wrapper

  • استاندار همدان در دیدار با مهندس عشایری/ دستگاه های دولتی تمامی اراضی خود را برای اجرای بازآفرینی شهری معرفی کنند

    محمدناصر نیکبخت، استاندار همدان در دیدار با مهندس هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: آقای نهاوندیان معاون اقتصادی رئیس‌جمهور در ایام نوروز که از همدان بازدید کرد گفت تصمیم داریم همدان را پایلوت بازآفرینی شهری بکنیم.

    استاندار همدان در ادامه بیان کرد: همدان از نظر طرح، اقدامات انجام شده و  زمین های شناسایی شده برای اجرای طرح بازآفرینی شهری در رتبه اول در کشور را حائز شد.

    او با تأکید بر ورود شایسته همه مدیران اجرایی به حوزه بازآفرینی و بافت‌های ناکارآمد و فرسوده در زمینه برنامه‌های این ستاد در سال جدید گفت: قرار بر این شد که فراخوانی به همه استان‌ها ارایه شود تا توسعه گران اعلام آمادگی کنند و ما هم زمین را در اختیار آن‌ها قرار دهیم تا کسانی که در بافت فرسوده سکونت دارند به ساختمان‌های جدید منتقل شوند و  بافت های فرسوده دوباره احیا شوند.

    نیکبخت خطاب به معاون عمرانی خود گفت: حاشیه شهر را در اولویت قرار بدهید، زیرا مشکلات موجود در حاشیه شهر به جامعه آسیب می‌رساند و هم با فعال کردن طرح بازآفرینی در این مناطق، اشتغال به میزان قابل‌توجهی ایجاد می‌شود.

    استاندار همدان با اشاره به اینکه امسال یکی از سیاست‌های مهم دولت محدوده‌های بازآفرینی است، یادآور شد: بازآفرینی شهری ابتکار رئیس‌جمهور دولت دوازدهم است و باید این طرح توسط مسئولان مربوطه جدی گرفته شود.

    او در این جلسه تصریح کرد: تمامی زمین‌ها و ساختمان‌ها در اختیار طرح بازآفرینی قرار گرفته و تمامی دستگاه‌های دولتی، باید اراضی تحت مالکیت خود را برای اجرای بازافرینی شهری معرفی کنند.

    Read more
  • بازدید معاون وزیر راه و شهر سازی از اراضی در محدوده باز آفرینی اسد گلی شهر تبریز

    بازدید مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهر سازی و مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران ؛ امروز چهارم اردیبهشت ماه سال جاری از پروژه های  باز آفرینی شهر تبریز بازدید نمود .

     به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران و  بهسازی شهری ایران  مهندس عشایری در جریان این سفر  از اراضی واگذار شده (منطقه اسدگلی)  جهت احداث بخشی از مسکن در قالب جابجایی ۳۰۰۰ خانوار واقع در ضلع جنوبی اتوبان پاسداران  شهر تبریز بازدید نمود.

    گفتنی است؛ در این بازدیدها بابک نجفیان رئیس اداره عمران و بهسازی اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی و شهردار منطقه،  مهندس عشایری را همراهی کردند

     

     

    Read more
  • مهندس عشایری در ستاد بازآفرینی شهری استان همدان /شرط خانه اولی برای دریافت تسهیلات در بافت فرسوده برداشته شد

    شرط خانه اولی برای دریافت تسهیلات در بافت فرسوده برداشته شد

    معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری از حذف شرط خانه اولی برای دریافت تسهیلات در بافت فرسوده خبر داد.

    Read more
  • 100 هزار واحد مسکونی با کمک مردم و شهرداری ساخته می شود/ زیست پذیری محله ها هدف بازآفرینی شهری است/ 19 دستگاه دولتی و شهرداری ها مجری برنامه بازآفرینی

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اقدامات یکساله این شرکت در حوزه بازآفرینی، میانگین هزینه بازآفرینی یک محله را 85 میلیون تومان اعلام کرد.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، هوشنگ عشایری در گفتگو با برنامه «پرسمان» که از رادیو گفتگو پخش شد، به مناسبت هفته دولت اقدامات یک سال اخیر شرکت بازآفرینی شهری ایران را تشریح کرد.

    وی در این باره، توضیح داد: سال گذشته همزمان با ایام هفته دولت، برنامه ملی بازآفرینی شهری ایران بر اساس تکلیفِ بند الفِ ماده 59 قانون برنامه ششم توسعه، تدوین شد.

    دبیر ستاد برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار با اشاره به پیگیری دو هدف کیفی و کمی در حوزه بازآفرینی، گفت: در اهداف کیفی، ارتقاء کیفیت زندگی شهروندانِ ساکت در بافت های هدف بازآفرینی شهری و زیست پذیر کردن محلات هدف، دنبال می شود.

    عشایری در توضیح محلات هدف بازآفرینی، اظهار داشت: محلات هدف شامل بافت های تاریخی، بافت های میانی، سکونتگاه های غیر رسمی، روستاهای افزوده شده به شهرها و نقاط ناهمگون شهریِ درون شهر که فاقد کارکرد شهری هستند مثل پادگان ها، زندان ها و کارخانه ها، می شود.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران درباره اهداف کمی، گفت: در برنامه بازآفرینی شهری، اهداف کمی در پنج بخش تعریف شده است. بر این اساس، سالانه بازآفرینی 270 محله در دستور کار قرار دارد. این اهداف عبارتند از: رساندن خدمات روبنایی محلات به میانگین شهر، توسعه خدمات زیربنایی، ارتقاء فضاهای عمومی شهری، نوسازی و مقاوم سازی مسکن توسط مردم، بخش خصوصی و توسعه گران و ایجاد برنامه نرم افزاری مثل خیابان سازی و پارک سازی.

    به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، با کمک مردم و بخش خصوصی سالانه 100 هزار واحد مسکونی ساخته می شود.

    وی در بخش دیگری از این گفتگو به تسهیلات در نظر گرفته شده برای سازندگان و خریداران اشاره کرد و افزود: وام 9 درصدی برای سازندگان در انتظار ابلاغ دولت است و وام شش درصدی برای خریداران بهمن ماه سال گذشته تصویب و در اختیار مردم گذاشته شده است.

    عشایری تاثیرگذاری این اقدامات را در گرو یک فاکتور تاثیرگذار دانست و بیان کرد: این اقدامات زمانی کارکرد مطلوب دارد که بتوان در محلات هدف، توان افزاییِ اقتصادی و اجتماعی ساکنان را ایجاد کرد.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران درباره تعامل دستگاه ها و نهادها در بازآفرینی شهری، اظهار داشت: هر محله به طور میانگین حدود 85 میلیارد تومان هزینه برای بازآفرینی نیاز دارد که 40 درصد توسط بخش خصوصی در حوزه نوسازی مسکن، 30 درصد توسط شهرداری ها و 30 درصد را دولت تامین می کند.

    به گفته وی، مجریان برنامه بازآفرینی شهری شامل 19 دستگاه دولتی، شهرداری ها در 543 شهر، توسعه گران و تسهیلگران هستند.

    Read more
  • 30 درصد از جمعیت استان البرز دربرنامه هدف بازآفرینی شهری قرار می گیرند

     با حضور مهندس عشایری  معاون وزیر راه و شهر سازی و مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران و دکتر محمد علی نجفی استاندار البرز ؛ ستاد باز آفرینی استان البرز برگزار شد

     به گزارش روابط عمومی شرکت  بازآفرینی شهری ایران؛  در این نشست که اعضای  ستاد استان و جمعی از مدیران شرکت بازآفرینی شهری ایران  نیز حضور داشتند مهندس عشایری با بیان اینکه 42 محله هدف  در 15 شهر استان البرز مطالعه و شناسایی شده است اظهارداشت : در این  نشست مقرر شد ؛ با همکاری کلیه دستگاههای عضو ستاد استان البرز 769 میلیارد تومان جهت تحقق برنامه بازآفرینی شهری  در ا ین استان  اختصاص یابد .

    مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از اختصاص بیش از 13 هزار متر مربع زمین جهت اختصاص طرح مسکن امید در استان البرز خبر داد و گفت : طبق بررسی های انجام شده ؛ 30 درصد از ساکنین دراستان البرز مشمول طرح برنامه باز آفرینی  شهری قرار می گیرند 

    دکتر محمد علی نجفی استاندار البرز نیز در این نشست خواستار برگزاری هردو هفته یکبار ستاد باز آفرینی استان شد و  تاکید کرد که  مصوبات این ستاد با جدیت تمام مورد پیگیری قرار خواهد گرفت .

    Read more
  • آغاز عملیات اجرایی ساخت مسکن در اراضی دولتی محله سیروس از سال ۹۷

     مهندس هوشنگ عشایری مدیرعامل شرکت مادر تخصصی  عمران و بهسازی شهری ایران با تاکید بر اینکه عملیات اجرایی ساخت مسکن در اراضی دولتی در محله سیروس از سال ۹۷ آغاز می شود، گفت: وجود گاز در شبکه باعث تاخیر در آغاز نوسازی مسکن در برنامه ملی بازآفرینی شهری شده است.

    به گزارش  روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی  مهندس هوشنگ عشایری در خصوص دلایل توقف عملیات اجرایی و کند شدن احداث مسکن در محله سیروس با وجود گذشت ۲ ماه از کلنگ زنی آن گفت: عملیات اجرایی و خاکبرداری این پروژه شروع شد و چون قبلاً سکونت‌گاه بوده است به لوله‌های گاز برخورده و یک آتش‌سوزی کوچک رخ داد که خوشبختانه خاموش شد.

    وی افزود: مقرر شد تا آن محل را اسکن کنیم و کامل این شبکه و لوله گازی که آنجا وجود دارد و به خانه‌ها وصل شده بود را طی قراردادی که با یک شرکت امضاء شده اسکن و وضعیت مشخص شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه لوله گاز به واحدهایی که آنجا بوده مسدود شده اما آنهایی که به شبکه اصلی گاز وصل است باید مسدود شود ادامه داد: این اقدامات به نظر می‌رسد تا چند روز دیگر ادامه داشته باشد و عملاً بعد از تعطیلات نوروز و در سال ۹۷ عملیات اجرایی این ۱۰۰ واحد مسکونی شروع شود.

     مهندس عشایری با اشاره به اینکه شهرداری تهران همکاری خوبی در خصوص نوسازی محله سیروس داشته است گفت: در تهران اراضی دولتی در محله سیروس داشتیم و قرار است در این محله ۵۰۰ واحد مسکونی احداث شود.

