومان با بازپرداخت 12 ساله است.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به تعهد برنامه بازآفرینی برای ایجاد 100 هزار واحد مسکونی در سال، گفت: تا سال 1400 باید 400 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود و این منابع باید هر سال تامین شود.

    وی خاطرنشان کرد: حدود 4 هزار و 240 میلیارد تومان منابع برای تسهیلات اختصاص داده شده است که 2هزار و 120 میلیارد تومان را دولت به ادارت کل راه و شهرسازی پرداخت می کند و 2هزار و 120 میلیارد تومان نیز بانک تامین خواهد کرد.

    عشایری در ادامه با اشاره به اینکه مجموع منابع برای پرداخت وام 40 میلیون در سایر شهرها و 50 میلیون تومان در کلان شهر شیراز چهار هزار و 240 میلیارد تومان می شود، گفت: سهمیه استان فارس در برنامه ملی بازآفرینی شهری ساخت 3 تا 4 هزار واحد مسکونی است.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه پروژه اردوگاه شهرستان فسا می تواند از این تسهیلات استفاده کند، افزود: در نشست رییس جمهور با مدیران وزارت راه و شهرسازی که به تازگی برگزار شد، به تفاهم ضمنی رسیدیم که از ظرفیت بنیاد مسکن برای ساخت مسکن در شهرهای کمتر از 50 هزار نفر جمعیت استفاده کنیم. البته من پیشنهاد دادم که برخی از شهری های با جمعیت بیش از 50 هزار نفر مانند فسا و زاهدان نیز شامل این توافق شوند. 

    وی با اشاره به اینکه این تفاهم با امضای وزیر راه و شهرسازی ابلاغ خواهد شد، بیان کرد: اردگاه شهید رجایی باید جزو یکی از برنامه های ساخت مسکن شهر فسا قرار گیرد و به عنوان یکی از مصوبات جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان فسا ذکر شود.

    عشایری با بیان اینکه اراضی دولتی در اختیار توسعه گران قرار داده می شود، عنوان کرد: نگران انتقال اراضی دولتی نباشید. چه انتقال اراضی انجام شود و چه نشود، چه اراضی به نام بنیاد مسکن باشد و چه نباشد، در نهایت توسعه گران می توانند از تسهیلات استفاده کنند. طبیعتا اگر اراضی انتقال داده شود، شرایط مطلوب تری ایجاد خواهد شد.

    وی با اشاره به اینکه یقینا شهرستان فسا باید جزو شهرهای هدف بازآفرینی قرار داده شود، افزود: حدود 48 میلیارد تومان به استان فارس اختصاص داده می شود و طبیعتا چهار پروژه عنوان شده، اگر در قالب برنامه اقدام مشترک تعریف و در ستاد ملی بازآفرینی استان نیز مطرح شوند. می تواند به عنوان مصوبه امروز ستاد بازآفرینی شهرستان فسا تصویب شود.

    عشایری در ادامه با اشاره به پروژه پیاده راه بازار شهرستان فسا، گفت: در مورد پروژه پیاده راه بازار اصرار ما بر مشارکت شرکت بازآفرینی شهری، شهرداری و کسبه بازار است.

    وی با تاکید بر اینکه طرح تهیه شده برای بازار باید در اختیار کسبه قرار داده شود، ادامه داد: این طرح نباید بدون نظر و جلب رضایت کسبه اجرا شود چراکه در مواردی ساکنان محله پیشنهاداتی ارایه می دهند که در خور توجه است و در صورتی که نظر آن ها پرسیده نشود ممکن است در آینده موجب پشیمانی شود بنابراین مشاور طرح حتما باید به این موضوع توجه کند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پایان گفت: نکته دیگری که در جلسه مطرح شد، ساخت آتش نشانی است. ما بیشتر دنبال ساخت و توسعه فضاهای عمومی شهری هستیم. البته درست است که آتش نشانی جزو خدمات شهری محسوب می شود اما تاکنون سابقه نداشته که به شکل و سیاق فعلی آتش نشانی ساخته شود.

     

     

    Read more
  • عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران خبر داد: ذخیره 5 هزار فقره تسهیلات برای اجرای پروژه های خاص بازآفرینی

    عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران از ذخیره 5 هزار فقره تسهیلات برای اجرای پروژه های خاص بازآفرینی خبر داد.

    به گزارش خبرنگار روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، مجید روستا در برنامه گفت و گوی 18:30 روز پنج شنبه شبکه خبر، با بیان اینکه در برنامه های چهارم و پنجم توسعه قرار بود، دولت سالانه 10درصد از مساحت بافت های فرسوده کشور را نوسازی کند، اظهارکرد: حدود 5 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی در کشور وجود داشت که دولت تنها موفق به نوسازی 2.5 درصد از آنها شد.

