معاون وزير راه و شهرسازي در گفت‌وگو با «تعادل» مطرح كرد
دکترمحمدسعيد ايزدي معاون وزير راه و شهرسازي و مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران در گفت‌وگو با «تعادل» جزييات بيشتري از طرح زمين صفر و نحوه مشاركت انبوه‌سازان در آن را تشريح كرد. به گفته دکتر ايزدي مدل شركت عمران و بهسازي، تضميني است. به اين معنا كه با سرمايه‌گذار و انبوه‌ساز شريك نمي‌شود. بلكه در اين طرح، انبوه‌سازان و توسعه‌گران با سرمايه خود در زمين‌هاي تحت مالكيت دولت ساخت‌و‌ساز مي‌كنند و عين سودي كه از ساخت‌و‌ساز به دست مي‌آورند را به‌طور كامل برمي‌دارند و لازم نيست آنها نگراني فروش واحدهاي ساخته شده خود را داشته باشند.
اواخر تابستان امسال بود كه دکتر محمدسعيد ايزدي از طرح جديدي به نام طرح زمين صفر براي احيا و بازآفريني محله‌هاي بافت فرسوده در كشور رونمايي كرد كه براساس آن شركت عمران بهسازي شهري با همكاري توسعه‌گران و انبوه‌سازان اقدام به ساخت واحدهاي نوساز در بافت فرسوده مي‌كند. مديرعامل سازمان عمران و بهسازي شهري دو محله سيروس و عولاجان را به عنوان دو منطقه پايلوت براي اجراي اين طرح اعلام كرد و گفت: در صورتي كه با انبوه‌سازان در دو مورد قيمت ساخت و سود مورد انتظار از سرمايه‌گذاري به توافق برسيم، اين طرح اجرايي خواهد شد. از سوي ديگر انبوه‌سازان نيز با استقبال از اين طرح اعلام كردند در صورتي كه براي نمايندگان بخش خصوصي و انبوه‌سازان در ستادهاي ملي و استاني بازآفريني شهري جايگاهي در نظر گرفته شود آنها نيز مي‌توانند با ارائه نظرات خود در خصوص نحوه بازسازي بافت فرسوده سرعت احياي اين محله‌ها را افزايش دهند.
در همين راستا دکتر مجيد روستا عضو هيات‌مديره شركت عمران و بهسازي شهري نيز در تازه‌ترين اظهارنظر در رابطه با طرح زمين صفر گفت: در صورت ورود انبوه‌سازان به طرح بازآفريني بافت فرسوده 5درصد بالاتر از نرخ بانكي به آنها سود تعلق خواهد گرفت.
رد سود 5 درصد بالاتر از سود بانكي
دکتر محمدسعيد ايزدي معاون وزير راه و شهرسازي و مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري در رابطه با سوالاتي كه در خصوص طرح زمين صفر براي انبوه‌سازان به وجود آمده است به «تعادل» گفت: من سود 5درصد بالاتر از نرخ بانكي كه از سوي يكي از اعضاي هيات‌مديره شركت عمران و بهسازي شهري مطرح شده است را تاييد نمي‌كنم اما اين اطمينان را به انبوه‌سازان مي‌دهم كه در صورت ورود آنها به طرح زمين صفر سود آنها تضمين شده خواهد بود. مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري تصريح كرد: از آنجايي كه مجري اصلي اين طرح شركت عمران و بهسازي شهري است، اين شركت تضمين مي‌كند كه انبوه‌سازان از ورود به اين طرح پشيمان نشوند و سودي كه مورد انتظارشان نيز هست از ساخت و ساز در اين طرح به دست آورند. محمدسعيد ايزدي با تاكيد بر اينكه شركت عمران و بهسازي شهري ايران آمادگي حمايت كامل و همه‌جانبه از انبوه‌سازان را دارد، تصريح كرد: ما دنبال آن هستيم تا با در اختيار قراردادن مشوق‌هاي لازم زمينه‌هاي جذب و ورود انبوه‌سازان به بحث نوسازي و بازآفريني بافت‌هاي فرسوده را فراهم كنيم.
دکتر ايزدي با بيان اينكه از آنجايي كه براساس اين طرح زمين‌هاي دولت در بافت فرسوده براي ساخت در اختيار انبوه‌سازان قرار مي‌گيرد، گفت: ما در سازمان عمران و بهسازي شهري تلاش كرديم تا با در اختيار قراردادن زمين‌هايي كه تحت مالكيت شركت است، آغاز كنيم تا ابتدا زمين‌هايي كه قشر كم‌درآمد مردم در آن زندگي مي‌كنند، ساخته شده و در اختيار آنها قرار گيرد در صورتي كه ميزان زمين‌هاي موجود در بافت فرسوده كه در مالكيت دولت است، بسيار بيشتر است. معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: شركت عمران و بهسازي شهري آمادگي دارد تا براي شروع و ورود توسعه‌گران به طرح زمين صفر در تمام شهرهاي كشور در مقياس بسيار گسترده زمين در اختيار انبوه‌سازان قرار دهد به عنوان مثال 350هكتار زمين در بندرعباس، 10هكتار در حسن‌آباد كرج و... براي ورود انبوه‌سازان به پروژه ساخت بافت‌هاي فرسوده آماده واگذاري است.