    وی افزود: سازندگان نصف این واحدهای مسکونی را با مالکان و ساکنان محله به نسبت معاوضه خواهند کرد و نصف دیگر را مختار است یا معاوضه کند یا به فروش برساند.

    به گفته وی، اراضی دولت به صورت تنخواه در اختیار توسعه‌گر قرار می‌گیرد./

    ۹۷

    Read more
  • آمادگی موسسه همشهری جهت اطلاع رسانی در امر باز آفرینی شهری

    موسسه همشهری در جهت اطلاع رسانی ، آموزش و فرهنگ سازی برنامه باز آفرینی شهری  ایران اعلام آمادگی کرد

     به گزارش روابط عمومی شرکت باز آفرینی شهری ایران ، مهندس عشایری  معاون وزیر راه و شهر سازی در دیدار با  آقای خسرو طالب زاده مدیر مسئول موسسه  همشهری با بیان اینکه  نوسازی بافت های ناکارآمد شهری از اواسط دهه هفتاد توسط دولت راه اندازی شد اظهار داشت : در دهه هفتاد بخشی از بافت های  میانی  شهرها  به جهت عقب افتادن از توسعه با بحران مواجه  شده بودند و دولت  در آن زمان با تشکیل شرکت  مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران  ؛ برای بهسازی و  نوسازی این بافت ها اقدام کرد .  

    مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه  در دهه هفتاد ، دولت اقدام به خرید و تخریب خانه ه ای فرسوده کرد  گفت : شرکت  مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نمایندگی دولت آن زمان ؛ پلاک های فرسوده را  به جهت نوسازی  از صاحبان خریداری و به امید پیاده سازی  طرح نوسازی مناسب ؛ به حال خود رها کرد   و متاسفانه  این زمان ؛ دوازده سال طول کشید  و  این  پلاک های فرسوده به بصورت زمین خالی  تبدیل و مامن مناسبی  برای تشکیل  نابسامانی های اجتماعی شد . یعنی علاوه بر روند کاهش منزلت اجتماعی محله ها ؛  سیاست  دولت  نیز موفق نشد

    معاون وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه در دهه هشتاد بعلت مشکلات جنگ و مهاجرت روستائیان به کلانشهرها موضوع حاشیه نشینی و سکونتگاههای غیررسمی بوجود آمد اظهارداشت : در این دهه با کمک ببانک جهانی پروژه  های در مناطق سکونتگاههای غیررسمی تعریف و اجرا گردید

     مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری با یاد آوری اینکه دولت تدبیر و امید در آغاز کار خود  ؛گریبانگیر مشکلات در  تجربه مسکن مهر بود در ادامه  گفت : آسیب شناسی نشان داد که در  سه تجربه نوسازی بافت های فرسوده ؛  توانمند سازی سکونتگاههای غیررسمی و ساخت مسکن مهر به علت اینکه دولت از مرکز تصمیم می گرفت و نگاه از بالا به پایین داشت ؛ نتایج خوبی برای دولت ها بهمراه نداشت .

    وی  نگاه   دولت دوازدهم  در سیاست گذاری و اجرای برنامه باز آفرینی شهری را ؛ از پایین به بالا  توصیف نمود و  گفت :  در این میان نقش شهرداری ها در بازآفرینی شهری بسیار مهم است .

    معاون وزیر راه و شهر سازی نقش  موسسه همشهری را به جهت  ارتباط مستقیم با مردم و محله ها بسیار تعیین کننده در انتقال آموزش و  اطلاع رسانی   خواند و   گفت : موسسه همشهری می تواند در خصوص اجرای برنامه  های باز آفرینی در بعد  فرهنگی و اجتماعی کمک شایانی نماید .

    مهندس عشایری تصریح کرد :  برنامه بازآفرینی شهری از  9 بعد  متشکل شده که سه بعد آن مربوط به کالبد محله و شش بعد آن به مسائل غیر کالبدی و در حوزه های فرهنگی و اجتماعی است .

    حبیب خراسانی  رئیس مرکز مطالعات کاربردی و مطالعات شرکت باز آفرینی شهری ایران  در این نشست با بیان اینکه موضوع باز آفرینی شهری  یکی از دغه دغه های  مهم  دولت است گفت : در چهاردهه گذشته  منزلت اجتماعی  در بافت های ناکارآمد و میانی کاهش یافته است

    وی با بیان اینکه دولت دوازدهم توجه جدی به باز آفرینی شهری دارد گفت : سیاست های گذشته  در موضوع باز آفرینی شهری  بصورت کالبد محور بوده و خوشبختانه  در رویکرد جدید ،  موضوع غیر کالبدی و  توجه  به بخش های اجتماعی و فرهنگی نمود پیدا کرده است  .

    خراسانی  با بیان اینکه رسانه های محلی می تواند  در مشارکت مردم ، نهادها و سازمان های اجتماعی در اجرای باز آفرینی شهری   موثر باشند  گفت: رسانه همشهری می تواند پایلوت خوبی  در خصوص اطلاع رسانی سیاست  های با آفرینی شهری به شمار آید .

    آقای خسرو طالب زاده مدیر مسئول موسسه  همشهری با بیان اینکه  موضوع اطلاع رسانی و فرهنگ سازی  در بازآفرینی شهری بسیار مهم  است گفت : باید فرهنگ  نوسازی در محلات هدف شهری ترویج  شود .

    وی گفت : مشارکت مردم در امر بازآفرینی در همه جای ایران  یکسان نیست و باید هدف گذاری های دفیق و مشخص صورت بگیرد. بر اساس یک سناریوی دقیق؛ مشارکت مردم را افزایش داد.

    آقای طالب زاده در پایان از آمادگی موسسه همشهری در زمینه  اطلاع رسانی و آگاهی بخشی  و اشاعه فرهنگ باز آفرینی در جامعه خبر داد .

     

     

    Read more
  • بازدید مهندس عشایری از اراضی ۵ هکتاری محدوده بازآفرینی شهری تبریز

    مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهر سازی و مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران ؛ امروز چهارم اردیبهشت ماه سال جاری  در سفر  به شهر تبریز  از پروژه های  باز آفرینی این شهر  بازدید نمود .

     به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران و  بهسازی شهری ایران ؛  مهندس عشایری در جریان این سفر ،  از اراضی ۵ هکتاری  واقع دربافت ناکارآمد خیابان شهید ذاکر  ، بمنظور اجرای  پروژه های مسکونی بازدید نمود.

    گفتنی است؛ در این بازدیدها بابک نجفیان رئیس اداره عمران و بهسازی اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی و شهردار منطقه،  مهندس عشایری را همراهی کردند

     

    Read more
  • برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار امید راهی برای افزایش کیفیت زندگی در بافت‌های ناکارآمد شهری

    با گذشت بیش از دو دهه از شروع برنامه‌ها و اقدامات بهسازی و نوسازی در ایران، تعریف و تبیین یک چارچوب نظری برای این دسته از برنامه‌ها و اقدامات منطبق بر ویژگی‌های پهنه‌های ناکارآمد و نیز تبیین سندی یکپارچه برای الزام آور نمودن این برنامه و سیاست‌ها ضرورت یافت. بازاندیشی در انگاره‌های توسعه شهری با تأکید بر ارتقای شاخص‌های زیست‌پذیری و کیفیت زندگی شهری در قالب سیاست بازآفرینی شهری نخستین گامی بود که در این دوره از دولت در برنامه و اقدامات بهسازی و نوسازی شهری موردتوجه قرار گرفت.

     شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری بعنوان متوّلی این بخش در وزارت راه و شهرسازی تمامی سیاست ها، برنامه ‌ها و اقدامات خود را بر این اساس مورد بازنگری و تدقیق قرار داد. در راستای توجه دولت دوازدهم به ارتقای کیفیت زندگی شهروندان در سراسر نقاط کشور، وزارت راه و شهرسازی با ارزیابی و آسیب‌شناسی سیاست‌ها، برنامه‌ها و اقدامات به‌ عمل آمده در حوزه بهسازی و نوسازی شهری و همچنین بازخوانی شهر امروز و شناخت صحیح مسائل و مشکلات گریبان‌گیر شهرها، با آگاهی از مسائل و چالش‌های پیش‌رو و نیز ظرفیت‌های موجود، سیاست جدیدی را در قالب یک دستور کار شهری نوین با عنوان  " برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار  امید " ارائه کرده است. این برنامه شامل بخش های مختلفی از جمله توانمندسازی ساکنان بافت، ارتقای خدمات زیربنایی ، رو بنائی  و مقاوم سازی واحدهای مسکونی می شود.در گزارش ذیل  به بررسی اهم موارد  این  برنامه خواهیم پرداخت.

    در مقدمه باید اذعان داشت  که  در حال حاضر سه گونه  بافت‌های تاریخی،‌ ناکارآمد میانی (فرسوده) و سکونتگاه‌های غیررسمی (حاشیه)  در ۵۴۳ شهر و در  حدود بیش از ۱۲۰۰ شهر کشو شناسایی و مطالعه شده اند بعبارت دیگر  ۱۴۱ هزار هکتار از اراضی شهری  و در مجموع ۲۷۰۰ محله بعنوان بافت های ناکارآمد شهری  در کشور شنا سایی شده اند .در واقع  در حدود ۳۰ درصد جمعیت کشور با جمعیت در  حدود ۱۹ میلیون نفر دچار بد مسکنی هستند.

     در برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار  امید  آمده است که دولت و شهرداری ها باید سالانه به حدود ۲۷۰ محله ورود کنند، اما به این معنی نیست که هر سال ۲۷۰ محله را به اتمام برسانیم  بلکه شروع پروژه در این ۲۷۰ محله است که فعالیت های کالبدی  وغیر کالبدی  را شامل می شود.

    بخش مهمی  از این موضوع  به مشارکت مردم محله بر می گردد  چون یکی از محوری ترین مسائل در این طرح مشارکت مردم محله است که در این طرح وجود دارد  و به همین دلیل کمی اجرای طرح زمان بر می شود زیرا باید گروه‌های مشارکت محلی شکل بگیرند و در نهایت وارد مذاکره شوند و منتج به ایجاد مطالبه مردم گردد پس ما در محلات ابتدا نیازمند ظرفیت‌سازی ؛ شبکه سازی  ؛  نهادسازی و ابزار سازی  هستیم.

    اعتقاد بر این است؛  به محض اینکه جریان شبکه‌سازی اتفاق افتاد از داخل محله نیازهای آن محله دریافت می‌شود و ما می توانیم کار خود را آغاز کنیم. خوشبختانه تا کنون بالغ بر ۱۰۰ محله را در کشور با چنین فرایندی پیش بینی کرده ایم و عملاً درگیر هستند ، در بعضی از این محله مشارکت مردمی خیلی جدی و پر رونق و فعال هست و در بعضی از محله های  های دیگر کم رونق  و در ابتدای کار است.