    وی ادامه داد: از سال 88 تا 97 در کشور 533 هزار واحد و به طور میانگین سالی 53 هزار واحد مسکونی نوسازی شده است در حالیکه حجم و ابعاد کار بسیار گسترده است و نزدیک به 140 هزار هکتار، 2700 محله و 19 میلیون جمعیت شهری در این بافت ها زندگی می کنند که این مساله نیازمند تدابیر متفاوتی در کشور است تا نوسازی بافت ها را سرعت ببخشد.

    این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، گفت: در این راستا برای اولین بار در سال 96 با حضور رییس جمهور برنامه ملی بازآفرینی شهری، به منظور نوسازی بافت های فرسوده تا افق 1400 به تصویب رسید که براساس آن باید 2700 محله تا پایان سال 1400 و سالانه 270 محله نوسازی شوند. البته بند الف ماده 59 قانون برنامه ششم توسعه نیز این تکلیف را به دولت و دستگاه های دولتی کرده است. 

    وی با اشاره به تصویب بسته تشویقی ای در راستای اجرایی کردن برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار، افزود: یک بعد از این بسته شامل تسهیلات نوسازی و مقاوم سازی مسکن و ودیعه اسکان موقت است که از محل 3 هزار و 770 میلیارد تومان اعتباراتی که از صندوق توسعه ملی تامین و موافقت نامه آن مبادله شده، پرداخت می شود.

    روستا گفت: بعد دیگر بسته تشویقی دولت مربوط به هزینه های غیرساختمانی و هزینه هایی است که منابع مالی دولت را به صورت مستقیم درگیر نمی کند و شامل تخفیفات نظام مهندسی است که با مذاکراتی که با حوزه معاونت ساختمان و مسکن وزارتخانه و سازمان نظام مهندسی انجام گرفته ایجاد شده و مقرر شده که 25درصد این هزینه ها در این بافت ها کاهش پیدا کند و 50 درصد ما به ازای آن به سهمیه مهندسینی که در بافت نظارت می کنند، اضافه شود.

    وی خاطرنشان کرد: همچنین در خصوص تخفیفات انشعابات آب، برق و گاز به استناد مصوبه 10 خرداد 97 دولت، وزارتخانه های نفت و نیرو باید به ازای 100هزار واحد مسکونی، سالانه 350 میلیارد ریال در این حوزه تخفیف دهند.

    روستا گفت: همچنین به استناد ماده 77 قانون مالیات، در خصوص مالیات و بیمه نیز در حال پیگیری هستیم که سازندگان و تولیدکنندگان مسکن در بافت های فرسوده 50 درصد در نقل و انتقالات اولیه از معافیت مالیاتی برخوردار باشند و 50 درصد مابقی را هم دولت تامین کند.

     این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه در تاریخ 27 اسفند 97، 20درصد منابع برنامه بازآفرینی شهری، از محل صندوق توسعه ملی به این تسهیلات نوسازی اختصاص پیدا کرد، گفت: یعنی حدود 750 میلیارد تومان اختصاص داده شد که معادل 450 میلیارد این مبلغ مربوط به وجوه اداره شده ای بود که باید در اختیار نظام پولی و بانکی قرار می گرفت تا تسهیلات نوسازی به متقاضیان اعطا شود.

    وی با اشاره به اینکه خوشبختانه از محل وجوه تخصیص یافته، تا امروز نوسازی 20 هزار واحد مسکونی برنامه ریزی شده، بیان کرد: پرونده 8 هزار واحد از این تعداد در بانک ها توسط مردم با ثبت نام در سامانه مربوطه تشکیل شده، 5 هزار واحد از این تسهیلات نیز برای پروژه های خاص در کشور نظیر پروژه های محله سیروس و پیکانشهر در تهران و محله هایی در ارومیه و اهواز ذخیره شده و 7 هزار فقره تسهیلات نوسازی مسکن نیز همچنان وجود دارد و اکنون سایت برای مراجعه و ثبت نام مردم برای دریافت این تسهیلات باز است.

    روستا گفت: قبلا پیش بینی شده بود برای نوسازی مسکن، 50 میلیون تومان در کلان شهرها و 40 میلیون در سایر شهرها و برای ودیعه اسکان موقت 20 میلیون تومان در کلان شهرها و 15 میلیون تومان در سایر شهرها تسهیلات ارائه شود اما به دلیل تورمی که در بازار مسکن به وجود آمد، درصدد هستیم در کارگروه ویژه ای که به ریاست معاون اقتصادی رییس جمهور برگزار می شود، سقف این تسهیلات را تا 100 یا 110 میلیون تومان افزایش دهیم.  

