معاون وزیر راه و شهرسازی از فعالان صنعت مسکن و ساختمان دعوت کرد تا با ارائه پیشنهاد در تدوین قرارداد مشارکت همکاری کنند.
به گزارش روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، سید محمد پژمان در سومین نشست هم اندیشی با تامین کنندگان مالی، کانون ها و انجمن های صنفی و حرفه ای فعال در صنعت مسکن و ساختمان، گفت: با توجه به اینکه پیش نویس قراردادهای مشارکت نهایی و برای ابلاغ به استان ها آماده شده، تصمیم گرفتیم این قراردادها را از زاویه دید توسعه گران و انبوه سازان که طرف قرارداد هستند، نیز بررسی کنیم.
وی ادامه داد: عموما در بخش دولتی و نهادهای عمومی افراد تلاش می کنند تضمین و مصونیتی برای خود ایجاد کنند تا اگر عدول از طرف قرارداد پیش آمد بتوانند حقوق خود را استیفا کنند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران افزود: شایسته است به گونه ای قراردادها را تنظیم کنیم که حتی اگر طرف قرارداد توجه به حقوق خود ندارد ما این حقوق را برای او لحاظ کنیم.
پژمان با اشاره به اینکه امروز مفاد قرارداد را در اختیار توسعه گران قرار دادیم تا نظرات آنها را برای نهایی کردن متون قراردادها جویا شویم، گفت: این مقدمه ای است برای اینکه در عرصه های مختلف عمومی مسکن و بافت های فرسوده از ظرفیت مدیریتی، فنی و مالی توسعه گران بهره مند شویم و روند نوسازی بافت ها را سرعت بخشیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: اگر اعتماد متقابل و رفتار مدبرانه و منصفانه بود به سادگی امکان فعالیت وجود داشت اما متاسفانه شاهد این هستیم که با همه سخت گیری ها در مفاد قراردادها، عده ای فضای اعتماد را بر هم می زنند.
وی گفت: دستگاه های نظارتی رفتارهای سودجویانه برخی افراد را مبنا قرار می دهند و از ما می خواهند برای این موارد استثنا، پیش بینی هایی داشته باشیم و مفاد قراردادها را سختگیرانه تنظیم کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در نظام اداری، اجرایی و قراردادی اعتماد را باید در سطرهای قرارداد، ایجاد کنیم، بیان کرد: باید مفاد قراردادها با جزئیات و دقت تنظیم و در عین حال نگاه منصفانه و از سر همکاری نیز لحاظ شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تاکید کرد: امروز اگر حتی در بخش خصوصی اتفاقی می افتد مردم از دولت مطالبه می کنند و مدعی حاکمیت می شوند چراکه ما به عنوان حاکمیت باید در تعیین و تدوین صلاحیت ها و در نظر گرفتن قوانین درست عمل کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در قراردادهای مشارکت نمی توان حوادث غیرمترقبه و اتفاقات ناگهانی مانند مرگ و ورشکستگی را پیش بینی نکرد اما اینکه همه موضوعات با نگاه سختگیرانه بررسی شود درست نیست و باید همه جوانب را منصفانه بررسی کرد.
پژمان با اشاره به اینکه ریسک یکی از ارکان قراردادهاست که باید در قراردادهای مشارکت به درستی روشن شود، افزود: در این وضع اقتصادی، ریسک جدی و سنگینی متوجه قراردادهاست و باید مشخص شود چه کسی این ریسک را تقبل می کند.
وی با تاکید بر اینکه ما باید ضامن اصل و سود آورده مالی توسعه گران و انبوه سازان باشیم، بیان کرد: به هیچ وجه نباید اجازه دهیم که توسعه گران متحمل زحمت شوند و در نهایت با هزار و یک نگرانی به منابع خود دست پیدا کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: باید این موضوع را نیز در بررسی ها لحاظ کرد که اگر با توسعه گری به تفاهم رسیدیم، دچار حاشیه هایی مانند اینکه چرا با توسعه گر خاصی به تفاهم رسیده ایم یا چرا امتیازی به کسی داده ایم که دیگران از آن محروم شده اند، نشویم.
وی با تاکید بر اینکه انبوه سازان باید پیشنهاد دهند که این اعتماد چطور در مفاد قرارداد گنجانده شود، تصریح کرد: در نظام اداری و بوروکراتیک ایجاد اعتماد با حرف و توصیه امکان پذیر نیست و باید چارچوبی برای آن ایجاد شود که در عین حال، پیچیده و طولانی نباشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه نظام اداری کشور گرفتار عوارض سنگینی شده، گفت: قادر به اصلاح همه ساختارها نیستیم و نمی توانیم در خصوص امور مربوط به سایر دستگاه ها مانند بیمه، مالیات و ... تصمیم گیری یا نقش آفرینی کنیم اما تاجایی که بتوانیم در راستای اصلاح امور گام برمی داریم.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اظهارکرد: در حوزه بافت های فرسوده به دنبال محوریت دادن به شهرداری هستیم و خود نیز نقش پشتیبان را بر عهده خواهیم گرفت.
وی همچنین با اشاره به تشکیل هیئت اجرایی در راستای امور بازآفرینی در استان ها، گفت: این هیئت اجرایی متشکل از معاون استانداری، شهرداری و مدیرکل راه و شهرسازی است و هر تصمیمی که در این هیئت اتخاد شود، اجرا خواهد شد.
پژمان با اشاره به لزوم کاهش تشریفات و لزوم انجام کار اصولی و مهندسی، بیان کرد: باید بپذیریم اگر از ابتدا صلاحیت های خود را تقویت می کردیم، بهتر بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پایان خطاب به توسعه گران و انبوه سازان گفت: باید برای شروع کار این تفکیک را قائل شوید که می خواهید در املاک دولت با ما شریک شوید یا اقدام داخل بافت را انجام دهید و از مشوق ها و امتیازات آن استفاده کنید و سپس در راستای نوع فعالیت خود اصول و ضوابط لازم را در جهت همدلی، همکاری، اعتماد و پذیرش مخاطرات و ریسک تعیین کنید.