    پس بنابراین  ارتقا کیفیت زندگی شهروندان و ارتقاء مسایل زیست محیطی در شهرها و به خصوص کلانشهرها  را هم دربر میگیرد و بعنوان  یکی از  اهداف  مهم  در برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار  امید به شمار می آید.

    در  برنامه ملی باز آفرینی شهر پایدار امید به دو برنامه غیر کالبدی و نرم افزاری و غیر کالبدی و ترویجی  توجه شایانی شده است  که در خصوص برنامه غیر کالبدی و نرم افزاری  ؛ توسعه توانمندی های افراد ، گروه ها و جوامع در محلات هدف باز آفرینی شهری توجه شده و بر اساس آن قدرت و توانایی اعضای اجتماع برای کنترل و هدایت زندگیشان افرایش می یابد . در این فرایند از طریق  نهاد سازی ، ظرفیت سازی و ابزار سازی  افراد و گروه ها ظرفیت لازم برای مشارکت فعال در جهت تحقق اهداف اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی توسعه اجتماعات محلی را بدست می آورند  .

     در بخش راه اندازی نهادهای اجتماعی و مدنی در محله های هدف باز آفرینی شهری و  بمنظور  توسعه جوامع محلی ، جلب مشارکت های مردمی و ارتقای سهم و نقش  اعضای جوامع محلی همچنین برای ایجاد فرصت های آموزش برای مردم به منظور ارتقای آگاهی ، دانش و توسعه مهارت های آنها در جهت بهبود همه  جانبه کیفیت زندگی آنان و  در ابزار سازی ، ایجاد ابزارهای لازم مالی و حقوقی  در جهت تقویت و تسهیل جریان باز آفرینی شهری از طریق شناسایی موانع و ارائه راه حل های ویژه  مانند اصلاح آئین  نامه ها ،  قوانین و دستور العمل های لازم ، ارایه بسته های تشویقی ، معافیت ها و تسهیلات نگاه ویژه ای در این برنامه شده است

    در همین راستا باید  مفهوم ارتقا توانمندی‌های اقتصادی، اجتماعی و نهادی مردم ساکن در محله، تعریف گردد به همین خاطر در  ابتدا نهادسازی انجام و جوامع محلی توسعه یابد. همچنین مردم حضور مشارکتی در تدوین، تبیین و اجرای برنامه بزآفرینی شهری داشته باشند.

    همچنین باید ظرفیت‌سازی برای افزایش سطح دانش و مهارت مردم به عنوان مشارکت کنندگان انجام شود.البته  در حوزه کالبدی، نوسازی و مقاوم سازی ساختمان، توسعه خدمات روبنایی و ارتقا خدمات زیربنایی جزو برنامه کاری قرار دارد و کالبد، رکن اصلی برنامه بازآفرینی شهری است .

    در خصوص برنامه های غیر کالبدی و ترویجی نیز به سه بخش نهادینه سازی – شبکه سازی و جریان سازی مورد توجه شده است . در نهادینه سازی  موضوع پایدار سازی برنامه ها و اقدامات به صورت هم افزا و یکپارچه از طریق  مستند سازی و ایجاد پایگاه داده ها ، ارزیابی و پایش همه جانبه اقدامات و برنامه ها ، بروز رسانی و مدیریت دانش و اصلاح فرایند ها و ساختار های مدیریت و برنامه ریزی از اهم موارد است.

    منظور  از شبکه سازی در باز آفرینی شهری ایجاد همافزایی و پرهیز از موازی کاری از طریق  ایجاد گروهها و شبکه های همیاری ؛  فراهم آوردن سازو کارهای نهادی و حقوقی برای همکاری افقی و عمودی و  بــه کاربــردن طیــف متنوعــی از ابزارهــای مشــارکت جویــی میــان تمامــی کنشــگران است . همچنین در  جریان سازی باز آفرینی شهری  نیز تلاش می شود با  مطالعه و ایجاد جریانی عمومی و فراگیر در میان شهروندان از طریق  ترویج و اطلاع رسانی در سطوح مختلف ؛ کنشگران مدیریــت و حمایــت از برنامه هــای فرهنگــی، نشســتها و همایشهــای  تخصصــی ؛  برگزاری دورههای آموزشی و تولید مستندات و منابع کاربردی بتوانیم اقدامات موثری داشته باشیم .  

    همچنین اعتقاد بر این است ؛  اجرای برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار امید خود باعث کاهش فقر شهری، جلوگیری از بحران هویت و  آسیب های اجتماعی به همراه خواهد داشت. بعبارت دیگر اولین شاخص فقر شهری است، اما نه‌فقط به‌عنوان فقر از نظر اقتصادی بلکه از ابعاد مختلف اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و تمامی ابعاد آن انتخاب شده است.متأسفانه آسیب‌های اجتماعی در این محلات  روز به روز چشم‌گیرتر خود را نشان می‌دهند . افت منزلت مکانی و بحران هویتی بعنوان دغدغه دولت برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری است .  با نگاهی به شهرهای که قدمت‌هایی طولانی  داشته اند  به این نکته می رسیم ، که نقاط و بافت های در این شهرها  وجو دارند که در زمان خود بعنوان مناطق کلیدی اقتصادی و اجتماعی، فرهنگی و حتی تعیین‌کننده مفهوم شهر و مدنیت همان نقطه‌ای بوده اند که امروز به‌عنوان محله ناکارآمد شهری نام گرفته است.

    در خصوص ساخت مسکن  در  محلات هدف باز آفرینی شهری بایدگفت ، همانطور که همگان مطلع هستند ،  فرایند ساخت مسکن که  یک برنامه تولیدی و در  حدود ۲۶۰ صنعت متصل به صنعت ساختمان است و  به طور اتوماتیک رونق اقتصادی و تولید  در حوزه مسکن را به دنبال خواهد داشت  و ادامه  آن نیز اشتغال پایدار  می شود .

    طبق برنامه ابلاغی برنامه ملی بازآفرینی شهری سالانه  ۱۰۰ هزار واحد مسکن می بایست در محلات هدف باز آفرینی ساخته شود و هر چند   طبق مطالعات قبلی نیاز هر محله ۳۰۰ هزار واحد بود اما به جهت اینکه دولت باید منابع تسهیلاتی را تامین می کرد، تعداد واحد‌ها به طور  واقع بینانه و متناسب به نیاز واقعی کاهش یافت و  به عدد ۵۰۰ هزار واحد در طول برنامه ششم رسید.

    انتظار ما برا ین است  توسعه گران و تسهیل‌گران  به عنوان حلقه بین دولت، شهرداری  حضور جدی داشته باشند و با  تمام ظرفیت ورود پیدا کنند و بخش  خصوصی ورود پیدا کنند تا جریان اصلی برنامه محقق شود.و  بخش خصوصی و بانک‌ها بیشترین  نقش در تولید مسکن را در  این برنامه  ایفا ‌کنند .

    همچنین  بر اساس برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار  امید ؛ اراضی دولتی بدون نرخ گذاری در اختیار توسعه گران قرار می‌گیرد و توسعه گران حدود۵۰ درصد از واحد‌های ساخته شده در اراضی دولتی را باید با ساکنان همان محله معاوضه یا به فروش برساند. همچنین کسانی که علاقه مند به معاوضه ساختمان‌های آسیب‌پذیر خود هستند نیز با ضریب حد اقل ۱.۲ بدون پرداخت مبلغ اضافی با واحد ساخته شده در اراضی دولتی  معاوضه می‌کنند. (یک واحد ۶۰ متری فرسوده با واحد ۷۲ متری در اراضی دولتی معاوضه می‌شود).

    در همین راستا برای جذب مشتری برای املاک توسعه گران، کاهش نرخ تسهیلات صندوق مسکن یکم برای خرید خانه در بافت فرسوده به از ۸ به ۶ درصد تصویب شده است .

    شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نمایندگی از وزارت راه و شهر سازی آمادگی دارد   براساس ظرفیت ها و پناسیل موجود در استانها  ،  اراضی مناسب واگذار کند . امید داریم این حرکت  خوبی در جهت جریان سازی صنعت ساخت در کشور و سکوی شروعی برای رونق بازار ساخت و ساز مسکن با حمایت رئیس جمهوری از برنامه ملی بازآفرینی شهری باشد.

     در پایان باید به این  نکته اشاره داشت  ، که ضرورت استحکام بخشی و مقاوم‌سازی بناهای شهری و باز آفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری  به عنوان یک پروژه ملی و مهم دولت دوازدهم نیازمند عزم ملی است و با مشارکت مردم بعنوان بازیگران اصلی و بکارگیری از  ظرفیت ،  توان و پتانسیل همه دستگاه ذیر بط از جمله  وزارت راه و شهرسازی، شهرداری‌ها ،  بخش خصوصی و دستگاههای عضو ستادهای باز آفرینی شهری پایدار در سطح استانها و ملی  به منصه ظهور خواهد رسید .

    برای آنکه برنامه ملی باز آفرینی شهری پایدار امید به خوبی اجرا شود جناب آقای دکتر حسن روحانی رییس جمهور محترم کشورمان  در ۱۹ بهمن ماه سال جاری در ایام  دهه مبارک فجر در  سی و نهمین ستاد ملی بازآفرینی شهری به عنوان رئیس ستاد ، فرمان آغاز  اجرای این برنامه را به استانداران  سراسر کشور صادر و به تیم اقتصادی و وزارت راه و شهرسازی تکلیف کرد که این برنامه باید به سر انجام برسد.

    مقرر شد تمامی دستگاه‌های فعال در شهرها که از بودجه عمومی دولتی استفاده می کنند،  ۳۰ درصد از منابع خود را صرفا برنامه ملی بازآفرینی شهری کنند و سازمان برنامه و بودجه موظف به مبادله موافقت‌نامه ‌ها و نظارت بر این فرایند است.

    در پایان باید به این  نکته اشاره داشت  ، که ضرورت استحکام بخشی و مقاوم‌سازی بناهای شهری و  باز آفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری  به عنوان یک پروژه ملی و مهم دولت دوازدهم نیازمند عزم ملی است و با مشارکت مردم بعنوان بازیگران اصلی و بکارگیری از  ظرفیت، توان و پتانسیل همه دستگاه ذیر بط از جمله  وزارت راه و شهرسازی، شهرداری‌ها ،  بخش خصوصی و دستگاههای عضو ستادهای باز آفرینی شهری پایدار در سطح استانها و ملی  به منصه ظهور خواهد رسید.

