به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران , در همین راستا و پیش از برگزاری این جلسه، در نشست مشترک عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با مجید جودی، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مدل اجرایی ساماندهی و توسعه شهرک جوانان تبریز با جزئیات کامل مورد بررسی و جمعبندی قرار گرفت.
در این نشست، آخرین وضعیت مطالعات فنی و تخصصی طرح شهرک جوانان تبریز، نتایج بررسیهای ژئوتکنیک، ظرفیتسنجی اراضی در اختیار پروژه، نحوه قطعهبندی و الگوی معماری پیشنهادی، مدل اجرایی ساخت و همچنین راهکارهای استفاده حداکثری از اراضی قابل ساخت مورد بررسی قرار گرفت. همچنین موانع زیرساختی موجود در محدوده طرح از جمله وجود دکلهای برق فشار قوی، الزامات جابهجایی آنها و تأثیر این اقدام بر افزایش سطح اراضی قابل استفاده برای ساخت واحدهای مسکونی بررسی شد
تأکید بر اولویت ساماندهی پهنههای پرخطر تبریز
عبدالرضا گلپایگانیدر این نشست با تأکید بر ضرورت تسریع در ساماندهی سکونتگاههای در معرض خطر در تبریز اظهار داشت: پهنه ملازینال و محله جوانان تبریز به عنوان محدودههای پرریسک شهری نیازمند توجه ویژه و مداخله فوری هستند و تعیین تکلیف جابهجایی و اسکان ایمن ساکنان این محدوده باید در اولویت برنامههای بازآفرینی شهری استان قرار بگیرد.
وی با اشاره به اهمیت کیفیت طراحی در پروژه شهرک جوانان افزود: الگوی معماری و نحوه قطعهبندی پلاکها باید متناسب با اقلیم تبریز، شرایط فرهنگی و نیاز واقعی خانوارهای هدف طراحی شود تا علاوه بر تأمین ایمنی، کیفیت سکونت و زیستپذیری در این مجموعه نیز ارتقا یابد.
گلپایگانی همچنین بر لزوم همافزایی دستگاههای اجرایی استان برای پیشبرد این طرح تأکید کرد و ابراز امیدواری کرد با استفاده از ظرفیتهای حمایتی و منابع مسئولیت اجتماعی در سطح استان، روند اجرای پروژه تسهیل و تسریع شود.
تمرکز طرح بر ۲۷ هکتار اراضی ایمن پس از یک سال مطالعات ژئوتکنیک
در ادامه این نشست، مجید جودی، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، با اشاره به روند مطالعات انجامشده برای این پروژه گفت: مطالعات طرح شهرک جوانان با کارفرمایی بنیاد مسکن و همکاری ادارهکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی انجام شده و به دلیل مسائل ژئوتکنیکی، بخشی از اراضی اولیه قابلیت ساخت نداشت.
وی افزود: مطالعات ژئوتکنیک این محدوده حدود یک سال زمان برده و پس از بررسی هشت گزینه پیشنهادی، در نهایت تمرکز اجرای پروژه بر حدود ۲۷ هکتار از اراضی ایمن قرار گرفت و مدل نهایی طرح تدوین شد.
جودی تصریح کرد: بر اساس مدل نهایی، احداث حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی در قالب ۴۲۲ پلاک ۲۷۰ متری پیشبینی شده که ظرفیت اسکان ۲۵۳۲ خانوار را فراهم میکند و میانگین مساحت هر واحد مسکونی نیز حدود ۷۰ متر مربع در نظر گرفته شده است.
وی با اشاره به برخی محدودیتهای زیرساختی در محدوده طرح گفت: در مطالعات انجام شده پیشنهاد شده است دکلهای برق فشار قوی موجود در محدوده سایت بهمنظور استفاده حداکثری از اراضی مسکونی جابهجا شوند تا امکان بهرهبرداری بیشتر از زمین فراهم شود.
معاون بنیاد مسکن همچنین خاطرنشان کرد: در مدل نهایی ارائه شده، رویکرد انبوهسازی کنار گذاشته شده و اجرای پروژه در قالب گروهساخت پیشبینی شده است. همچنین تحویل واحدهای جدید منوط به تحویل و تخلیه واحدهای واقع در بافتهای فرسوده و پرخطر خواهد بود.
سوابق و الزامات قانونی طرح
لازم به ذکر است پیش از این شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۳۰ تیرماه ۱۳۹۹، مصوبه ۱۳ فروردینماه همان سال شورای برنامهریزی و توسعه استان آذربایجان شرقی در خصوص «مغایرت اساسی طرح جامع شهر تبریز (الحاق حدود ۱۳۰ هکتار از اراضی باباباغی موسوم به شهرک جوانان به محدوده شهر تبریز)» را مورد بررسی قرار داد و با الحاق مذکور با اعمال اصلاحاتی موافقت کرد.
این الحاق با رویکرد تأمین اراضی برای بازآفرینی شهری و جابهجایی ساکنان مناطق حاشیهنشین و پهنههای در معرض رانش و لغزش در شمال شهر تبریز با جمعیتی حدود ۱۲ هزار نفر صورت گرفت.
بر اساس بند ۸ این مصوبه، شرکت بازآفرینی شهری ایران موظف شده بود تا برنامه اجرایی دقیقی متضمن انتقال ساختوسازهای در معرض خطر به اراضی الحاقی، توانمندسازی اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ساکنان و جلوگیری از شکلگیری بافتهای حاشیه ای در اراضی الحاقی را تدوین و برای تصویب به ستاد بازآفرینی شهری استان آذربایجان شرقی ارائه کند.
