یکی از موضوعات اولویت دار در دو سال گذشته تاسیس ستاد بازآفرینی شهری بوده است و برای تمام شهرها برنامه ریزی کرده‌ایم تا مشخص کنیم چگونه می‌توان شهرها را باز آفرینی کرد
به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، دکتر عباس آخوندی با حضور در برنامه «اقتصاد ایران» که از شبکه پنجم سیما پخش شد با اشاره به وضعیت بازار مسکن در کشور گفت: «مسکن» یکی از موضوعات بسیار مهم روز به شمار می‌رود و از دو منظر خانوار و دولت به عنوان سیاستگذار قابل بررسی است.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد : از دهه ۴۰ قرار بود شهر تهران گسترش پیدا نکند و شورای نظارت بر گسترش شهر تهران در سال ۱۳۴۶ که جمعیت این شهر در آن زمان حدود دو میلیون نفر بود، تاسیس شد اما امروز جمعیت استان تهران به حدود ۱۵ میلیون نفر و شهر تهران به حدود ۸.۶ میلیون نفر رسیده است. بنابراین به رغم برنامه‌ها و سیاستگذاری‌های مختلف در دولت‌های مختلف، شهر تهران همچنان جاذب جمعیت است و مسئله مسکن، کیفیت و شرایط زندگی در این شهر روز به روز نامطلوب‌تر می‌شود.
دکتر عباس آخوندی افزود: یک سوال بسیار جدی را باید در سیاستگذاری کلان حوزه مسکن پاسخ داد که آیا این شهر ۸.۶ میلیون نفری همچنان باید همگام با توسعه جمعیت گسترش یابد؟ و جغرافیای تهران چقدر ظرفیت پذیرش جمعیت از منظر منابع زیستی خواهد داشت؟ از طرف دیگر بیشترین تقاضاها در حوزه مسکن در کلانشهرها به ویژه شهرهای تهران، مشهد، شیراز، تبریز و اصفهان وجود دارد، البته این به معنای عدم تقاضای سکونت در سایر شهرها نیست اما نوع تقاضای سکونت در کلانشهرها از منظر قیمت، نحوه دسترسی به زمین و خدمات متفاوت است.
وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از اظهاراتش با اشاره به رکود در حوزه مسکن گفت: یکی از مشکلاتی که در کلانشهر تهران با آن مواجه هستیم سوداگری در بخش مسکن است؛ در سال ۹۲ همزمان با احداث حدود ۱۴۰ هزار واحد مسکن مهر در تهران که یکی از اهداف این طرح رساندن نرخ زمین به صفر بود، اما قیمت زمین در تهران ۹ برابر افزایش یافت؛ بنابراین در کلانشهر تهران با پدیده سوداگری زمین مواجه هستیم که این سوداگری به نحوه اداره شهر بر می‌گردد؛ وقتی نظام مدیریت شهری به سمت شهر فروشی سوق پیدا کرد و امکانات زیست شهر اعم از تراکم، کاربری و فضا به فروش رفت در زمینی که برای ساخت بنایی دو طبقه برنامه‌ریزی شده بود با ساخت چند طبقه و دادن مجوزهای تراکم غیر قانونی به یکباره ارزش زمین چندین برابر شد.
دکتر عباس آخوندی ادامه داد: یکی از اقدامات وزارت راه و شهرسازی مقابله با تراکم فروشی بود و انضباط شهری تا حد امکان ساماندهی شد به طوریکه در مواردی که گزارشی از بی‌انضباطی شهری دریافت می‌شد این گزارش در شورایعالی شهرسازی و معماری مطرح و با آن مخالفت می‌شد و این‌گونه بود که این بخش تا حدودی مدیریت شد. بنابراین بخشی از کاهش قیمت مسکن به دلیل ساماندهی انضباط شهری بود.
وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر مانع بی‌انضباطی شهری در ایران نشویم اساسا زندگی در شهرهای بزرگ غیر ممکن خواهد شد. بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در حال حاضر در تهران حدود ۴۰۰ هزار واحد خالی از سکنه وجود دارد به عبارتی در حالی که بازار مسکن با بخش قابل توجهی از تقاضا مواجه است خانه‌ها به جای بازار مصرف برای تجارت ساخته می‌شوند.