    *  مهندس هوشنگ عشایری - معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران

    منبع – پایگاه خبری وزارت راه و شهر سازی

    Read more
  • بیش از 700 ساعت نفر کار جهت تدوین آیین نامه اجرایی بازآفرینی شهری

    معاون وزیر راه و شهرسازی در چهل و سومین نشست ستاد ملی باز آفرینی شهری با اشاره به  مصوبه  هیات دولت ،در خصوص تغییر نام شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به شرکت باز آفرینی شهری ایران اظهارداشت :  شرکت ازتصدیگری در امور عمرانی  و بهسازی به حاکمیت ،  سیاست گذاری ، برنامه ریز و هدایت گر در محلات هدف باز آفرینی شهری  تغییر ماهیت پیدا کرد

    به گزارش روابط عمومی شرکت باز آفرینی شهری ایران مهندس هوشنگ عشایری با اشاره به اینکه  در خصوص تدوین  آیین نامه اجرایی برنامه ملی باز آفرینی شهری بیش از 700 ساعت  نفر کار  صرف  شده است گفت : هیات محترم وزیران در سی ام اردیبهشت ماه  جاری  آیین نامه اجرایی برنامه ملی باز آفرینی شهری را بعنوان مصوبه ابلاغ نمود .

    مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران با  ضمن اشاره  به ماده 9 آیین نامه برنامه ملی  باز آفرینی شهری یاد آور شد  بمنظور تسریع در فرآیند  عملیات باز آفرینی شهری ؛ کلیه دستگاهها و موسسات دولتی مکلف به واگذاری اراضی دولتی خود ، واقع در محدوده و محلات هدف شهری به وزارت راه و شهر سازی شدند  گفت :  رویکرد برنامه باز آفرینی شهری برپایه مشارکت  اجتماعی  و محلی است .

    مهندس عشایری با تاکید  بر اینکه تسهیل گران نقش طراحان و برنامه ریزان باز آفرینی شهری را دارند گفت :  توسعه گران  مجریان برنامه باز آفرینی شهری در محلات هدف هستند  و به تحقق برنامه باز آفرینی شهری و منوط به عملکرد هماهنگ دولت ، شهرداری ها ، توسعه گران و تسهیل گران است

     

    Read more
  • توسعه خدمات اجتماعی و فرهنگی در اولویت برنامه‌های بازآفرینی است

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در طرح بازآفرینی محله‌ها، افزون بر بازسازی واحدهای مسکونی و ساماندهی معابر، اهداف اجتماعی و فرهنگی نیز دنبال می‌شود، اظهارداشت : طبق برنامه‌ریزی بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله در دستور کار قرار گرفته و به تصویب ستاد ملی بازآفرینی رسیده است.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران به نقل از ایرنا،  مهندس هوشنگ عشایری در نشست ستاد بازآفرینی استان البرز افزود: براین اساس طبق دستور رییس جمهوری برای پیشبرد برنامه بازآفرینی محله‌ها، زمین دولتی و املاک شهرداری‌ها در اختیار طرح بازآفرینی قرار می‌گیرد.

     مهندس عشایری گفت: دربرنامه ششم توسعه، مجلس شورای اسلامی با هماهنگی دولت تکالیفی را برعهده وزارت راه وشهرسازی و شهرداری‌ها قرار داده که هرچه بهتر و سریعتر باید اجرایی شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در طرح بازآفرینی محله‌ها، افزون بر بازسازی واحدهای مسکونی و ساماندهی معابر، اهداف اجتماعی و فرهنگی نیز دنبال می‌شود، افزود: طبق برنامه‌ریزی بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله دردستور کار قرار گرفته و به تصویب ستاد ملی بازآفرینی رسیده است.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه ۹ فعالیت ویژه در این بافت‌ها پیش بینی شده،افزود: عمده فعالیت‌ها در این محلات در حوزه‌های فرهنگی، اجتماعی، آموزش و ترویج فعالیت‌های آموزشی خواهد بود.

     مهندس عشایری تاکید کرد: در برنامه ششم توسعه بازآفرینی یک هزار و ۳۳۴ محله اولویت ستاد بازآفرینی قرار گرفته که سالانه هزینه‌ای بالغ بر ۲۵ هزار میلیارد تومان برای نوسازی آنها نیاز است.

    وی گفت: از این رقم ۸ هزار میلیارد تومان را دولت، ۷ هزار میلیارد تومان توسط شهرداری ها و مابقی را بخش خصوصی تامین می کند.

     مهندس عشایری اظهارداشت : یکی از وجوه متمایز در برنامه بازآفرینی آن است که سهم و نقش تمام دستگاه های اجرایی مشخص شده است .

    وی یادآورشد: در ستاد بازآفرینی فقط ساخت و ساز مسکن و کوچه مورد نظر نیست بلکه توسعه خدمات اجتماعی و فرهنگی از جمله ساخت مدرسه و مراکز بهداشتی درمانی در اولویت قرار دارد.

     مهندس عشایری گفت: همچنین تسهیلاتی به توسعه گران این محله‌ها که بیشتر بخش خصوصی هستند نیز داده می‌شود که از جمله آنها وام کم بهره و تخفیف در صدور پروانه و نظام مهندسی است.

    وی تاکید کرد: رسانه‌ها با اطلاع رسانی هرچه بیشتر می‌توانند نقش موثری دراین زمینه ایفا کنند. /

    Read more
  • جزئیات جلسه مهم رئیس جمهوری با اعضای ستاد بازآفرینی شهری در گفت وگو با معاون وزیر راه و شهرسازی/ 300هزار شغل با نوسازی بافت‌های فرسوده

    همه چیز برای یک جهش بزرگ در اجرای طرح بازسازی بافت‌های فرسوده شهری آماده شده است. روز گذشته جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید (نوسازی بافت‌های فرسوده)، به ریاست حسن روحانی رئیس جمهوری برگزار شد. در این جلسه که استانداران و شهرداران کلانشهرهای کشور نیز حضور داشتند، تصمیمات مهمی در جهت تسریع و توسعه طرح از جمله در ارتباط با تسهیلات بانکی اتخاذ شد. براساس این تصمیمات تا پایان سال‌جاری با درنظر گرفتن تسهیلات ویژه‌ای بیش از 100 هزار واحد مسکونی در دل شهرها ساخته و تحویل متقاضیان خواهد شد. به منظور کاهش قیمت تمام شده این واحدها و همچنین تشویق سازندگان تسهیلات بانکی با تخفیف 50 درصدی نرخ سود به آنها پرداخت می‌شود. درعین حال به غیر از بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی این بخش سایر بانک‌های کشور نیز می‌توانند پرداخت تسهیلات این طرح را آغاز کنند. در چهار ماه گذشته ساخت 40 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده کشور که 2 هزار واحد آن در تهران قرار دارد، آغاز شده است که تا پایان سال این تعداد از 100 هزار واحد خواهد گذشت. به جای ساخت واحدهای مسکونی در اطراف شهرها که سکونت در آنها نیازمند تأمین بسیاری از زیرساخت‌ها مانند آب، برق، گاز و همچنین مراکز درمانی، آموزشی، پاسگاه نیروی انتظامی و شبکه حمل و نقل است، دولت یازدهم با اصلاح طرح مسکن مهر که با صرف بیش از 50 هزار میلیارد تومان نقدینگی کشور طرحی دلخواه متقاضیان نیست، ساخت واحدهای مسکونی جدید را به دل شهرها آورد.  براین اساس با اجرای طرح نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری علاوه براینکه بافت فرسوده شهری بازسازی می‌شود، بسیاری از متقاضیان مسکن ارزان نیز به جای اطراف شهرها در درون شهرها صاحبخانه می‌شوند. طبق گزارش‌های رسمی هم‌اکنون 140 هزار هکتار از مناطق شهری را بافت‌های فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهد که 19 میلیون نفر دراین مناطق زندگی می‌کنند.درباره تصمیمات مهمی که روزگذشته با حضور رئیس جمهوری برای سرعت دادن به این طرح گرفته شده است،مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ملی بازآفرینی شهری و شهردار تهران در گفت‌وگـــــــــویی توضیـــح داده‌اند.

     معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به جلسه روز گذشته متولیان ساخت و ساز در بافت فرسوده با رئیس جمهوری گفت: بر اساس برنامه قرار بود سالی 100 هزار واحد در قالب برنامه بازآفرینی شهری ساخته شود اما رئیس جمهوری تأکید کرد سرعت اجرای برنامه با استفاده از مؤلفه‌های تشویقی برای سازندگان افزایش یابد.

    روز گذشته جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید(نوسازی بافت‌های فرسوده)، به ریاست حسن روحانی رئیس جمهوری برگزار شد. در این جلسه که استانداران و شهرداران کلانشهرهای کشور نیز حضور داشتند، تصمیمات مهمی در جهت تسریع و توسعه طرح از جمله در ارتباط با تسهیلات بانکی اتخاذ شد.

     مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ملی بازآفرینی شهری در گفت‌و‌گو با «ایران» با اشاره به موضوعات مطرح شده در این جلسه گفت: یکی از ابزارهای تشویقی در برنامه نوسازی بافت فرسوده، سپرده وجوه اداره شده توسط سازمان برنامه و بودجه به منظور کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه‌گران مشارکت‌کننده در این برنامه خواهد بود. بر این اساس سازندگان برای دریافت تسهیلات به جای 25 درصد باید 20درصد تسهیلات درخواستی که شامل 10 درصد حساب مالکانه و 10 درصد هزینه‌های غیرساختمانی است را نزد بانک سپرده‌گذاری کنند. همچنین در رابطه با مقررات سهم مالکانه، هم در مورد زمین‌های دولتی که شناسایی شده و هم در مورد زمین‌هایی که تملیک می‌شود، تصمیماتی در راستای رفع موانع در تسهیلاتی که بانک مسکن ارائه می‌دهد، اتخاذ شد.عشایری افزود: نرخ سود تسهیلات پرداختی به سازندگان هر سال نصف سودی است که بانک مرکزی اعلام می‌کند امسال که نرخ سود 18 درصد است نرخ سود این تسهیلات 9 درصد خواهد بود.

    به گفته  مهندس عشایری در این جلسه مقرر شد با دستور رئیس جمهوری علاوه بر بانک مسکن دیگر بانک‌ها هم بتوانند در اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری مشارکت کنند.

    همچنین مهندس عشایری با اشاره به برنامه بازآفرینی شهری برای ساخت سالانه 100 هزار واحد گفت: رئیس جمهوری تأکید دارد که برنامه سال آینده نیز زودتر و امسال اجرا شود بنابراین احتمالاً میزان ساخت امسال بالاتر از 100 هزار واحد خواهد بود.