    این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، اظهارکرد: در حال حاضر این موضوع پیگیری شده و موافقت های اولیه نسبت به افزایش سقف تسهیلات انجام شده و امیدواریم این مبالغ افزایش یابد زیرا خود ما نیز اذعان داریم که این 50 میلیون تومان در قیمت تمام شده یک واحد 75 متری 15 تا 20 درصد هزینه ها را پوشش می دهد و نیاز به افزایش دارد.  

    وی در خصوص محل تامین افزایش اعتبارات تسهیلات بازآفرینی شهری، گفت: اعتبارات مورد نیاز از محل منابع صندوق توسعه ملی تامین می شود، ضمن اینکه بانک ها نیز معادل منابعی که به منظور اعطای تسهیلات50 و 40میلیون تومانی به صورت وجوه اداره شده در اختیارشان قرار می گیرد را برای اعطای تسهیلات تخصیص می دهند.

    روستا افزود: منابع ما با سود صفر در اختیار بانک ها قرار می گیرد و بعد از اینکه بانک نیز معادل همین میزان را اختصاص داد با توجه به اینکه  نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار 18درصد برای اعتبارات بانکی است، در واقع استفاده کنندگان از این تسهیلات 9 درصد سود در ازای دریافت تسهیلات پرداخت خواهند کرد.    

    این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران بیان کرد: سیاست دولت در نوسازی مسکن صرفا به پرداخت تسهیلات محدود نیست. بخشی از آن به نوسازی مسکن به صورت خود مالکی، دستگاه های دولتی، شهرداری ها و دولت مربوط می شود.

    وی با اشاره به اینکه از موضوعاتی که هم اکنون پیگیری می شود، موضوع سنددار کردن املاک فاقد سند مالکیت است، گفت: قریب به 2 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی به در کشور وجود دارد که بخش عمده آنها در سکونتگاه های غیر رسمی قرار گرفته و ما به دنبال سند دار کردن این واحد ها هستیم. خوشبختانه براساس آیین نامه ای که در سازمان ملی زمین و مسکن تهیه شده این موضوع در دستور کار قرار گرفته و در برخی محل ها نیز آغاز شده است.

    روستا خاطرنشان کرد: در ایران نزدیک 77 هزار واحد مسکونی وجود دارد که باید جا به جا شوند و ساکنان آنها اسکان مجدد پیدا کنند. در این راستا در برنامه ای که برای افق 1400 تهیه شده ، 35 هزار واحد از این نوع منازل باید نوسازی شوند که این اقدام از محله منبع آب در اهواز و ماکو در تبریز آغاز شده است.

    وی در خصوص تفاوت برنامه ملی بازآفرینی شهری با مسکن مهر، گفت: طرح مسکن مهر با مداخلات مستقیم دولت انجام می شد و دولت باید زمین، تسهیلات و مجری و پیمانکار را تعیین می کرد اما در موضوع نوسازی مسکن دولت زمین را تامین نمی کند.

    روستا گفت: البته تخصیص اراضی دولتی به استناد ماده 6 قانون ساماندهی در دستور کار قرار داده شده و به عنوان پشتیبان این برنامه و همچنین تنخواه در اختیار توسعه گران قرار می گیرد اما هزینه نمی شود.  

    این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، اظهارکرد: بر اساس برنامه ای که برای ایجاد 100 هزار واحد مسکونی مقرر شده، باید80 درصد از این واحدها به صورت خودمالکی ساخته شود و ساخت 20 درصد دیگر نیز برعهده دولت است. یعنی مردم این واحد ها را با انتخاب مجری می سازند و دولت با مجری مستقیما در ارتباط نیست و این مساله نیز از دیگر تفاوت های برنامه بازآفرینی شهری با طرح مسکن مهر است.

    وی افزود: در راستای سیاست هایی که در تمرکز زدایی اختیارات در کشور داریم هیئت های اجرایی تعریف شده اند که اعضای این هیئت ها در استان ها معاون هماهنگی امور عمرانی استان ها، مدیرکل راه و شهرسازی استان ها و شهردار هستند. احکام انتصاب این افراد به امضای معاون وزیر و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و استانداران کشور می رسد.

    به گفته روستا کلیه اختیارت در حوزه بازآفرینی شهری و تصمیم گیری ها در خصوص منابع مالی و غیرمالی به هیئت های اجرایی تفویض می شود.

    وی خاطرنشان کرد: این تصور که دولت در بازآفرینی بافت های فرسوده مداخله گر مستقیم است، صحیح نیست و دولت نقش حمایتی و هدایتی را در این زمینه دارد.

    این عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در پایان گفت: هم اکنون ورود توسعه گران به برنامه بازآفرینی شهری به عنوان مهمترین سیاست ما است و امیدواریم توسعه گران منابع خود را به کمک بیاورند و دولت نیز بتواند از ابزارهای قانونی مناسب برای حمایت از آنها استفاده کند.

