در راستای تحقق ماده ۱۲ قانون جهش تولید مسکن و استفاده از اراضی درون شهری در بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی و همچنین تکلیف محوله مطابق بند (پ) مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران مورخ ۲۶ مهر ۱۴۰۰ مبنی بر آسیب‌شناسی موانع کالبدی و فضایی ناشی از اعمال ضوابط و مقررات طرح‌های توسعه و عمران در بافتهای مذکور و ارایه سیاست‌های کالبدی متضمن تشویق نوسازی در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، شرکت بازآفرینی شهری ایران با هماهنگی معاونت شهرسازی و معماری و سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌ها و با اخذ دیدگاه‌ها و نظرات صاحب‌نظران در حوزه آکادمیک، حرفه‌ای، مدیران ذی‌ربط و ساکنان و مالکان بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، نسبت به تدوین «سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محلهای در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری» اقدام کرد که در شهریور سال گذشته شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسیده است.
سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی مذکور به منظور تسریع و تسهیل نوسازی و ایجاد انگیزه برای توسعه‌گران، سرمایه‌گذاران و مالکان اراضی در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری و در راستای ارتقای کیفیت محیطی و تامین خدمات موردنیاز این محلات در چهارگروه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محلهای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع در قالب افزایش تراکم، تسهیل در ضوابط پارکینگ، تسهیل در ضوابط معماری، اختلاط کاربری‌ها و ... در نظر گرفته شده است.
همچنین در صورت ضرورت، امکان تدوین مشوقهای کالبدی بهسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد خاص هر شهر در چارچوب سیاست‌ها و ضوابط این مصوبه و با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه هر شهر جهت تصویب در کمیسیون ماده ۵ نیز فراهم آمده است تا ضوابط ساخت و ساز در بافتهای فرسوده به‌طور ویژه و متناسب با ویژگی‌های کالبدی و شرایط اجتماعی و اقتصادی در استطاعت این بافت‌ها تبیین و مشوقهای کارآمدی نیز برای تجمیع قطعات ریزدانه لحاظ شود.
به منظور تشریح و ترویج سیاست‌های تشویقی شهرسازی و لزوم اجرایی نمودن آن در شهرها با هدف افزایش میزان نوسازی مردمی مسکن در محلات فرسوده و ناکارآمد، جلسات متعددی با حضور مدیران و مسئولان در سطوح استانی و شهری، سرمایه‌گذاران، توسعه‌گران و ساکنان بافتهای فرسوده برگزار شده است. همچنین به منظور رصد و پایش اقدامات شهرداری‌ها در خصوص صدور پروانه نوسازی و اطلاع از تعداد واحدهای مسکونی در حال نوسازی در محلات فرسوده و ناکارآمد شهری، سامانه ستادهای بازآفرینی شهری راه‌اندازی شده که از طریق این سامانه، امکان درج گزارش دوره‌ای اجرای بسته تشویقی شهرسازی توسط شهرداری‌ها فراهم شده است.
بدین ترتیب مطابق پیگیری‌های به عمل آمده طی یک ماه گذشته( مهرماه سال ۱۴۰۲ ) ۴۴ شهر از سراسر کشور به تعداد شهرهایی که پیش از آن مصوبه «سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محلهای در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری» را اعمال می‌کنند، افزوده شده و در مجموع در ۷۱ شهر سیاست‌ها و ضوابط تشویقی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری در حال اجراست.
همچنین ۶۵ شهر سیاست ها و ضوابط تشویقی شهرسازی بومی را تدوین کرده اند و انتظار میرود نرخ نوسازی در بافتهای فرسوده و ناکارآمد این شهرها به دلیل وجود مشوقهای کالبدی به همراه سایر مشوقهای مالی و اداری، افزایش یابد.
محمدمهدی نوروزیان- سرپرست دفتر راهبری و هدایت طرح‌های بازآفرینی شرکت بازآفرینی شهری ایران