    ایجاد 300 هزار شغل در برنامه بازآفرینی

    یکی از بزرگترین بخش‌ها برای تولید اشتغال بخش مسکن است. معاون وزیر راه و شهرسازی اجرای نوسازی بافت فرسوده را یکی از برنامه‌های مهم در اشتغالزایی عنوان کرد که این برنامه می‌تواند ٣٠٠ هزار فرصت شغلی در سال ایجاد کند به این ترتیب که در بخش ساخت مسکن 250 هزار شغل و در بخش ساخت روبناها نیز 50 هزار شغل ایجاد می‌شود. به گفته عشایری اکنون ساخت یک میلیون مترمربع خدمات روبنایی در بافت‌های فرسوده در حال اجرا است که 50 هزار شغل ایجاد کرده است.

    ساخت 40 هزار واحد در 4 ماه

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری همچنین با اشاره به فرمان رئیس جمهوری برای آغاز این برنامه از اواخر سال گذشته گفت: در 4 ماه گذشته ساخت 40 هزار واحد در قالب برنامه شروع شده است که از این تعداد 11 هزار واحد در زمین‌های واگذارشده از سوی وزارت راه و شهرسازی است. 4 هزار واحد در زمین‌های واگذاری از طرف شهرداری‌ها و 24 هزار واحد نیز در زمین‌های مردم است. عشایری گفت: در زمین‌های واگذار شده از سوی شهرداری تهران 2 هزار واحد مسکن در حال ساخت و نوسازی است.

    شرکت بازآفرینی شهری، سازمان ملی زمین و مسکن، بنیاد مسکن و شرکت سرمایه‌گذاری شهری وزارت راه و شهرسازی جزو سازمان‌های دولتی هستند که از طرف وزارت راه و شهرسازی زمین‌های خود را برای اجرای برنامه بازآفرینی شهری واگذار کرده‌اند و وزارتخانه‌های آموزش و پرورش،نیرو و ارتباطات نیز وارد این عرصه شده‌اند اما هنوز ساخت و ساز در زمین‌های این وزارتخانه‌ها شروع نشده است.برنامه بازآفرینی شهری شامل نوسازی بافت‌های تاریخی ،بافت‌های فرسوده، سکونتگاه‌های غیر رسمی، مناطق ناهمگون شهری(پادگانها...) و مناطق حاشیه نشینی است که به گفته عشایری، رئیس جمهوری در جلسه روز گذشته بر این موضوع که باید حاشیه شهرها هم در کنار بافت‌های فرسوده داخل شهرها مورد توجه و اهمیت قرار گیرد، تأکید کرد.

    خبرنگار :  خانم سهیلا یادگاری

    منبع : روزنامه ایران / مورخ  ۲۷ تیر

    Read more
  • حوزه اجتماعی، شاکله اصلی اقدامات در محلات هدف باز آفرینی شهری

    دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری با تاکید بر اینکه مشارکت مردمی مهم ترین محور و حوزه اجتماعی شاکله اصلی برنامه بازآفرینی شهری در محلات هدف است، گفت: مصوبه هیات دولت برای ارایه تسهیلات ابلاغ شده و مکاتبات برای تخصیص 2500 میلیارد تومان سهم دولت به بانک‌ها در حال انجام است و توسعه گران می‌توانند برای دریافت تسهیلات ساخت در محلات هدف شهری با نرخ بهره 9 درصد از نیمه دوم امسال به بانک‌ها مراجعه کنند.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران  مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگو با ایلنا با بیان اینکه در حوزه بهسازی و نوسازی بافت های ناکارآمد شهری  در طول دوران پس از انقلاب سه برنامه به اجرا رسیده است گفت: پس از دوران جنگ یعنی از سال 68 سه برنامه ؛ بهسازی و نوسازی بافت های ناکارامد شهری عملیاتی شد که هر یک مزایا و نواقصی داشتند.

    **تشریح سه برنامه ساماندهی بافت های ناکارآمد در چهار دهه گذشته

    وی گفت: برنامه بازآفرینی شهری به عنوان چهارمین برنامه ملی شهری حاصل تجربه‌های خوب و بد سه برنامه گذشته است.

     مهندس عشایری با بیان اینکه اولین برنامه تحت عنوان نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده به اجرا رسید، گفت: این برنامه در هشت سال در دوره سازندگی انجام شد. در آن دوران توجه به توسعه شهرها بود و مدل توسعه افقی شهرها در دستور کار قرار گرفت و ساختن شهرک‌ها جذابیت زیادی داشت بنابراین نگاه کمتری به روستاها به وجود آمد و در نتیجه حاشیه‌نشینی در شهرها شکل گرفت.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری افزود: دومین برنامه هم ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی بود که بانک جهانی هم وارد این موضوع شد و جریان اجتماعی آن قوی‌تر شکل گرفت، در حالی که برنامه اول کاملا کالبدی بود در برنامه دوم جریان اجتماعی هم وجود داشت اما بخش کالبدی آن قالب در برنامه شد.

    مهندس عشایری با اشاره به اجرای برنامه سوم تحت عنوان مسکن مهر در سراسر کشور اظهار داشت: سومین برنامه در حوزه مسکن، برنامه مسکن مهر بود که شاهد اتفاقاتی که در حین اجرای این برنامه رخ داد، بودیم.

    **اجرای طرح بازآفرینی شهری با محوریت مشارکت مردمی

    دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه با تحلیل نقاط ضعف و قوت سه برنامه اول به این نتیجه رسیدیم که بزرگترین آسیب این برنامه‌ها این بوده که صرفا پروژه‌ محور و کالبدی بود، گفت: شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نمایندگی دولت آن زمان، پلاک‌های فرسوده را  به جهت نوسازی از صاحبان خریداری و به امید پیاده سازی طرح نوسازی مناسب، به حال خود رها کرد و متاسفانه این زمان دوازده سال طول کشید  و  این  پلاک‌های فرسوده به صورت زمین خالی تبدیل و مامن مناسبی  برای تشکیل  نابسامانی های اجتماعی شد؛ یعنی علاوه بر روند کاهش منزلت اجتماعی محله‌ها، سیاست دولت نیز موفق نشد.

     مهندس عشایری گفت: حال اینکه برنامه فعلی بازآفرینی شهری از  9 بُعد متشکل شده که سه بُعد آن مربوط به کالبد محله و شش بعد آن به مسائل غیر کالبدی و در حوزه‌های فرهنگی و اجتماعی است.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه مهمترین محور اجرای پروژه باز آفرینی شهری  مشارکت مردمی است،اظهار داشت: در سه برنامه قبلی چیزی به نام مشارکت مردمی وجود نداشت اما در برنامه بازآفرینی شهری مهمترین رکن، خود مردم هستند و به همین دلیل ابعاد اجتماعی غالب بر ابعاد کالبدی خواهد بود.

    **تعریف 12 شاخص برای بازآفرینی بافت‌های هدف

    وی با اشاره به شاخص‌های تعریف بافت‌های هدف و اجرای بازآفرینی شهری در این مناطق گفت: بافت‌های هدف بر اساس شاخص‌های 12 گانه تعریف می‌شود و وقتی که در یک شهری محله‌ای برای بازآفرینی شهری انتخاب می‌شود آن محله محور اصلی خواهد بود و نهاد تسهیل‌گر به عنوان رابط بین دولت و مردم وارد آن منطقه می‌شود.

     مهندس عشایری ادامه داد: این نهاد تسهیل‌گر از جنس مردم است و ضروری است با همکاری مردم محله اقدام به شناسایی ظرفیت‌ها و چالش‌ها کند و در نهایت طرح و برنامه آن محله را تسهیل‌گر ارائه می‌دهد.

    معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: عناصر اصلی نظیر مسجد، درمانگاه ، زورخانه... به عنوان پایگاه و سازمان اجتماع محلات هدف به شمار می‌اید.

     وی گفت: عناصر اصلی در محلات هدف را نهاد تسهیل گر مشخص می‌کند و دولت به عنوان  محرک در نوسازی محلات هدف به عناصر اصلی  محله توجه جدی دارد.

    دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه نوع فعالیت در هر منطقه متفاوت است، اظهار داشت: سیاست‌های گذشته در موضوع بازآفرینی شهری به صورت کالبد محور بوده و خوشبختانه در رویکرد جدید ، موضوع غیر کالبدی و توجه به بخش های اجتماعی و فرهنگی نمود پیدا کرده است.

    وی با تاکید بر اینکه حوزه اجتماعی در تدوین برنامه‌های هر محله از نظر ما شاکله اصلی خواهد بود، گفت: شاکله اصلی برای تصمیم‌گیری اجرای نوع فعالیت در هر محله نوع نیازمندی‌های اجتماعی و فرهنگی است و این موضوعات هستند که به ما در هر محله نقش می‌دهند.

    معاون وزیر راه و شهر سازی  افزود: بنابراین اقدامات دولت ملی و دولت محلی (شهرداری‌ها)، توسعه‌گران و بخش خصوصی بر اساس جریان اجتماعی آن محله تعریف می‌شود تا کیفیت زیست پذیری ساکنان محله به میانگین کیفیت زندگی آن شهر برسد.

     مهندس عشایری با بیان اینکه شرکت بازآفرینی شهری در گذشته متصدی ساخت و ساز بوده است  گفت: اخیرا با تغییر ساختار شرکت، شرکت  مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری به شرکت بازآفرینی شهری تغییر نام یافت که بر این اساس به سمت سیاست گذاری، برنامه ریزی و هدایت گری در محلات هدف تغییر ماهیت پیدا کرد.

    وی با تاکید بر اینکه اجرای بازآفرینی شهری نیاز به برنامه اقدام مشترک بین دستگاه‌ها دارد، گفت: به عنوان نهاد متولی بازآفرینی شهری  بر اساس نوع نیازمندی‌های هر محله مشخص می‌کنیم که هر نهادی در هر محله چه اقداماتی انجام دهد.

    **سرمایه گذاری میانگین 90 میلیارد تومانی در هر محله هدف

    دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری با تاکید بر اینکه به طور متوسط در هر محله شناسایی شده نیاز به 90 میلیارد تومان سرمایه‌گذاری دارد، گفت: از این رقم 40 میلیارد  تومان سهم  توسعه‌گران و  بخش خصوصی و 50 میلیارد تومان سهم دولت و شهرداری‌ها است.