وی ادامه داد: ساماندهی وضعیت مسکن نیازمند راهکاری پیچیده و غیر مستقیم است که در نهایت باید منجر به انضباط شهری در کشور شود و موضوع شهر فروشی پایان یابد که نیازمند همکاری دولت و مجلس است.
دکتر عباس آخوندی یکی دیگر از مشکلات حوزه مسکن را کاهش قدرت خرید مردم عنوان کرد و گفت: اقتصاد خانوار اجازه خرید مسکن را نمی‌‌دهد به طوریکه متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران حدود چهار میلیون تومان برآورد می‌شود ضمن اینکه در مناطقی از تهران قیمت هر مترمربع مسکن به ۱۵ میلیون تومان نیز می‌رسد که رقم بسیار زیادی است و بخش عمده‌ای از این نرخ یعنی حدود ۹۰ درصد آن قیمت زمین است و قیمت زمین هم ناشی از همین سوداگری است.
وی در بخش دیگری از اظهاراتش درباره ساماندهی بافت‌های فرسوده نیز گفت: اساس محور فعالیت وزارت راه و شهرسازی بر نوسازی شهری است. نتیجه ایجاد شهرهای جدید، ساخت مسکن مهر و سایر طرح‌های آماده مسکن در ۳۵ سا گذشته این شد که امروز یک سوم جمعیت کشور در وضعیت بد مسکنی به سر می‌برند یعنی در بافت‌های حاشیه ای، بافت‌های تاریخی، بافت‌های قدیمی و بافت‌های روستایی ملحق شده به شهرها سکونت دارند. این نشان می‌دهد طرح‌های گذشته ما با رویکرد ساخت و ساز نباید ادامه داشته باشد بلکه باید بر ارتقای زندگی مردم متمرکز شویم.
وزیر راه وشهرسازی با انتقاد از رشد ساخت و ساز در ارتفاعات گفت: در حالی که خدمات شهری در داخل شهر وجود دارد اما این مناطق رها شده و در ارتفاعات و اطراف کوه‌ها ساختمان‌سازی می‌شود. بنابراین یکی از موضوعات اولویت دار ما در دو سال گذشته تاسیس ستاد بازآفرینی شهری بوده است و برای تمام شهرها برنامه ریزی کرده‌ایم تا مشخص کنیم چگونه می‌توان شهرها را باز آفرینی کرد. در این زمینه سند باز آفرینی شهری به تصویب هیئت وزیران رسیده و ستادهای بازآفرینی شهری در تمام استان‌ها به ریاست استانداران و این ستاد در سطح ملی در تهران تشکیل می‌شود که در همین راستا تاکنون چندین جلسه ستاد بازآفرینی شهری در سطح ملی برگزار شده است.
دکتر آخوندی گفت: رویکرد ما این است که به جای تمرکز بر توسعه بیرونی شهر به ظرفیت‌های داخلی شهر متمرکز شویم؛ ظرفیت‌های فوق العاده زیادی در شهر وجود دارد که می‌توان از آن‌ها استفاده کرد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: معماری نامناسب امروز شهری به دلیل صنعتی شدن نیست بلکه به دلیل سیاست گریز از شهرها است. به جای اینکه معماری را از طریق مسائل بروکراتیک اجرا کنیم باید به فضاهای قدیمی و سنتی بازگردیم و اساسا معماری را مورد توجه قرار دهیم بنابراین جان مایه اصلی بازگشت به ستاد بازآفرینی شهری، قلب شهرها و «ایران‌شهر» است.
دکتر عباس آخوندی درباره طرح جامع مسکن نیز گفت: این طرح در کمیته‌های تشکیل شده در وزارت راه و شهرسازی در حوزه برنامه ششم توسعه در حال بررسی است که در قالب این برنامه گنجانده می‌شود و در طول برنامه ششم توسعه اجرایی خواهند شد./