    Read more
  • مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران: تسهیلات ساخت مسکن در بافت فرسوده به بانک مسکن ابلاغ شد/ قرار نیست مردم را از خانه هایشان بیرون کنیم

    معاون وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ اعطای تسهیلات ساخت مسکن در محلات مورد هدف بازآفرینی شهری خبر داد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، سید محمد پژمان در حاشیه سفر به خراسان جنوبی با اشاره به اینکه تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن در محلات بازآفرینی شهری به بانک مسکن ابلاغ شده است و مردم می توانند برای دریافت آن مراجعه کنند، اظهارکرد: انبوه سازان در اولویت دریافت این تسهیلات هستند ولی سایر متقاضیان نیز می توانند از آن بهره مند شوند.

    وی با بیان اینکه از 400 هزار واحد مسکونی در قالب اقدام ملی، 100 هزار واحد در بافت فرسوده و ناکارآمد ساخته می شود، افزود: به زودی زمین های مورد نیاز برای این کار فراهم می شود و امیدواریم با آغاز ساخت این واحدها در نقاط مختلف در مدت دو سال بتوانیم ساخت این واحد ها را به اتمام برسانیم.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران بیان کرد: سقف تسهیلات اعطایی ساخت مسکن در محلات مورد هدف برنامه بازآفرینی شهری برای کلانشهرها و مراکز استان ها 50 میلیون تومان و برای بقیه شهرها 40 میلیون تومان با سود 9 درصد است.

    وی گفت: براساس تعهد گرفته شده از بانک مسکن، چنانچه متقاضی تمایل به افزایش درصد سود داشته باشد تا مبلغ 100 میلیون تومان و اگر از فناوری نوین در ساخت مسکن استفاده کند تا 110 میلیون تومان می تواند تسهیلات دریافت کند.

    پژمان ادامه داد: از پایان سال گذشته تاکنون یک هزار و 500 میلیارد تومان به پروژه های بازآفرینی شهری در سطح کشور اختصاص یافته است و برای این میزان اعتبار، حدود یک هزار و 400 پروژه در سطح کشور پیش بینی شده که عملیات اجرایی برخی از این پروژه ها در حال حاضر شروع شده است. برخی پروژه های نیمه تمام نیز با اعتبار اختصاص یافته، طی سال جاری به بهره برداری خواهد رسید.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اهمیت موضوع بازآفرینی شهری، گفت: 140 هزار هکتار از شهرهای کشور با جمعیت 20 میلیون نفر در محدوده بازآفرینی شهری قرار دارند.

    وی با اشاره به ظرافت و پیچیدگی نوسازی بافت ها، تصریح کرد: هدف این است تا مردم محور کار باشند و قرار نیست مردم را از خانه هایشان بیرون و منازل را تخریب کنیم.

    پژمان با بیان اینکه برنامه ملی بازآفرینی شهری ماهیتی اجتماعی دارد، افزود: شرط موفقیت این طرح استقبال و همکاری مردم است تا از تسهیلات و امکانات پیش بینی شده استفاده کنند تا کار به سرانجام برسد.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه کمبود خدمات یکی از نقیصه های محدوده بافت های فرسوده و ناکارآمد است، اظهار امیدواری کرد: با اجرای پروژه های جدید بتوان شرایط خدماتی در محدوده های ناکارآمد و فرسوده شهری را بهبود داد.

    پژمان اعطای ودیعه مسکن موقت را یکی از حمایت ها در ساخت مسکن جدید برای بافت های ناکارآمد و فرسوده برشمرد و گفت: شهرداری ها نیز اقدام به صدور پروانه بدون عوارض یا با تخفیف عمده در راستای تسهیل ساخت مسکن خواهند کرد.

    وی با بیان اینکه هرچه زودتر مردم اقدام کنند دولت هم بیشتر اشتیاق پیدا می کند، ادامه داد: در حال حاضر کار ما سخت است به خاطر اینکه در مقطعی برخی اقدامات نسنجیده موجب آزردگی و تضعیف اعتماد مردم شده است.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه اختلال در انجام وعده ها موجب بی اعتمادی مردم شده است، بیان کرد: اگر امروز کشور در تنگنای منابع مالی نبود شخص رئیس جمهوری علاقه مند بود که در بازه زمانی کوتاه تسهیلات زیادی به مردم بدهد تا با مشارکت مردم کار به سرانجام برسد.

    وی با ابراز امیدواری از اینکه در سال 98 در شهر بیرجند حدود حداقل یک تا 2 هزار پروژه بافت های فرسوده و ناکارآمد اجرایی می شود، گفت: امیدواریم با کمک شهرداری و مردم بتوانیم در اراضی خریداری شده واحد مسکونی جدید احداث کنیم.