    وی ادامه داد: این اعتبارات تا کنون  برای نوسازی و بازآفرینی محلات هدف شهری وجود داشته اما به دلیل اینکه هر نهادی به صورت جداگانه وارد پروژه می‌شد برنامه نوسازی پیشرفتی نداشت. بدین معنا که در سال‌های گذشته محلات هدف اولویت‌بندی نشده بودند که بر اساس اولویت‌ها نهادها در این محلات به صورت یکپارچه هزینه کنند.

    **10 استان در اولویت اجرای برنامه های بازآفرینی شهری

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر 10 استان در اولویت بازآفرینی شهری قرار دارند، گفت: پنج استان در اولویت اول اعم از سیستان و بلوچستان، خراسان رضوی، خوزستان، هرمزگان و کرمانشاه هستند که البته تهران هم در 10 اولویت اول قرار دارد.

    مهندس عشایری ادامه با بیان اینکه  13 محله برای اجرای برنامه  بازآفرینی در شهر تهران  انتخاب شده است اظهارداشت: طرح و برنامه محلات هدف باز آفرینی شهری توسط تسهیل گران مشخص می شود.

    **کاهش هزینه های ساخت در محلات تا 30 درصد

    وی با بیان اینکه دولت جهت تامین خدمات زیر بنایی و رو بنایی در محلات هدف شهری ، سالانه  1500 میلیارد تومان اختصاص می دهد اظهارداشت: سهم مشارکت شرکت بازآفرینی شهری در هزینه‌ها نسبت به سایر نهادها درحدود  3 الی 5 درصد است.

    مهندس عشایری با اشاره به تاثیر بسته های تشویقی در کاهش هزینه های ساخت و ساز در محلات هدف شهری  گفت:  به منظور تشویق توسعه گران و طبق آیین نامه های  22 و 23 برنامه  ملی باز آفرینی شهری  مصوبه هیات  دولت، هزینه های ساخت و ساز در محلات هدف شهری در حدود  20 تا 30 درصد نسبت به سایر محلات کاهش پیدا خواهد کرد.

    **دو عامل موثر در عدم استقبال سرمایه گذاران در برنامه های گذشته

     مهندس عشایری در خصوص عدم استقبال توسعه‌گران در اجرای پروژ ه های باز آفرینی شهری در  زمان گذشته اظهار داشت: عدم استقبال بخش خصوصی از ورود به این پروژه در سنوات گذشته دو دلیل داشت دلیل اول این بود که دولت نسبت به اهمیت اجرای این پروژه حساس‌ نبود اما امروزه از مقام معظم رهبری تا اعضای  دولت به موضوع باز آفرینی شهری توجه شایان دارند.

    وی  گفت: دومین عامل عدم استقبال توسعه‌گران از اجرای این برنامه پرداخت یارانه مستقیم بود که در طرح جدید قرار نیست یارانه مستقیم پرداخت شود.

    دبیر ستاد ملی باز افرینی شهری افزود: در این برنامه مقرر شده است که از محل وجوه اداره شده دولت 2500 میلیارد تومان  از  محل صندوق توسعه ملی پول در اختیار بانک‌ها قرار گیرد و بانک‌ها نیز 2500 میلیارد تومان به این امر اختصاص دهند که در این صورت سقف  اعتبارات به 5 هزار میلیارد تومان افزایش می‌یابد.

    **پرداخت تسهیلات به توسعه گران از نیمه دوم امسال

    وی با بیان اینکه در آینده نزدیک تسهیلات 50 میلیون تومان با نرخ بهره 9 درصد در اختیار  توسعه گران  قرار خواهد گرفت، اظهارداشت: توسعه گران پس از دوسال  دوره مشارکت می بایست  50 درصد واحدهای ساخته شده در اراضی دولتی را در اختیار متقاضیانی که  در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن ثبت نام کرده‌اند قرار دهند، بدین ترتیب پس از دو سال 2500 میلیارد تومان سهم دولت ، باز خواهد گشت.

     مهندس عشایری با بیان اینکه  بیش از 140 هزار هکتار بافت ناکارآمد شهری در 543 شهر شناسایی شده است، گفت: از بین این تعداد شهر بجز شهر تهران که بر عهده شهرداری است؛ در بقیه شهرها اقدام بر عهده شرکت باز آفرینی شهری ایران خواهد بود.

    دبیر ستاد ملی باز افرینی شهری گفت: محله سیروس در تهران به عنوان پایلوت اجرای طرح باز آفرینی  انتخاب کرده‌ایم و وزارت راه و شهرسازی و شرکت بازآفرینی شهری در اجرای این طرح ورود کرده است.

    وی با بیان اینکه طبق برنامه ششم توسعه کشور ، سالانه صد هزار واحد مسکونی در محلات هدف شهری ساخته خواهد شد در پاسخ به این سوال که چه زمان توسعه گران از تسهیلات ساخت با نرخ بهره 9 درصد در محلات هدف شهری استفاده  خواهندکرد، اظهارداشت: مصوبه هیات دولت در این خصوص ابلاغ شده است و مکاتبات جهت تخصیص 2500 میلیارد تومان برای سهم دولت به بانک‌ها در حال انجام است امید است در نیمه دوم امسال این امر محقق شود و توسعه گران بتوانند جهت دریافت تسهیلات ساخت در محلات هدف شهری  با نرخ بهره 9 درصد به بانک ها مراجعه کنند.

    Read more
  • سالانه 270 محله ناکارآمد کشور بازآفرینی می شود

    معاون وزیر راه و شهرسازی  در ستاد بازآفرینی استان کرمانشاه با اشاره به معضلات بافت های فرسوده، گفت: سالانه 270 محله حاشیه ای و ناکارآمد توسط این سازمان بازسازی می شود.

    به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از  خبرگزاری  ایرنا،  مهندس هوشنگ عشایری با بیان اینکه مشکلات اجتماعی زندگی در مناطق حاشیه ای، بیشتر معضلات بافت های شهری آن ها است، گفت: 30 درصد از جمعیت ایران در بافت های ناکارآمد شهری و حاشیه ای زندگی می کنند و با مشکلات آن درگیرهستند.

    معاون وزیر راه و شهر سازی  با بیان اینکه 141 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد، گفت: 20 درصد بافت های شهری کشور ناکارآمد است که باید برای بازآفرینی آنها اقدام کرد.

    مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری کشور، با بیان اینکه 543 شهر در ایران دارای بافت های ناکارآمد شهری هستند، گفت: براساس آخرین آمارهای به دست آمده 10 میلیون نفر از جمعیت کشور در بافت های حاشیه ای و ناکارآمد زندگی می کنند.

    ** طرح ملی بازآفرینی شهری

     مهندس عشایری در بخش دیگری از صحبت های خود به طرح ملی بازآفرینی شهری اشاره کرد و گفت: این طرح هم اکنون به منظور تصویب در هیات دولت در حال بررسی است و پس از تصویب به مجلس شورای اسلامی ارسال خواهد شد.

    وی افزود: براساس هماهنگی هایی که با نمایندگان مجلس و اعضای کمیسیون عمران شده است، به نظر می رسد طرح ملی بازآفرینی شهری به سرعت در مجلس تصویب و اجرایی شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه براساس این طرح هزینه ساخت و ساز در مناطق حاشیه ای نسبت به دیگر نقاط شهری 20 تا 25 درصد کاهش پیدا خواهد کرد، گفت: تسهیلات مورد نیاز متقاضیان برای بازسازی مناطق حاشیه ای از طریق بانک مسکن پرداخت می شود.

     مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری با بیان اینکه مشوق هایی به منظور سرمایه گذاری در بافت های ناکارآمد شهری در نظر گرفته شده است، گفت: تمامی مشوق ها، تخفیف ها و ابزارهای حمایتی که شامل مناطق محروم ‌می شوند به مناطق حاشیه ای نیز اختصاص پیدا خواهد کرد.

    گفتنی است ؛استان کرمانشاه با 2 میلیون نفر جمعیت دارای 32 شهر و 2 هزار و 622 روستا است.همچنین 30 درصد از جمعیت حدود یک میلیون نفری شهر کرمانشاه مرکز استان در مناطق حاشیه ای زندگی می کنند.

     

    Read more
  • شاه کلید اصلی باز آفرینی شهری ؛ جریانات اجتماعی و فرهنگی در محلات هدف

    مهندس عشایری معاون وزیر راه و شهر سازی اظهار داشت :  نگاه صرفا کالبدی به پروژه های باز آفرینی  شهری ؛ از اقدامات گذشته به شمار میاید .

     به گزارش روابط عمومی شرکت باز آفرینی شهری ایران مهندس عشایری در بازدید از خبرگزاری ایلنا،  با بیان  این خبر گفت : رویکرد باز آفرینی  شهری در محلات هدف  بصورت محله محوری است

     مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران  با تاکید برمشارکت مردم در برنامه باز آفرینی شهری گفت : عدم مشارکت  مردم  در سه برنامه پیشین بازآفرینی شهری ،  یک چالش  بزرگ برای عدم  تحقق برنامه ها بود .

    وی  نهاد تسهیلگر  را ترکیبی از  جنس مردم  و جامعه حرفه ای مهندسان شهر ساز برشمرد و در ادامه  و اظهار داشت : طرح و برنامه بازآفرینی محلات هدف  از سوی تسهلیگران با همکاری مردم تهیه می شود .

    مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری  گفت : اقدامات باز آفرینی شهری توسعه گران  با توجه به برنامه ها  و طرح های  تسهیلگران  در محلات  هدف صورت می گیرد .

    مهندس عشایری تصریح کرد ؛ عناصر اصلی نظیر مسجد ، رمانگاه ، زور خانه... بعنوان پایگاه  و سازمان اجتماع محلات هدف  به شمار میاید و گفت : عناصر اصلی در محلات هدف  را نهاد تسهیلگر مشخص می کند و دولت بعنوان  محرک درنوسازی محلات هدف  ؛ به عناصر اصلی  محله توجه جدی دارد .

    معاون وزیر راه  و شهر سازی  با اشاره به اینکه  شاه کلید  اصلی باز آفرینی شهری ؛ جریانات اجتماعی و فرهنگی  در محلات هدف قلمداد می شود  گفت :  جریانات اجتماعی و فرهنگی در محلات هدف  بعنوان اصلی ترین و  شاه کلید  نتیجه بخشی اقدامات باز آفرینی شهری  به شمار می آید

    وی ارتقا کیفیت زندگی  در محلات هدف برنامه باز آفرینی را مهمترین هدف  دولت  دانست و گفت :  زیست پذیری  ساکنین محلات هدف  باید به حد و کیفیت متوسط زندگی در شهر خود برسد .

