نمایندگان بانک مسکن در بیست و پنجمین ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار ضمن تشریح اقدامات بانک مسکن در بافت فرسوده اعلام کردند آمار تا حدودی گویای وضعیت بخش مسکن است. بدون شک ما مدعی آن هستیم که افزایش نزخ خرید و ساخت مسکن ناشی از عملکرد بانک در اعطای تسهیلات بوده و دلیل دیگری نمی‌تواند داشته باشد.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی محمدحسن مرادی مدیرکل اداره طرح و برنامه بانک مسکن در بیست و پنجمین نشست ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار در خصوص عملکرد بانک در حوزه بافت فرسوده بیان کرد: حجم معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران طی ۸ ماه غیر از خردادماه که برابر با سال ۹۴ بود و مهرماه که متاسفانه نسبت به سال گذشته کاهش داشته است در سایر ماه‌ها از روند افزایشی در بخش معاملات برخوردار بوده است.
مرادی در ادامه با بیان این مطلب که در این ۸ ماه شاهد فروش ۱۰۶ هزار واحد مسکونی مورد معامله و رشد ۱۰ درصدی در این حوزه بوده‌ایم گفت: این آمار تا حدودی گویای وضعیت بخش مسکن است. بدون شک ما مدعی آن هستیم اتفاقی که در این حوزه افتاده ناشی از عملکرد بانک در اعطای تسهیلات است چراکه دلیل دیگری نمی‌تواند داشته باشد.
نماینده بانک مسکن در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار همچنین ضمن ارائه آمار تسهیلات اعطایی در حوزه ساخت و خرید مسکن در این مدت تأکید کرد که تمامی ارقام از لحاظ تعداد و مبلغ نسبت به سال ۹۴ رشد داشته است.
ندا کسری کرمانشاهی رئیس اداره تسهیلات تبصره‌ای بانک مسکن نیز در این جلسه درباره نقش بانک مسکن در احیا، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری بیان کرد: با توجه به مصوبه ابلاغی هیات محترم وزیران به این بانک مقرر شده است تا پایان برنامه ششم توسعه، هرسال پرداخت تسهیلات ساخت، جهت احیاء و بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تعداد ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اقدام شود که به تبع آن اعتبار مربوطه به تعداد ۵۵ هزار واحد مسکونی توزیع استانی شده و درصورت ارائه معرفی نامه‌های مربوطه از سوی مراجع ذیصلاح نسبت به انعقاد قرارداد و پرداخت تسهیلات اقدام خواهد شد.
وی در ادامه توضیح داد: سهم سازمان ۹ درصد تعیین شد که درصورت تخصیص به بانک در قالب یارانه، نسبت به پرداخت آن به مشتریان طبق ضوابط اقدام خواهد شد لذا قرارداد مشارکت مدنی طبق نرخ مصوب شورای پول واعتبار منعقد و پس از تخصیص یارانه توسط دولت، مابه‌التفاوت سهم متقاضی به حساب ایشان واریز خواهد شد.
کرمانشاهی در ادامه با اشاره به این مطلب که سقف تسهیلات پرداختی در بافت فرسوده در کلان‌شهرها برابر با ۵۰۰ میلیون ریال، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت برابر با ۴۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون ریال اعلام شده است گفت: تامین اعتبار مالی لازم جهت اعطای تسهیلات تا سقف‌های مذکور در سطح کشور، کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به میزان ۸% در بافت فرسوده، تهیه و بروز رسانی بروشورهای تسهیلات بافت فرسوده شهری، اطلاع رسانی مراتب از طریق سایت بانک مسکن، بررسی تمهیدات بانک بمنظور تلفیق تسهیلات بافت فرسوده و بدون سپرده و همچنین سایرانواع تسهیلات بمنظور افزایش سقف تسهیلات و تشویق سازندگان در این محلات، بررسی تشکیل صندوق‌های پس‌انداز یکم ویژه بافت فرسوده و مذاکره با شرکت عمران و بهسازی شهری ایران برای اجرای پروژه ای در قطعه ۸,۰۰۰ مترمربع بافت فرسوده در محله سیروس تهران از جمله اقدامات بانک در خصوص تسهیلات بافت فرسوده شهری به شمار می‌رود.
رئیس اداره تسهیلات تبصره‌ای بانک مسکن در ادامه عدم تخصیص یارانه تسهیلات بافت فرسوده شهری طبق مصوبات ابلاغی، عدم واریز مبالغ یارانه بافت به حساب بانک، تقاضای افزایش سقف تسهیلات توسط متقاضیان و عدم استقبال متقاضیان را موانع موجود در خصوص بافت‌های فرسوده شهری اعلام کرد و گفت: تهیه، تدوین و تصویب آیین نامه‌ها، مقررات و قوانین لازم جهت سهولت تملک اراضی بافت فرسوده، استفاده بهینه از ابزارهای قانونی موجود شهرداری‌ها و سایر سازمان‌ها برای اجرای گام تملک و عملیات احداث بدون در نظر گرفتن الگوی مسکن، تضمین خرید قسمتی از مستحدثات پروژه، توسط دولت یا شهرداری‌ها یا سازمان‌های مسکن و شهرسازی به منظور پیشگیری از تأثیر آثار رکود بخش مسکن بر طرح، افزایش دامنه سود پروژه‌ها به جهت افزایش انگیزه و رغبت لازم از طریق اعمال تخفیفاتی در صدور تراکم و نصب انشعابات، اعطای تسهیلات، امتیازات و مشوق‌های ویژه، تخصیص منابع مالی با نرخ سود پایین موثر، افزایش سقف تسهیلات مشارکت و مبلغ فروش اقساطی در بافت فرسوده با تطابق هزینه‌های ساخت و استفاده از ابزارها و نهادهای نوین تأمین مالی راهکارهای پیشنهادی بانک مسکن در خصوص رفع مشکلات بافت فرسوده در کشور محسوب می‌شوند.
این مقام مسئول در بخش دیگری از سخنان خود درباره سیاست‌ها و برنامه‌های بازآفرینی شهری بیان کرد: دستور العمل تشکیل نهاد توسعه‌گر، راه‌اندازی مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن در بافت‌های ناکارآمد شهری، اختصاص منابع یارانه‌ای در اختیار به تسهیلات نوسازی مسکن و اجرای مدل مدیریت دارایی در خصوص اراضی شرکت مادر از اقدامات مورد توافق در جلسات ستاد ملی بازآفرینی شهری درخصوص بانک مسکن به شمار می‌رود.
وی همچنین موارد دیگری از جمله تشکیل کمیته ملی، تدوین و اصلاح روش و شرایط اعطای تسهیلات به صورت پایلوت در استان البرز با همکاری اداره‌کل راه و شهرسازی، استانداری و شهرداری استان، استقرار نمایندگان بانک در دفاتر تسهیل‌گری محلات هدف، برنامه‌ریزی و اقدام در خصوص الگوی بهینه ارائه تسهیلات، اطلاع‌رسانی، آموزش و ایجاد کارگاه منطقه‌ای در راستای ارائه گزارش تسهیلات نوسازی مسکن در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری با همکاری بانک و شرکت عمران بهسازی شهری، سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های وزارت کشور، اجرای گام‌های عملیاتی مدل توانمند‌سازی با رویکرد توسعه کسب و کارهای خرد در محلات هدف پس از تسری اجرای مدل مذکور از طریق وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی را سایر تکالیف محوله ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار را برعهده بانک مسکن خواند.