    پژمان با اشاره به اینکه بازآفرینی خانه محله نقطه تماس، ارتباط و هماهنگی بین مردم و مسئولان است، اظهارکرد: این مکان سبب تقویت پیوندهای اجتماعی درون محله‌ای شده و از سوی دیگر به رفع مشکلات محله با کمک نهادهای عمومی و دولت منجر می شود.
    وی با اشاره به اینکه خراسان‌جنوبی یکی از استان‌هایی است که در حوزه سکونتگاه‌های غیررسمی و همچنین بافت‌های فرسوده شهری با کمبود سرانه خدماتی روبه‌رو است، افزود: برای رفع این کمبودها طرح‌های مختلفی در دست اقدام است. احداث سالن ورزشی و اتاق سرایداری مدرسه موسی بن جعفر(ع) در محله ضعیف بیرجند یکی از این طرح‌ها است.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اشاره به فعالیت های بازآفرینی در خراسان جنوبی،گفت: شرکت بازآفرینی شهری پروژه های زیادی را در بیرجند انجام داده که بیش از 90 درصد پیشرفت فیزیکی دارند.

     

     

    Read more
  • معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست هم اندیشی با جامعه حرفه ای شهرسازان و معماران: مشاوران را به متن فعالیت های بازآفرینی می آوریم/ مشاوران باید محور برنامه های بازآفرینی باشند

    اولین نشست هم اندیشی سید محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با جامعه حرفه ای شهرسازان و معماران، با حضور اعضای هیات مدیره این شرکت برگزار شد.

    پژمان با بیان اینکه، پرداختن به مساله بافت با همه تنوع عناوین مربوط به دهه  هفتاد است، گفت: تمام بخش ها از دولت، نهادهای عمومی و مجموعه حاکمیت گرفته تا مردم و جامعه حرفه ای باید در موضوع بافت ها به شکل حداکثری نقش داشته باشند در غیر این صورت قطع به یقین توفیقی به دست نخواهد آمد.  

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: از زمانیکه بافت های فرسوده موضوعیت پیدا کرد توجه به این بافت ها در برنامه های پنجساله توسعه کشور انعکاس یافت و در قوانین بودجه و قوانین خاص به این موضوعات پرداخته شد اما در حال حاضر با ارزیابی عملکرد خود متوجه می شویم توفیق زیادی به دست نیاورده ایم.

    وی با تاکید بر اینکه باید علت عدم توفیق در دستیابی به اهداف برنامه های توسعه بررسی شود، گفت: قرار بود سالانه 10درصد از بافت های فرسوده در طول اجرای برنامه های چهارم و پنجم احیا شود و در این بازه زمانی احیا این بافت ها پایان یابد اما حالا که برنامه ششم در حال اجراست می بینیم که اقدامات متناسب با وضعیت کشور نبوده است.

    پژمان اظهارکرد: چالش اساسی در درجه اول این است که موضوع را به درستی نشناخته و دقیق با آن برخورد نکرده ایم. همچنین از حضور جامعه حرفه ای مهندسان مشاور هم به اندازه کافی بهره نبرده ایم.

    وی ادامه داد: چالش دیگر که در درجه دوم اهمیت قرار دارد این است که همه بخش های حاکمیت نسبت به موضوع بافت های فرسوده به یک میزان حساسیت پیدا نکرده اند. وفاق ملی یک ضرورت جدی است که به احیای بافت های فرسوده و ناکارآمد کمک شایانی خواهد کرد. نکته دیگر هم این است که برای احیای این بافت ها سازوکار درستی تدین نشده، سازماندهی درخوری هم شکل نگرفته است.  

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران بیان کرد: تحقق برنامه ملی بازآفرینی شهری مستلزم تهیه و تدوین سازو کار و سازماندهی مناسب است تا این موضوع که به دغدغه ملی تبدیل شده، ساماندهی شود.

    پژمان با اشاره به وجود قوانین متعدد برای احیا و بازسازی بافت های فرسوده، گفت: در دولت و مجلس آمادگی کامل وجود دارد تا برای اجرای بهتر برنامه الزامات قانونی لازم را مهیا کنند. باید از این فرصت به نحو احسن استفاده کرد زیرا آسیب ها در حال تشدید شدن است.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر توجه به ظرفیت های مردمی در خصوص برنامه بازآفرینی شهری، گفت: تجربه نشان داده که توجه به ظرفیت های مردم و نخبگان معجزات فراوانی در پی دارد اما متاسفانه از این ظرفیت های بزرگ در کشور غفلت می کنیم.

    وی اظهار کرد: از امروز به دنبال حضور مهندسان مشاور در متن فعالیت ها هستیم و تصمیم داریم با حضور مستقیم آنها برنامه را پیش ببریم.