     آقای حبیب خراسانی رئیس مرکز مطالعات و ارتباطات شرکت باز آفرینی شهری ایران  با بیان اینکه در گذشته  نقش بازیگران در محلات هدف  بصورت متمرکز و مدیریت  شده نبوده گفت :   شش بخش در برنامه ملی باز آفرینی اجتماع محور است .

    وی خانه گفتمان شهر را دربرآورد نیاز ها و ارتباطات  محلات هدف ، سیار مهم دانست و تاکید کرد  : خانه گفتمان شهر بعنوان  نهاد متفکر  جریان باز آفرینی  در شهرها به شمار می آید  .

    آقای خراسانی با بیان اینکه محلات هدف  باز آفرینی متوسط به 90 میلیارد تومان  نیاز دارد گفت :  برای اقدام به باز آفرینی شهری محلات هدف در شهر تهران  ممکن است به 300 میلیارد تومان و در شهر های کوچکتر به 20 میلیارد  نیاز باشد و این مبلغ در طی سال های حضور دولت در محلات هدف  هزینه خواهد شد .

    رئیس مرکز مطالعات و ارتباطات شرکت باز آفرینی شهری ایران   تصریح کرد ؛ ظرفیت های  فرهنگی که ظرف سالیان گذشته در محلات  هدف بوجود آمده است برای باز آفرینی محله بسیار مهم است   و در بخش اجتماعی نیازهای مردم و مطالبه گری برای حداکثر کردن مشارکت مردم بسیار مهم است  .

    وی آسیب های اجتماعی در مناطق محلات هدف در سراسر کشور را متفاوت دانست و گفت : خبرنگاران و گزاراش نویسان  در حوزه رسانه می توانند در خصوص نقد و ارائه راهکار به دولت در اجرای  برنامه ملی  باز آفرینی شهری کمک نمایند  .

    آقای خراسانی در خصوص عناصر اصلی شکل گیری هویت محله ها تاکید کرد ، این عناصر به عنوان عنصر هویت بخشی و انسجام بخش در باز آفرینی جریان اجتماعی و باز تولید آن بسیار حائز اهمیت است .

    گفتنی است مهندس عشایری از بخش های مختلف تحریریه خبرگزاری ایلنا بازدید و با خبرنگاران به گفتگو نشست .

    Read more
  • طرح بازآفرینی شهری در کشور اجرا می شود

    معاون وزیرراه و شهر سازی  و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران  گفت: اکنون 245 طرح بازآفرینی در مناطق و محلات حاشیه ای شهرهای مختلف کشور در حال اجرا است.

    به گزارش خبرنگار ایرنا،  مهندس هوشنگ عشایری روز پنجشنبه در آیین آغاز اجرای پنج طرح بازآفرینی شهری در سنندج اظهار داشت: برای اجرای این طرح ها حدود یک هزار و 500 میلیارد ریال ار محل اعتبارات طرح بازآفرینی شهری کشور هزینه می شود.

    وی با بیان اینکه اجرای طرح بازآفرینی شهری طرحی مشارکتی است، افزود: برابر این میزان طرح، پروژه هایی نیز از سوی شهرداری ها، دستگاه ها اجرایی و نهادهای عمومی دیگر در مناطق ناکارآمد، نواحی منفصل شهری و بافت فرسوده شهرهای کشور در حال اجرا است.

     مهندس عشایری تاکید کرد: سالانه 250 هزار میلیارد ریال برای اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری هزینه می شود که 100 هزار میلیارد ریال از این میزان اعتبار از سوی بخش خصوصی، 70 هزار میلیارد ریال از سوی شهرداری ها و 80 هزار میلیارد ریال نیز از سوی دولت تامین می شود.

    به گزارش ایرنا، همزمان با سفر عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی به کردستان عملیات اجرای پنج طرح باز آفرینی شهری شامل اجرای پیاده راه محله آغه زمان به طول 120 متر، بهسازی معابر فرجه به تعداد 15 کوچه و تقتقان، تکمیل کمربندی غربی (ورودی به ناحیه منفصل شهری حسن آباد به طول یک هزار و 350 متر) و خیابان ماموستا هیمن به طول یک هزار و 100 متر واقع در حسن آباد این شهر آغاز شد.

    برای اجرای این طرح ها حدود 99 میلیارد 250 میلیون ریال اعتبار از محل منابع اجرای طرح باز آفرینی شهری هزینه می شود.

    49 میلیارد ریال اعتبار برای تکمیل فاز سوم کمربندی آبیدر سنندج، 12 میلیارد و 500 میلیون ریال برای طرح احداث خیابان ماموستا هیمن، 14 میلیارد ریال برای طرح بهسازی 15 معبر محله تقتقان، یک میلیارد و 700 میلیون ریال برای بهسازی معابر فرجه و 18 میلیارد ریال برای ساماندهی پیاده راه محله آغه زمان در نظر گرفته شده است.

    علاوه بر طرح هایی که امروز آغاز شد، 12 طرح دیگر نیز در قالب بازآفرینی بافت مناطق شهری در محله شهرهای سنندج، قروه، مریوان و سقز با 124 میلیارد و 105 میلیون ریال در حال اجرا است.

    هم اکنون 30 درصد جمعیت شهری کشور شامل 19 میلیون نفر از 56 میلیون نفر جمعیت شهری در مناطق و محلاتی با بافت فرسوده، تاریخی و ناکارآمد زندگی می کنند و این میزان در استان کردستان حدود 50 درصد از جمعیت یک میلیون و 600 هزار نفری است.

    نایسر، ننله، حسن آباد، تقتقان و فرجه در سنندج، شهرک امام خمینی (ره)، محله قلعه و محله تازه آباد در سقز و محله تفینی در مریوان از جمله مناطق استان است که در قالب طرح بازآفرینی شهری ساماندهی می شوند.

    در استان کردستان می توان از سنندج و مریوان به عنوان 2 شهری که بیشترین میزان حاشیه نشینی را دارند، نام برد اگر چه در دیگر شهرهای استان هم این پدیده در حال افزایش است.

    Read more
  • مشهد، پایلوت فرهنگی و اجتماعی برنامه بازآفرینی شهری ایران شد

    دبیر ستاد بازآفرینی شهری ایران، دیروز در جلسه با شهردار مشهد و قائم مقام آستان قدس رضوی پیشنهاد داد که بافت اطراف حرم مطهر امام رضا (ع) به عنوان پایلوت فرهنگی، اجتماعی بازآفرینی شهری سراسر کشور انتخاب شود.

    به گزارش شرکت بازآفرینی شهری ایران، در این جلسه آخرین روند اجرایی طرح نوسازی بافت پیرامون حرم مطهر امام رضا (ره)، ارایه شد. سپس مهندس هوشنگ عشایری، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران پیشنهاد داد بافت اطراف حرم پایلوت  بخش فرهنگی، اجتماعی برنامه بازآفرینی شهری سراسر کشور انتخاب شود که این پیشنهاد مورد استقبال و موافقت تقی‌زاده خامسی، شهردار مشهد و بختیاری، قائم مقام آستان قدس رضوی قرار گرفت.

    در واقع این اولین بار است که استانی به عنوان پایلوت در بخش های اجتماعی و فرهنگی توسعه شهری در کشور تعیین می شود.

    طرح نوسازی بافت پیرامونی حرم مطهر امام رضا (ع) در 360 هکتار، از اوایل دهه 70 آغاز شده که به گفته مدیران طرح تا سال 78 پیشرفت فیزیکی چندانی نداشته است. با امضای توافقنامه شهرداری مشهد و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران سابق و شرکت بازآفرینی شهری ایران فعلی، روند اجرای این طرح تسریع شده به طوری که هم اکنون به بیش از 45 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده است.

    دولت ها در گذشته فقط به نوسازی و بهسازی فیزیکی بافت های ناکارآمد و فرسوده توجه می کردند اما  این رویکرد در دولت های یازدهم و دوازدهم تغییر کرد. یعنی وعلاوه بر بهسازی و نوسازی مسکن در بافتهای فرسوده ابعاد اجتماعی و فرهنگی این بافت ها هم مورد توجه قرار می گیرد.

    به گفته دبیر ستاد بازآفرینی شهری، با توجه به تجربه‌های ناموفق گذشته بهسازی و نوسازی بافت فرسوده، مسکن مهر و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، برنامه دولت در این بافت‌ها تحت عنوان "برنامه جامع اقدام مشترک" باز آفرینی شهری شامل 3 رکن کالبدی و 6 رکن توان‌زایی ساکنان محلات است .

     ارکان نه گانه برنامه ملی بازآفرینی شهری ایران

    سه رکن کالبدی شامل، بهسازی، نوسازی و مقاوم سازی مسکن، توسعه و تجهیز خدمات روبنایی مانند احداث فرهنگسرا، سالن های ورزشی، درمانگاه، کتابخانه، اورژانس، آتش نشانی و... و بهسازی و ارتقای خدمات زیربنایی و فضاهای عمومی شامل خطوط آبرسانی و فاضلاب، شبکه برق، گاز، مخابرات و... است.

    شش رکن غیرکالبدی بر توانمندی اجتماعی، اقتصادی و نهادی افراد متمرکز است. با اجرای آن قدرت و توانایی افراد برای کنترل و هدایت زندگیشان افزایش می یابد.

    اول: نهادسازی، با هدف توسعه جوامع محلی، جلب مشارکت  مردمی و ارتقای سهم و نقش اعضای جوامع محلی در شکل دادن به شهرها انجام می شود.

    دوم: ظرفیت سازی به این منظور که با ایجاد فرصت های آموزش برای مردم، آگاهی، دانش و مهارت آنها افزایش یافته و منجر به توسعه همه جانبه کیفیت زندگی آنان شود. 

    سوم: ابزارسازی، یعنی ایجاد ابزارهای مالی و حقوقی برای تسهیل و تقویت جریان بازآفرینی شهری. برای تحقق این هدف، تعریف و اصلاح آیین نامه ها، قوانین و دستورالعمل های لازم، ارایه بسته های تشویقی، معافیت ها و تسهیلات  می تواند راهگشا باشد.

    چهارم، نهادینه سازی. هدف از نهادینه سازی پایدارسازی برنامه ها و اقدامات به صورت هم افزا و یکپارچه است.

    پنجم، شبکه سازی که هدف از آن ایجاد هم افزایی و پرهیز از موازی کاری است. ایجاد گروه ها و شبکه های همیاری، فراهم کردن ساز و کارهای نهادی و حقوقی برای همکاری افقی و عمومی و به کار بردن طیف متنوعی از ابزارهای مشارکت جویی میان تمامی کنشگران می تواند در این زمینه راهگشا باشد.