وي تصريح كرد: شركت عمران وبهسازي شهري ايران در محلات اكثر شهرهاي كشور كه از پديده بافت فرسوده رنج مي‌برند، زمين دارد و مي‌تواند آنها را در قالب بسته‌هاي سرمايه‌گذاري كه پيش‌تر نيز معرفي شده است در اختيار توسعه‌گران و انبوه‌سازان قرار دهد. مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري ايران گفت: در صورتي كه انبوه‌سازان و سرمايه‌گذاران تمايلي به مشاركت و ورود به اين پروژه‌ها داشته باشند، بسته‌ها آماده است و ما تنها منتظر اعلام تمايل و علاقه آنها به مشاركت در اين طرح‌ها در شهرهاي مختلف مانند تهران، اهواز، دزفول و... هستيم.
تضمين بدون مشاركت
دکترمحمدسعيد ايزدي در رابطه با نگراني انبوه‌سازان در خصوص بودن مشتري و خريدار براي واحدهاي ساخته شده در بافت فرسوده نيز گفت: مدلي كه ما در شركت عمران و بهسازي مطرح كرديم، مدلي تضميني است. ما با سرمايه‌گذار و انبوه‌ساز شريك نمي‌شويم ما تنها اعلام كرديم كه انبوه‌سازان و توسعه‌گران بيايند و با سرمايه خود در زمين‌هاي تحت مالكيت ما ساخت‌و‌ساز كنند و عين سودي كه از ساخت‌و‌ساز به دست مي‌آورند را به‌طور كامل بردارند. لازم نيست كه آنها نگراني فروش واحدهاي ساخته شده خود را داشته باشند.
معاون وزير راه و شهرسازي گفت: ما بر اساس مدل اي. پي. سي. اف (روش طرح و ساخت به همراه تامين مالي) با توسعه‌گران و انبوه‌سازان همكاري مي‌كنيم كه در آن سازنده با سرمايه خود مي‌سازد و سود خود را نيز به‌طور كامل برمي‌دارد و شركت عمران و بهسازي شهري در سود هيچ سهمي ندارد.
دکتر محمدسعيد ايزدي در خصوص اينكه اگر انبوه‌سازان نياز به تضمين‌هاي بيشتري دارند ما در شركت عمران و بهسازي شهري آمادگي كامل براي جلب اعتماد و جذب مشاركت انبوه‌سازان در طرح زمين صفر را داريم.
وي تصريح كرد: ما در شركت عمران و بهسازي شهري ايران همچنين آمادگي تضمين خريد سهم سازنده را نيز داريم. ما در اين طرح از وجود متقاضي براي واحدهاي ساخته شده اطمينان داريم. معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: در طول سال‌هاي گذشته بزرگ‌ترين اشتباه دولت اين بوده كه اصلي‌ترين متقاضيان مسكن را هدف قرار نداده است به عنوان مثال طرح‌هايي مانند مسكن مهر قرار بوده تا براي اقشار كم‌درآمد مسكن تهيه كند اما با نگاه به آمار تعداد مستاجران متوجه مي‌شويم كه تعداد آنها نه تنها كاهش نيافته بلكه افزايش يافته است و اين به آن معناست كه چنين طرح‌هايي موفق نبوده زيرا متقاضيان اصلي مسكن را هدف قرار نداده است.
دکتر محمدسعيد ايزدي تاكيد كرد: بيش از 80درصد متقاضيان مسكن افرادي هستند كه در محدوده محلات ناكارآمد شهري زندگي مي‌كنند در صورتي كه بتوانيم، واحدهايي متناسب با درآمد آنها و نه آپارتمان‌هاي عجيب و غريب با قيمت‌هاي هنگفت مي‌سازيم.
مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري ايران تصريح كرد: در حال حاضر نيز شركت عمران و بهسازي شهري ايران با همكاري بانك مسكن در حال ساخت واحدهاي دو و سه طبقه منطبق با نيازهاي ساكنان اين بافت‌هاست و در نهايت انبوه‌سازان نيز مي‌توانند با ورود به اين طرح تعداد اين واحدها را افزايش داده و تعداد بيشتري از مردم ساكن اين مناطق را خانه‌دار كنند.
نویسنده: سارا حامدي / گروه راه و شهرسازی