    پژمان با تاکید بر اینکه باید مشکلات مردم آسیب دیده و گرفتار در بافت های ناکارآمد و فرسوده برطرف شود، گفت: گاها دیده می شود در برخی محدوده ها کیفیت زندگی افراد از شرایط انسانی به دور است و به هیچ وجه شایسته هموطنان با وجود این همه ظرفیت در کشور نیست.

    معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: توسعه شهرنشینی طی70 سال اخیر نسبت عکس داشته و در حال حاضر 75 درصد جمعیت کشور ما شهرنشین شده و پیش بینی می شود این نسبت افزایش پیدا کند.

    پژمان با اشاره به اینکه طی دهه های اخیر در نظام برنامه ریزی شهری به این نتیجه رسیده ایم که شهر ظرفیت محدودی دارد، گفت: بنابراین برای کسی که با برنامه های ما مطابقت نداشته باشد جایگاهی قائل نیستیم. افرادی که اقدام به احداث بنای غیرمجاز می کنند مجازات و از خدمات زیرساختی و خدمات شهروندی محروم می شوند.

    وی ادامه داد: برای کسی که زمینی را تصرف کرده یا زمین را به شکل غیرقانونی خریده و مهمترین دارایی او مستند نیست و برای دریافت پایان کار، پروانه و سند مالک شناخته نمی شود و هیچ جا او را به رسمیت نمی شناسند، نقطه آغاز بی هویتی در اجتماع است.

    پژمان گفت: ما در این مدت فکر نکردیم که اگر بازدارندگی موثر نیست می توانیم جابه جایی جمعیت را مدیریت کنیم و اجازه ندهیم این جا به جایی ها خارج از برنامه ریزی اتفاق بیافتد.

    وی با اشاره به اینکه در گذشته موفق نشده ایم که با کمترین آسیب مدیریت کنیم، گفت: ما به قدری آرمان خواه بودیم که با نگاه های جزمی و آرمان خواهانه و تحکمی کار را به جایی که هم اکنون هستیم، رسانده ایم.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر گسترش حاشیه نشینی و بافت های فرسوده گفت: این موضوع متوقف نشده و به شدت در حال ادامه یافتن است. بنابراین باید رویکردهای نرمی که کرامت افراد را حفظ کند برای آن در پیش بگیریم.

    وی تصریح کرد: بنابراین باید برای پیشگیری به رویکردهای جدید روی بیاوریم و چاره ای برای مشکلات بیاندیشیم.

    پژمان با انتقاد از این موضوع که در حوزه مدیریت شهری در دام واژه ها گرفتار شده ایم، گفت: مناطقی که مردم در حاشیه شهر سکونت دارند، را بافت های حاشیه ای، عرصه هایی که افراد بدون اجازه مستقر شده اند را سکونتگاه های غیررسمی و نقاطی که منازل فرسوده وجود دارد را بافت فرسوده نام گذاری کرده ایم و به این ترتیب هر روز یک کلمه جدید به کار می بریم و در انتها هم متوجه نمی شویک که مولفه ها و مشخصه های این بافت ها چیست.

    وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر عرصه هایی از این جنس بالغ بر 140 هزار هکتار هستند که برای این تنوع باید تعریف مشخص و دقیقی ارائه شود.  

    وی گفت: بنابراین اولین گام این است که تعاریف روشن و تمام محدوده ها بازنگری و اسم گذاری شوند. در صورت تنوع گونه هم باید مشخص شود هر محدوده ذیل کدام گونه قرار می گیرد.

    پژمان اظهارکرد: در زمینه اقدامات نیز انبوهی از عناوین مانند احیا بافت، بهسازی، نوسازی، بازسازی، بازآفرینی، باززنده سازی، توانمندسازی و... شکل گرفته اند. در این بخش هم باید مشخص شود که دقیقا کدام اقدام مد نظر ماست و چه فعالیتی را باید انجام شود.  

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در حال حاضر محدوده ها عمدتا محدوده هایی با مولفه های ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری انتخاب و در کمیسیون ماده 5 شورا مصوب شده اند، گفت: بعد از این اقدام فعالیت خاصی انجام نشده و اقدامات انجام شده بسیار محدود است.

    وی گفت: اگر جامعه شهرسازان و معماران کشور با کمبود کار مواجه هستند می توانیم این نوید را به آنها بدهیم که برنامه بزرگی در دستور کار است.

    پژمان گفت: برنامه باید متکی بر مطالعه و تهیه طرح باشد، گفت: ما دنبال نسخه واحد نیستیم و مشاوران باید در هر نقطه ای به اقتضا مسائل جمعیتی، اقلیمی، فرهنگی، اجتماعی و الزامات دیگر طرح را تهیه کنند.