    ششم و آخرین رکن غیرکالبدی، جریان سازی است. هدف از جریان سازی ایجاد مطالعه و جریان عمومی و فراگیر میان شهروندان از طریق شیوه هایی مانند ترویج و اطلاع رسانی در سطوح مختلف کنشگران، برگزای دوره های آموزشی و... است.

     

    Read more
  • مشوق های دولت در طرح ملی بازآفرینی شهری مصوب شد

    معاون وزیر راه و شهر سازی در تشریح مصویه هیات دولت  در خصوص حمایت از برنامه بازافرینی شهری ایران  اظهارداشت : این برنامه در 23 بند و در سه بخش کلی تدوین شده است .

    مهندس هوشنگ عشایری در نشست با خبرنگاران با بیان اینکه ؛ توجه به طرح ها و برنامه های بازافرینی شهری پایدار در محدوده و اراضی دارای مالکیت خصوصی ؛ همچنین استفاده از ارضی دولتی  و اعطای بسته های تشویقی بعنوان سه رکن اصلی این برنامه به شمار می آیداظهارداشت :  دربرنامه بازآفرینی شهری ده ویژگی منحصر بفرد نسبت  به برنامه های گذشته دولت دارد .

    مدیر عامل شرکت باز آفرینی شهری ایران در بیان ده ویزگی  مصوبه هیات دولت در خصوص برنامه باز آفرینی شهری اظهارداشت :  برنامة ملی بازآفرینی شهری رویکرد جدی به  محله محوری و مشارکت عمومی مردم و همة کنشگران و ذی‌مدخلان شهری دارد. همچنین در این برنامه مقررشده است طرح‌ها و برنامه‌های بازآفرینی شهری از طریق تسهیل‌گران محلات (که با استناد به مادة 4 قانون حمایت از قانون حمایت از احیاء ، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران تعیین صلاحیت می‌شوند) تدوین گردد و به تصویب ستادهای بازآفرینی شهرستانی و استانی برسد.

    مدیر عامل شرکت بازافرینی شهری ایران افزود :   توسعه‌گران (که با استناد به مادة 4 قانون حمایت از قانون حمایت از احیاء ، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران تعیین صلاحیت می‌شوند) بعنوان متولی هدایت اجرای برنامه‌های بازآفرینی شهری در محلات هدف هستند و مداخلات دولت به حداقل خواهد رسید.

    مهندس عشایری با اشاره به اینکه در موضوع شتاب دهی به اجرای برنامه ملی  تمامی اراضی دولتی از طریق فراخوان‌های عمومی در اختیار توسعه‌گران قرار خواهد گرفت. اظهارداشت : در ا ین برنامه مقرر شده است تادولت سالانه 15000 میلیارد ریال برای تامین بخشی از خدمات مورد نیاز روبنایی و زیربنایی در محلات هدف هزینه نماید .

    معاون وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه  وجوه اداره شده  ای در اختیار بانک‌ها قرار داده خواهد شد تا سود تسهیلات دو سالة ساخت برای توسعه‌گران (طرف عرضه) به میزان 50% نرخ سود مصوب بانک مرکزی کاهش دهند .گفت : این تسهیلات در کلانشهرها به ازای هر واحد مسکونی تولید شده پانصد میلیون ریال و در سایر شهرها چهارصد میلیون ریال تعیین گردید.

     وی از پرداخت تسهیلات ودیعة اسکان موقت (در طول دوران ساخت) در کلانشهرها به ازای هر واحد مسکونی دویست میلیون ریال و در سایر شهرها یکصد و پنجاه میلیون ریال خبر داد و در ادامه گفت : یکی از ویژگی های دیگر این برنامه این است که خریداران واحدهای تولید شده (سمت تقاضا)  می توانند از تسهیلات با نرخ سود 6% صندوق مسکن یکم بدون شرط خانه اولی برخوردار شوند.

     مدیر عامل شرکت بازافرینی شهری ایران  اظهار داشت : با ابلاغ هیات دولت در خصوص اجرای برنامه ملی باز آفرینی شهری ؛ هزینه‌های غیرساختمانی حداقل به میزان 50% کاهش خواهد داشت و در نتیجه هزینة تمام شدة هر مترمربع ساختمان در بافت‌های ناکارآمد شهری در مقایسه با سایر مناطق شهری 20 الی 25% کاهش خواهد یافت.

     وی افزود : همچنین 10% هزینه‌های غیرساختمانی توسعه‌گران (چون هزینة تهیة طرح پروژه، مجوزهای قانونی و مانند آن) بعنوان آوردة آن‌ها از طریق بانک‌های عامل پذیرفته خواهد شد و همچنین درصدهای تعیین شده در جزءهای (3) و (4) بند (ج) تصمیم‌نامه شمارة 84570/50582 مورخ 26/07/1393 هیات وزیران در خصوص نهادهای توسعه‌گر از 25% به 20% کاهش می‌یابد.

     مهندس عشایری در پایان اظهارداشت : با  اجرایی شدن برنامه ملی باز آفرینی شهری در کشور محدوده‏های مصوب بافت‌های فرسوده و ناکارآمد مشمول کلیة تشویق‌ها، معافیت‌ها، و تخفیف‌های مورد عمل در مناطق محروم می‌گردد.

     

    Read more
  • موافقت بانک مرکزی با اختصاص یک میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی به برنامه بازآفرینی شهری

    مهندس هوشنگ عشایری مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از موافقت بانک مرکزی جهت اختصاص یک میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی به برنامه بازآفرینی شهری خبر داد و افزود: در حال حاضر این مطلب پس از موافقت بانک مرکزی به کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ارجاع داده شده است که بنا به تقاضای وزارت راه و شهرسازی از نمایندگان محترم کمیسیون قرار است با اعمال ماده ۴۹ به این مسئله، اختصاص این مبلغ در دستور کار اصلی مجلس قرار گرفته و تا دوهفته آینده تصویب شود.

    به گزارش روابط عمومی  شرکت باز آفرینی شهری ایران به نقل از  پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی  مهندس هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در چهل و دومین جلسه از ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار از ارائه برنامه اصلی ستاد ملی بازآفرینی برای مقام معظم رهبری از سوی وزیر راه و شهرسازی خبر داد و گفت: در راستای برنامه شورای اجتماعی کشور، آخرین برنامه اصلی ستاد ملی که خروجی تمامی مصوبات و اقدامات انجام گرفته از سوی کارگروه‌های ۷ گانه ستاد بود را تهیه و در اختیار وزیر محترم قرار دادیم تا به نمایندگی از ستاد ملی نزد رهبر معظم انقلاب گزارش شود.

     مهندس عشایری همچنین اعلام کرد: با توجه به دستور رئیس جمهوری در ۱۹ بهمن‌ماه سال ۹۶ که فرمان اجرایی برنامه بازآفرینی شهری را در کشور صادر کردند کارگروهی با هدف تدوین ابزارهای حقوقی و مالی به ریاست معاون اقتصادی رئیس جمهور تشکیل و بحث‌های جدی با توسعه‌گران و تمامی اقشار مداخله‌گر در برنامه انجام شد.

    وی ادامه داد: در نتیجه بررسی‌های انجام گرفته، ابزارهای مالی و حقوقی برنامه زودتر از زمان مقرر طی ۲۳ بند تدوین و به هیئت دولت ارسال شد که امید است  در یکشنبه هفته آینده در جلسه هیئت دولت مطرح و مصوب شود.

    به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی برنامه ملی بازآفرینی تلاش دارد تا ضمن حمایت از توسعه‌گران هزینه تمام شده ساختمان واقع شده در بافت‌های ناکارآمد شهری را ۲۰ تا ۲۵ درصد برای سازنده و مالکانی که خود خواستار نوسازی واحد ساختمان‌شان هستند نسبت به سایر مناطق کاهش دهد.

    مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران همچنین از موافقت بانک مرکزی جهت اختصاص یک میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی به این برنامه خبر داد و افزود: در حال حاضر این مطلب پس از موافقت بانک مرکزی به کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ارجاع داده شده است که بنا به تقاضای وزارت راه و شهرسازی از نمایندگان محترم کمیسیون قرار است با اعمال ماده ۴۹ به این مسئله، اختصاص این مبلعغ در دستور کار اصلی مجلس قرار و تا دوهفته آینده تصویب شود.

    وی اظهارداشت : درصورت تحقق این اقدام می‌تواینم بگوییم جریان‌سازی خوبی در این حوزه اتفاق افتاده و نوید خوبی برای بانک مسکن خواهد بود چراکه این پول به عنوان وجوه اداره شده در اختیار بانک قرار گرفته و پس از پایان دوران ساخت به عنوان افزایش سرمایه بانک برای جبران کسری سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد محسوب خواهد شد.

     مهندس عشایری چندی پیش اعلام کرده بود که براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با  تصویب و ابلاغ  شورای پول اعتبار، نرخ بهره تسهیلات خانه یکمی در بافت‌های  ناکارآمد شهری از ۸ به ۶ درصد کاهش  و دوره باز پرداخت آن از ۱۲ به ۱۵ افزایش تغییر پیدا کرد.

    وی همچنین اعلام کرده بود که برهمین اساس کسانی  که در بافت‌های ناکارآمد شهری درکلانشهرها؛ تسهیلات  ۸۰ میلیونی تومانی دریافت می‌کردند می‌بایست با نرخ سود ۸ درصد و دوره باز پرداخت ۱۲ سال و قسط ماهیانه ۸۶۵ هزار تومان اقساط را باز پرداخت نمایند که براساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار نرخ بهره تسهیلات به ۶ درصد کاهش و دوره باز پرداخت به ۱۵ سال افزایش و مبلغ قسط نیز تا حدی  تغییر خواهد یافت./

     

     

    Read more

سامانه های عمومی

سامانه های ستادی

درباره ما

هسته اولیه شرکت بازآفرینی شهری ایران در سال 1364 با تاسیس دفتر بهسازی بافت شهری در حوزه معاونت شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی سابق شکل گرفت. بعدها و به منظور پیش‌نگری، پیش‌گیری و درمان مسائل مورد اشاره و با رسالت تجدید حیات شهری و نیل به شهر پایدار و مشارکتی، سازمان عمران و بهسازی پدید آمد.

بیشتر بدانید . . .

 

آمار سایت

Today669
Yesterday804
Total762004

Visitor Info

  • IP: 3.234.214.179

1398-09-18

اطلاعات تماس

آدرس : تهران، بالاتر از میدان ونک، خیابان شهید خدامی، شماره 51

تلفن : 87571

نمابر : 88779892

پیامک : 30008612

پست الکترونیکی : info@udrc.ir