    وی تاکید کرد: باید یکسان سازی در شرح خدمات تغییر پیدا کند و با کمک مهندسان مشاور برای اقدامات و گونه ها شرح خدمات متناسب در نظرگرفته شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: مشاوران باید محور برنامه های بازآفرینی باشند و با حضور در محدوده های هدف دریافت نزدیک و عمیقی از احساس، شرایط، خصوصیات، توقعات و انتظارات و ظرفیت های مردم به دست آورند و براساس آن شرح خدمات مکفی را تهیه کنند.

    وی با تاکید بر لزوم یک طرح جامع و کامل و چند بعدی در راستای برنامه ها گفت: مشاوران باید نارسایی های محدوده های هدف را مشخص کنند و متناسب با شان، شخصیت، منابع، ظرفیت های اقتصادی و اجتماعی و مسائل مختلف برنامه خود را ارائه کنند.

    پژمان با بیان اینکه برنامه ها باید دقیق، واقع بینانه و متناسب با ظرفیت های مردم باشد، گفت: محور برنامه ها مردم هستند و در جایی که مردم برای تغییر سرنوشت خود و دگرگون کردن اوضاع و احوال نامطلوب خود نقش آفرینی نکنند و سهیم نباشند ما نیز اقدامی انجام نمی دهیم.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: مشاوران باید در همه ابعاد مطالعه کنند و آمار و اطلاعات دقیقی داشته باشند تا انطباق حداکثری ایجاد کنند.

    وی با بیان اینکه باید اسناد با دقت کافی تهیه شود و برای افرادی که می خواهند محلات را اداره کنند انعطاف پذیری لازم وجود داشته باشد، گفت: باید فرآیند طولانی کمیسیون ماده 5 تسهیل شود و به افراد فهیم و دلسوز کشور اعتماد کرد.

    پژمان بیان کرد: در جهت سیاست ها، راهبردها، تهیه برنامه ها،  قوانین و مقررات و تدارک و تجهیز منابع بخش های مختلف پشتیبان تمام عیار و در جهت برطرف کردن مشکلات، مددکار مردم هستیم ولی نمی خواهیم گرفتار تصدی گری شویم زیرا از وسع و توان ما خارج است.

    وی ادامه داد: در قانون این ظرفیت ایجاد شده که اختیارات خود را به کارگزار، تسهیل گر و توسعه گر تنفیذ کنیم تا با اختیارات کافی فعالیت ها را انجام دهند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به تاکید رییس جمهور بر سرعت نوسازی بافت های فرسوده، گفت: این نوسازی باید به صورت یکجا و هم زمان انجام شود و مشاوران باید به اقتضا مکان به عنوان افراد متخصص تدابیری را بیاندیشند و به کار گیرند تا فعالیت ها سرعت گیرد. نباید هر فردی در هر زمانی به ضرورتی رسید و دلش خواست در نقطه ای اقدام کند.

    وی ادامه داد: در حال حاضر مشوق های فراوان، تراکم رایگان، تخفیف پروانه و  تسهیلات رایگان برای نوسازی ارائه می شود اما با این فعالیت ها احتمالا فقط مساله ناپایداری را حل می کنیم و مولفه های دیگر نظیر کمبود سرانه های خدماتی، زیرساخت ها و رو بناها که کیفیت زندگی را تعیین می کند، مغفول می ماند در حالیکه با این اقدامات فقط تراکم ساختمانی و به تبع آن تراکم جمعیتی اضافه می شود و شرایط نامطلوب زندگی تشدید خواهد شد.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در گذشته در روستاها چند نفر با گل و سنگ بناهایی را ایجاد کرده اند که ما امروز آنها را به عنوان پیشینه تاریخی خود می بینیم، گفت: انسان هایی با مصالح پیش پا افتاده میراثی به جا گذاشته اند که در حال حاضر به آن مفتخریم اما چرا ما نمی توانیم نظیر این بناها را احداث کنیم. آیا این فعالیت ها تکرار ناپذیر است یا اینکه آنها را در دستور کار قرار نداده ایم؟

    وی تاکید کرد: به دنبال ایجاد ساز و کارهای ارتباطی و همکاری با مهندسان مشاور به صورت سازمان یافته هستیم به نحوی که مورد اعتراض مشاوران نباشد. در این ساز و کار باید برنامه ها، شرح خدمات، مکانیزم تحویل گیری مشخص باشد و پرداخت ها هم بدون تاخیر انجام شود.

    پژمان گفت: باید زمینه تحرک اولیه ایجاد و سپس روند حرکت آن در طول زمان بررسی و مورد بازنگری قرار گیرد.

    وی گفت: 125 هزار میلیارد تومان بودجه برای اجرای برنامه در طول 5 سال در نظرگرفته شده بود که این برآورد پیش از تورم بود. با وضعیت فعلی این عدد باید ضرب در دو یا سه شود و این عدد با بررسی صحیح تغییر کند.

    مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه بخشی از مشکلاتی که در کشور وجود دارد به دلیل انحصارات است، گفت: اگر اراده کنیم و به نقاط مشترک برسیم مشکلات حل خواهد شد.

    پژمان، با تاکید بر لزوم کاهش هزینه های مردم، گفت: بنا به گفته رییس کمیسیون عمران مجلس و اطلاعات رسمی، 600 هزار میلیارد تومان پروژه نیمه تمام در کشور وجود دارد اما با تعدیل قیمت ها، به نظر می رسد امروز نزدیک به هزار هزار میلیارد تومان پروژه نیمه تمام در کشور وجود داشته باشد که به طور میانگین حدود 50 درصد پیشرفت داشته اند.

    معاون وزیر راه و شهرسازی، بیان کرد: هزار هزار میلیارد تومان از سرمایه های مردم درگیر پروژه های نیمه تمام است بنابراین در زمانی که با این همه مضیقه و تنگنا برای کشور مواجه هستیم نباید وارد پروژه هایی شویم که با اولویت ها تطبیق ندارد.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اظهارکرد: حدود 4 هزار میلیارد تومان از بودجه یک میلیارد دلاری در اختیار شرکت بازآفرینی شهری ایران قرار گرفته است که از این میزان  2 هزار و 100 میلیارد تومان را به صورت منابع بانکی و تسهیلات ارزان قیمت با سود 9 درصد به مردم برای ساخت و ساز ارائه می شود.

    وی با بیان اینکه همچنین مقرر شده یک هزار و 500 میلیارد تومان از بودجه را به اجرای پروژه ها اختصاص دهیم، گفت: این بودجه صرف حوزه های زیرساختی، روبنایی، تعریض و اصلاح شبکه می شود تا گشایشی در زندگی مردم ایجاد شود.

    وی ادامه داد: 150 میلیارد تومان ودیعه مسکن نیز به منظور جا به جایی موقت افرادی که تصمیم به نوسازی منازل خود دارند، در نظر گرفته می شود.

    پژمان افزود: در برنامه بازآفرینی شهری، اجرایی کردن پروژه ها را با توجه به جزئیات آنها ادامه می دهیم و بنا نداریم مسئولیت ها و اختیارات کسی را محدود کنیم.

    وی تاکید کرد: همچنین بنای توقف کارها را نداریم و اگر برنامه ها به تجدیدنظر و اصلاح نیاز دارد حین ادامه کار این اصلاحات اعمال می شود.

    معاون وزیر راه وشهرسازی گفت: کل فرایند بازآفرینی باید رصد و با نظامات درستی با محوریت و حضور حداکثری بخش حرفه ای و خصوصی در چارچوب مناسبی پیگیری شود.

    وی افزود: اگر مهندسان مشاور در شرح خدمات ایرادی وارد می کنند و شرح خدمات جدیدی از سوی مهندسان مشاور پیشنهاد داده می شود ما مدافع این پیشنهاد در سازمان برنامه و بودجه خواهیم بود. بخش زیادی از منابع  طرح ها از منابع داخلی خود تامین می شود و به همین دلیل نگرانی ای در این زمینه وجود ندارد.

    وی تاکید کرد: جامعه مهندسان مشاور و انجمن صنفی باید بدانند به دنبال عناوینی نیستیم که تصور نادرست انحصار را ایجاد کند.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اظهارکرد: باید هرچه سریعتر دستورالعمل آماده و اسناد با پشتوانه تهیه شوند. ما نیز براساس فرایندها دستورالعمل را تهیه و بر همین اساس کارگروه ها را تشکیل می دهیم. تلاش ما این است که طی 50 روز باقی مانده از سال مقدمات اجرای برنامه را فراهم کنیم.

    Read more

سامانه های عمومی

سامانه های ستادی

درباره ما

هسته اولیه شرکت بازآفرینی شهری ایران در سال 1364 با تاسیس دفتر بهسازی بافت شهری در حوزه معاونت شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی سابق شکل گرفت. بعدها و به منظور پیش‌نگری، پیش‌گیری و درمان مسائل مورد اشاره و با رسالت تجدید حیات شهری و نیل به شهر پایدار و مشارکتی، سازمان عمران و بهسازی پدید آمد.

بیشتر بدانید . . .

 

آمار سایت

Today229
Yesterday381
Total705183

Visitor Info

  • IP: 34.204.169.76

1398-06-01

اطلاعات تماس

آدرس : تهران، بالاتر از میدان ونک، خیابان شهید خدامی، شماره 51

تلفن : 87571

نمابر : 88779892

پیامک : 30008612

پست الکترونیکی : info@udrc.ir